ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года г. Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Павловой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1080/19 по исковому заявлению муниципального фонда поддержки малого и среднего предпринимательства Киреевского района Тульской области к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества,

установил:

муниципальный фонд поддержки малого и среднего предпринимательства Киреевского района Тульской области (ранее муниципальный фонд местного развития Киреевского района Тульской области, далее МФО – МФ ПМ и СП Киреевского района Тульской области) обратился в суд с иском ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, указывая в обоснование заявленных требований на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор залога № в обеспечение обязательств главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 по договору целевого микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому истец предоставил ФИО2 целевой микрозайм в сумме 300000,00 рублей под 8,25% в год сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ с производством ежемесячных выплат; в обеспечение своевременного исполнения обязательств поручитель по договору целевого микрозайма ФИО1, заложил имущество - жилой дом, общей площадью 30,7 кв.м., инв. №, и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., К№, расположенные по адресу: 

<

адрес>; передаваемое в залог имущество принадлежит ответчику на праве собственности, свободно от долгов и не подлежит удержанию. Заложенное имущество по договоренности сторон оценивается стоимостью 600 000,00 рублей. Предмет залога находится у ответчика.

На основании письменного заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тяжелым финансовым положением, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору целевого микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 была обязана производить ежемесячные выплаты в соответствии с графиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, выплаты в соответствии с графиком не производились. Несмотря на неоднократные предупреждения, направления претензий о необходимости ликвидации задолженности по договору, долг не был погашен. 

В соответствии с п. 2.3.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ при неисполнении ответчиком, обеспеченных залогом, обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение объект жилого назначения, общей площадью 30,7 кв.м. инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость дома в размере 400000 руб., земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. с К№, расположенный по вышеуказанному адресу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость участка в размере 200000 руб.; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Истец МФО – МФ ПМ и СП Киреевского района Тульской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Правоотношения, вытекающие из кредитных обязательств, регулируются положениями ст. ст. 809-813, 819 ГПК РФ)819

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п.1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п.2).

Пункт 1 ст.2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

При этом в п.1 ст.5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, земельные участки, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу п.2 ст.6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

На основании ст.9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. 

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

В соответствии с п.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным фондом местного развития Киреевского района и главой КФХ ФИО2 был заключен договор целевого микрозайма №. Сумма целевого микрозайма составила 300000 руб., срок предоставления финансирования начинается с даты перечисления заемщику денежных средств после подписания настоящего договора Последней датой гашения долговых обязательств заемщика является ДД.ММ.ГГГГ., размер процентной ставки по займу – 8,25 % годовых, цель микрозайма – приобретение поголовья крупно-рогатого скота (4 коровы) без создания новых рабочих мест. 

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в связи с тяжелым финансовым положением было заключено дополнительное соглашение № к договору целевого микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последняя была обязана производить ежемесячные выплаты в соответствии с графиком «предстоящее погашение займа» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.4. договора целевого микрозайма предоставление финансирования обеспечивается поручительством ФИО3 и ФИО1, залогом недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается имеющимися в материалах дела договорами поручительства, договором залога от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 1.1 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ залогом имущества обеспечивается обязательство заемщика – главы КФХ ФИО2, по договору целевого микрозайма № заключенному с муниципальным фондом местного развития Киреевского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1.2 договора залога в обеспечение своевременного исполнения обязательств залогодатель ФИО1 – поручитель по договору целевого микрозайма, заложил имущество: жилой дом, назначение: объект жилого назначения, 1 этажный, общая площадь 30,7 кв.м., инв № и земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., К№, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Заложенное имущество по договоренности сторон оценивается стоимостью 600000 руб. и находится у залогодателя.

Залогодатель гарантирует, что передаваемое им в залог имущество принадлежит ему на праве собственности, свободно от долгов и не подлежит удержанию.

Из договора следует, что ФИО1 ознакомлен и согласен со всеми условиями договора. 

Как установлено судом, свои обязательства по договору целевого микрозайма кредитор исполнил надлежащим образом в полном объеме, перечислив заемщику ФИО2 денежные средства в размере 300000 руб., что подтверждается материалами дела, заемщик же не соблюдал график платежей, нарушал сроки и суммы платежей по договору микрозайма, в связи с чем, образовалась задолженность по договору микрозайма. Решением Киреевского районного суда Тульской области удовлетворены требования истца о взыскании в его пользу с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке 118077 руб.15 коп. – в качестве основного долга; 47 191 руб. 89 коп. – в качестве процентов; 78 215 руб. 94 коп. – в качестве пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки по договору целевого микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскана государственная пошлина в размере 3 377 руб. 00 коп. с каждого; расторгнут договор целевого микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ,

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Учитывая изложенное, истец приобрел право требования обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку заемщиком нарушены обязательства по договору микрозайма, обеспеченные залогом.

Согласно договору залога, стоимость заложенного имущества составляет 600000 руб.

Как следует из письменных материалов дела, в частности, выписок из ЕГРН от 30.08.2019г. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в отношении указанных объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Собственником является ФИО1 

Стоимость предметов ипотеки определена по соглашению залогодателя с залогодержателем, указанная в договоре стоимость на момент рассмотрения дела никем не оспорена.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, приведенные правовые нормы, представленные доказательства, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение объект жилого назначения, общей площадью 30,7 кв.м. инв. № и земельный участок, общей площадью 1000кв.м. с К№, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 400000 руб., земельного участка в размере 200000 руб., способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В этой связи требование истца о взыскании с ответчика, понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования муниципального фонда поддержки малого и среднего предпринимательства Киреевского района Тульской области удовлетворить. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, 1953 года постройки, общей площадью 30,7 кв.м., с К№, адрес: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 400000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 1000 кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 200000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального фонда поддержки малого и среднего предпринимательства Киреевского района Тульской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий