31RS0020-01-2023-002972-33 Дело № 2-2795/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 10 » июля 2023 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре судебного заседания Куянцевой Л.В., 

в отсутствие истца судебного пристава-исполнителя ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ООО «Экспресс-кредит», 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Старооскольского РОСП УФССП России по Белгородской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, 

установил:

На исполнении в Старооскольском районном отделе судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Белгородской области находится исполнительное производство № 63761/22/31020-ИП от 21.03.2022 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Экспресс-кредит» задолженности в размере 387676 руб. 03 коп.

Судебный пристав-исполнитель ФИО1 обратилась в суд с иском, просит обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, арестованный по акту описи (ареста имущества) от 18.05.2023.

Истец в судебное заседание не явилась (извещена путем направления уведомления электронным заказным письмом, получено – 22.06.2023).

Ответчик не явилась (извещена путем направления уведомления электронным заказным письмом, конверт вернулся в адрес суда с отметкой "истек срок хранения", что следует из отчета Почта России). 

Третье лицо не явилось (извещено путем направления уведомления электронным заказным письмом, получено – 2.07.2023).

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу части 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. 

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" указано, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Порядок обращения взыскания на имущество должника определен в ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в соответствии с которой (ч. 1), обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах (ч. 3). 

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4).

В силу ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

На исполнении у судебного пристава-исполнителя Старооскольского РОСП ФИО1 находится исполнительное производство № 63761/22/31020-ИП от 21 марта 2022 года о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Экспресс-кредит» задолженности в размере 387676 руб. 03 коп.

Как следует из Выписок из ЕГРН от 31.05.2023, за ФИО2 зарегистрировано на праве собственности:

жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью № кв.м, по адресу: №

жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером № площадью 410 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка. В границах (пределах) земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером №

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1090 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка. В границах (пределах) земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес>.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Вместе с тем, вопрос об обращении взыскания на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в нарушение абз. 5 п. 4 ст. 35 ЗК РФ истцом не поставлен.

Оценив представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку на спорном земельном участке находится жилой дом и обратить взыскание на земельный участок без учета нахождения на нем объекта индивидуального жилищного строительства, не представляется возможным.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска судебного пристава-исполнителя Старооскольского РОСП УФССП России по Белгородской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Ф. Сулим

Решение принято в окончательной форме 17 июля 2023 года.