РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу № 2-796/2024

УИД 43RS0010-01-2024-000965-92

22 октября 2024 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Донских М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Краснополянский водоканал» (ИНН 

<

***>) к наследственному имуществу ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей, и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Краснополянский водоканал» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании требований указали, что согласно справки с места жительства ФИО2 проживал по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв.м. 

Истец предоставляет коммунальные услуги водоснабжения и теплоснабжения по указанному адресу. Водопроводные и тепловые сети закреплены за МУП «Краснополянский водоканал» на праве хозяйственного ведения. 

В ДД.ММ.ГГГГ. истцу стало известно, что ФИО2 умер. Вместе с тем у ФИО2 имеется долг по оплате коммунальных платежей за период с 01.09.2018г. по 30.06.2024г. с учетом поступлений в сумме 342 845 руб. 91коп., из которых 221 633руб. 91коп. – задолженность по оплате коммунальных платежей, 121 212руб. – пени. 

Просили взыскать с наследников ФИО2 в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества выше указанную задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату ЖКУ. (л.д.4).

В ходе рассмотрения дела, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил основание иска, просил взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных платежей (отопление, содержание общего имущества) в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.07.2021г. по 30.09.2024г. в размере 222 750,79 руб., из которых 122 642,33руб. – задолженность по оплате коммунальной услуги «отопление», 23 319,58руб. – задолженность за «содержание общего имущества», 74 788,88руб. – пени, и судебные расходы по оплате госпошлины. В обосновании требований указали, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО2 умер в 2016г., в наследство вступила его жена – ФИО3 Таким образом, собственником указанной квартиры с 2016г. является ФИО3 Однако, о данном факте истец узнал только в ходе рассмотрения настоящего дела. Поскольку собственником квартиры является ФИО3 оплата коммунальных услуг должна взыскиваться с нее. (л.д.183). 

В судебном заседании представитель истца - МУП «Краснополянский водоканал» ФИО4 по доверенности измененные требования поддержала в полном объеме по мотивам, указанным в иске. Иск просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 исковые требования в части имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг по спорной квартире за период с 01.07.2021г. по 30.09.2024г. по оплате отопления в размере 122 642,33руб. и по оплате за содержание общего имущества в размере 23 319,58руб. не оспаривала. Суду пояснила, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, она никогда не жила, это была квартира родителей ФИО2 За две недели до смерти ФИО2 они с ним расстались, он переехал в квартиру родителей и ДД.ММ.ГГГГ. он умер в той квартире. Она никогда не заходила в квартиру по адресу: 

<

адрес>, у нее даже нет ключей от квартиры. Кроме квартиры в состав наследства ФИО2 вошла машина, поэтому она написала заявление о принятии наследства и получила свидетельство о праве на наследство на автомобиль. В квартиру по адресу: 

<

адрес>, она никогда не заходила, квартирой не пользовалась, никакие коммунальные услуги не оплачивала, фактически забыла и ее существовании. Просила применить срок давности, также просила снизить неустойку до минимально возможного. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 37 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно выписки ЕГРН от 06.09.2024г. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,4кв.м., ни за кем не зарегистрировано. (л.д.119-120).

Из ответа КОГБУ «БТИ» от 06.08.2024г. № 9549/01-24 по данным архива БТИ по состоянию на 01.07.1998г. 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО15 на основании договора передачи квартиры в собственность гражданину от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.152). 

Из материалов наследственного дела № ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. следует, что единственным наследником является его сын – ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.р., который принял наследство, получив свидетельство о праве на наследство на денежный вклад и компенсацию по банковскому счету. (л.д.161-172)

Несмотря на то, что право собственности ФИО5 на спорную квартиру не было зарегистрировано в ЕГРН, оно возникло в результате сделки приватизации.

Из материалов наследственного дела № ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. следует, что единственным наследником принявшим наследство является его жена – ФИО1 ФИО12. (л.д.123-150). 

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ФИО2 в установленном законом порядке принял наследство после смерти своего отца - ФИО5, а ФИО3 в установленном законом порядке приняла наследство после смерти своего мужа – ФИО2; следовательно, квартира по адресу: 

<

адрес>, первоначальным собственником которой был ФИО5, стала принадлежать ФИО3 со дня открытия наследства после смерти ФИО6- с ДД.ММ.ГГГГ. 

Являясь собственником выше указанной квартиры, несмотря на то, что ее право не было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчик ФИО3 обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги за указанный истцом период. 

Также судом установлено, что в пгт.Красная Поляна услуги по водоснабжению и теплоснабжению в том числе и в жилой дом по адресу 

<

адрес>, предоставляет МУП «Краснополянский водоканал». 

Кроме того, согласно договора №2 оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества от 01.07.2019г., заключенного между МУП «Краснополянский водоканал» и собственниками жилых и нежилых помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, МУП «Краснполняский водоканал» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома. (л.д.98-99). 

Согласно выписки из лицевого счета № в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., за период с 01.09.2018г. по 31.06.2024г. собственнику квартиры за отопление начислено 184 955,25руб., за содержание общего имущества - 36 678,66руб. (л.д.6). 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, применив срок давности в размере 3 года, и уточнив период задолженности с 01.07.2021г. по 30.09.2024г., указав, что за указанный период задолженность за отопление составляет 122 642,33руб., за содержание общего имущества - 25 319,58руб. 

Сумма долга за коммунальные услуги «отопление» и «содержание общего имущества» в квартире адресу: 

<

адрес> за период с 01.07.2021г. по 30.09.2024г. в общем размере 147 961руб. 91коп. (25 319,58 + 122 642,33) подтверждается представленным истцом расчетом. (л.д.184-185). Ответчик ФИО3 с представленным расчетом согласна. 

При указанных обстоятельствах заявленные требования о взыскании с собственника квартиры – долга по оплате коммунальных услуг за «отопление» и «содержание общего имущества» в отношении выше указанной квартиры, которая перешла ответчику ФИО3 по наследству от ФИО2, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку оплата за коммунальные услуги «отопление», «содержание общего имущества» за период с 01.07.2021г. по 30.09.2024г. ответчиком до настоящего времени не произведена, то истцом обосновано начислены пени исходя из ставки рефинансирования. Размер пени за указанный период составляет 74 788,88руб. (л.д.10-28, 183). 

Вместе с тем, в силу ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки. 

Учитывая обстоятельства дела, период образования и размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что имеются основания для применения п. 1 ст. 333 ГК РФ, в связи с чем снижает размер пени до 7 400руб., полагая, что заявленная истцом неустойка в размере 74 788,88руб. явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства по уплате ЖКУ. 

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований. Иск был заявлен на сумму 342 845,91руб. (100%), удовлетворен – на 155 361,33руб., что составляет 45,3%. 

Согласно платежного поручения №384 от 24.07.2024г. истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6 628,46руб. (л.д.5). От указанной суммы 45,3% составляют 3002,48руб., которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Краснополянский водоканал» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о взыскании долга по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 ФИО13, 

<

данные изъяты>) в пользу МУП «Краснополянский водоканал» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг: «отопление» и «содержание общего имущества» в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> за период с 01.07.2021г. по 30.09.2024г. за отопление 122 642,33руб., за содержание общего имущества – 25 319,58руб., пени за тот же период в размере – 7 400руб. ВСЕГО: 155 361,91руб. /сто пятьдесят пять тысяч триста шестьдесят один рубль девяносто одна копейка/. 

В удовлетворении взыскания пени в оставшемся размере отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО14, 

<

данные изъяты>) в пользу МУП «Краснополянский водоканал» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) расходы по госпошлине в размере 3002,48 руб. /три тысячи два рубля сорок восемь копеек/. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья - Л.И.Колесникова. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья- Л.И.Колесникова.

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 года. 

Судья- Л.И.Колесникова.

Судья - Л.И.Колесникова. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья- Л.И.Колесникова.

СПРАВКА: