Дело № 2-666/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Алдан « 04 » июля 2017 года 

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Сверидюк И.А.

при секретаре судебного заседания Елиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Муниципального образования «Город Томмот» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, суд 

У С Т А Н О В И Л:

В Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным исковым заявлением обратились ФИО1, ФИО2 в обоснование, указав, что истцы с [Дата] являются владельцами недвижимого имущества - земельного участка с возведенным на нем индивидуальным жилым домом, по адресу: ........ Земельный участок по данному адресу был предоставлен истцу ФИО1 под строительство жилого дома решением Исполнительного комитета Томмотского городского Совета народных депутатов [Дата] года. Истцы на протяжении всего срока земельным участком более [Номер] лет, жилым домом более [Номер] лет, владеют добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным. Несут расходы по содержанию жилого дома, производят текущие и капитальные ремонты, оплачивают жилищно-коммунальные платежи, электроэнергию, налоги, ни от кого не скрывая своего владения данными объектами недвижимого имущества. [Дата] ответчиком выдано распоряжение [Номер] о присвоении адреса земельному участку и присвоен почтовый адрес: ....... Спора со стороны третьих лиц, относительного данных объектов недвижимого имущества не имеется. Настаивает признать за ФИО1, ФИО2 права общей совместной собственности на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ....... 

В судебном заседании истец - ФИО1, поддержал исковые требования в полном объеме, пояснения дал аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнила, спора со стороны третьих лиц в отношении вышеуказанного недвижимого имущества не имеется, поскольку данный дом был возведен им собственными силами, и не является муниципальной собственностью. Земельный участок под строительство жилого дома был выделен ему в [Дата] в пожизненно наследуемое владение, следовательно он имеет право на приобретение его в собственности, кроме того владеет данными объектами недвижимости в срок превышающий сроки приобретательной давности. Он и супруга являются единственными владельцами данного имущества, являются добросовестными приобретателями, следовательно, могут стать собственниками вышеуказанного дома по праву застройки и земельного участка в силу приобретительной давности, так как владеют им более [Номер] лет. Настаивает признать за ФИО1, ФИО2 права общей совместной собственности на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ........

В судебное заседание истец - ФИО2, не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

В судебное заседание представитель ответчика - МО «Город Томмот» не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Суд, заслушав истца, огласив, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям: 

Судом установлено, в 1988 году истцу ФИО1 выделен земельный участок для кооперативного хозяйства «[иные данные] по выращиванию свиней и бычков, за территорией свинокомплекса ГОРПО по пер. Якутскому 0,8 га, что подтверждается решением Исполнительного комитета Томмотского городского Совета народных депутатов [Номер] от [Дата].

Кроме того судом установлено что на данном земельном участке истцами собственными силами в [Дата] был построен индивидуальный жилой дом, что подтверждается копией технического паспорта объекта недвижимости выданного ГУП РС (Я) «РЦТИ» от [Дата].

Распоряжением Главы города Муниципального образования «Город Алдан» [Номер]-р от [Дата] «о присвоении адреса земельному участку» - присвоен почтовый адрес: ......., что подтверждается схемой расположения земельного участка; кадастровым паспортом земельного участка от [Дата] [Номер]. 

Истцы непрерывно, открыто и беспрепятственно владеют вышеуказанным недвижимым имуществом земельным участком общей площадью [Номер] кв.м., под кадастровым [Номер] на протяжении [Номер] лет, жилым домом на протяжении [Номер] лет. Содержат имущество, улучшают его состояние, сохраняют имущество, производят оплату налогов, следовательно, является добросовестным приобретателями, что подтверждается справкой Алданского отделения Энергосбыта ПАО Якутскэнерго от [Дата]. Спора со стороны третьих лиц в отношении жилого дома и земельного участка, которые расположены по адресу: ....... не имеется, что подтверждается сообщением ГУП РС (Я) «РЦТИ» Алданский филиал [Номер] о [Дата];распоряжениями МО «Город Томмот» от [Дата]: [Номер] «об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», [Номер] «о присвоении адреса земельному участку»; уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре зарегистрированных прав на недвижимое имущество запрашиваемых сведений [Номер] от [Дата].

В соответствии с ч. 1,3 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом, или договором.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, либо иным имуществом в течение 5-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин, или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо, иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При решении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым. Если лицо не срывает факта нахождения имущества в его владении.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. А также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 ГК РФ - бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд, рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, истцы ФИО1, ФИО2 является единственным правообладателем недвижимого имущества - дома с земельным участком, расположенные по адресу: ......., открыто и непрерывно владеют и распоряжаются вышеуказанными объектами недвижимости как своими собственными на протяжении более [Номер] лет, следовательно, в силу приобретательной давности имеют право на передачу имущества в собственность. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации Муниципального образования «Город Томмот» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Муниципального образования «Город Томмот» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 права общей совместной собственности на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом с земельным участком, площадью [Номер] кв.м. под кадастровым номером [Номер], расположенные по адресу: ........

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Алданский районный суд РС (Я) в течение 1 (одного) месяца.

Судья Сверидюк И.А.