дело № 2-934/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 25 ноября 2019 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Тухватуллиной Н.С.,

с участием представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Сафиуллина Р.А., прокурора Валеева Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» и созаемщики ФИО2 и ФИО1 заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк обязался предоставить созаемщикам кредит в сумме 1 350 000 руб. на срок 240 месяцев под 11.25% годовых, а созаемщики обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты. Свои обязательства по предоставлению денежных средств в размере 1 350 000 руб. банком выполнены надлежащим образом. В связи с тем, что созаемщики нарушают график платежей и не осуществляют периодические платежи ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 о досрочном расторжении договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору в сумме 1 423 615,12 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>. Определением Сибайского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение. Согласно условий мирового соглашения созаемщики обязались погасить всю задолженность по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением условий мирового соглашения, банк обратился в Сибайский городской суд РБ за выдачей исполнительных листов на принудительное исполнение мирового соглашения. ДД.ММ.ГГГГ судом выданы исполнительные листа о взыскании с должников задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов. Вышеуказанный объект недвижимости не был реализован с публичных торгов, банком указанная квартира была принята в собственность ПАО Сбербанк, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО3 Было отправлено требование об освобождении указанного объекта недвижимости, снятии с регистрационного учета указанных выше лиц. В настоящее время требования не выполнены. В связи с тем, что ответчики нарушают право пользования недвижимым имуществом, не являясь собственниками, а также отказываются выполнять требование о выселении из жилого помещения, собственник имущества вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

ПАО «Сбербанк России» просит признать ФИО1, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>; выселить ФИО1, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>; обязать ОМВД России по г.Сибай РБ снять ФИО1. ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: РБ, 

<

адрес>; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве государственного органа, компетентного дать заключение по существу спора, привлечен отдел опеки и попечительства Администрации ГО г. Сибай РБ.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседание, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны, исковые требования поддерживают, за исключением п.3 просительной части.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались. Судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчиков, возвращены отделением связи с отметкой об истечении срока хранения. 

На основании ст.50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчиков ФИО1, ФИО3 назначен адвокат Сибайского городского филиала Некоммерческой Организации «Башкирской Республиканской Коллегии Адвокатов».

Представитель третьего лица ОМВД России по г.Сибай РБ, представитель отдела опеки и попечительства Администрации ГО г. Сибай РБ в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

При таких обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО3 – адвокат Сафиуллин РА, действующий на основании ордера, с иском не согласился, просил в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, заслушав заключение прокурора Валеева ЛА, полагавшего иск законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что определением Сибайского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 и ФИО2, ФИО1.

В соответствии с п.3.1 указанного мирового соглашения в случае неисполнения обязательств по погашению задолженностей предусмотренных п. 1.1., 1.3., 1.7, в сроки и объеме установленные в Соглашении и Приложении № к Соглашению, в течении тридцати календарных дней начиная с даты подлежащего уплате очередного платежа; утраты или повреждения предмета залога вне зависимости от соблюдения графика погашения задолженности, установленного Приложением № к Соглашению; нарушения условий по заключению договора залога имущества, в соответствии с п.1.13. Соглашения; отсутствия/непродления договора страхования имущества, указанного в п.1.13. Соглашения, взыскатель вправе получить исполнительные листы в отношении каждого из Должников и Залогодателя, следующего содержания: «Взыскать в пользу Башкирского отделения №8598 ПАО Сбербанк солидарно с Должников: ФИО2, ФИО1 сумму задолженности по мировому соглашению от «02» декабря 2016 в размере 1390884.12 руб. (один миллион триста девяносто тысяч восемьсот восемьдесят четыре рубля 12 копеек), в том числе: 1 305 161 руб. 34 коп. - сумма основного долга, 75 336 руб. 11 коп. - сумма просроченных процентов, 7 419 руб. 98 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов, 2 966 руб. 69 коп. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 318 руб. 08 коп.; проценты в размере 11.25 процентов годовых начисленные на фактический остаток суммы основного долга, за период исполнения обязательств в сроки, установленные в Приложении № к Соглашению; проценты в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Приложением № к Соглашению, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) в очередности, в соответствии с п.1.9 Соглашения; обратить взыскание на заложенное имущество - Трехкомнатная квартира 

<

адрес> (залогодатель: ФИО2), установив начальную продажную стоимость в размере 1 351 800,00 рублей.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением условий мирового соглашения, банк обратился в Сибайский городской суд РБ за выдачей исполнительных листов на принудительное исполнение мирового соглашения. 

ДД.ММ.ГГГГ судом выданы исполнительные листа о взыскании с должников задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Сибайского ГО УФССП по РБ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2, предмет исполнения: обратить взыскании на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 351 800 руб., в пользу взыскателя Башкирское отделение № 8598 ПАО «Сбербанк России».

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому не реализованное имущество передано взыскателю ПАО «Сбербанк России» по стоимости 1 013 850 руб.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ за №.

Тем самым ПАО «Сбербанк России» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу статей 25, 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища. Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 292 ГК РФ определено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО3

Как подтверждается почтовым реестром от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчиков истцом ПАО «Сбербанк России» были направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения.

Однако требований истца не исполнены, жилое помещение не освобождено, с регистрационного учета ответчики не снялись.

Судом установлено, что какое-либо соглашение между истцом и ответчиками по пользованию данным помещением не достигнуто.

Доказательств иного суду не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков спорной квартирой подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, поскольку право собственности на спорную квартиру в связи с передачей квартиры перешло истцу ПАО «Сбербанк России», и переход права собственности на объект недвижимости к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и вселенных им лиц.

В части требований об обязании ОМВД России по г.Сибай РБ снять ФИО1. ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: РБ, 

<

адрес>, истец исковые требования не поддерживает.

Согласно статье 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Тем самым органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда осуществляет снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрации по месту жительства по указанному адресу.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По настоящему делу исковые требования истца удовлетворены частично.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Учитывая, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, ответчики не являются солидарными должниками, с ответчиков в пользу истца следует взыскать в полном объеме расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 с ФИО1, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.С. Чернов