КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2025-008599-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мнацаканян О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8590/2025 по иску АО «Жилищное хозяйство Мытищи» к ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО9 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Жилищное хозяйство Мытищи» обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в течении 5 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда; взыскании неустойки в размере 5000 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения вступившего в законную силу решения в установленные сроки; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 80 000 рублей.

Требования иска мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Ответчики являются собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме: ФИО5 – кв. №№; ФИО2 – кв. №№, ФИО3 – кв. №№, ФИО4 – кв. №№.

По вышеуказанному адресу подрядной организацией Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области – ООО «Строй-Гарант С» проводятся работы по капительному ремонту систем ХВС, ГВС и водоотведения в жилых помещениях. Собственники жилых помещений были уведомлены о проведении работ объявлениями о входных группах МКД.

В связи с не предоставлением доступа в жилые помещения ответчикам ДД.ММ.ГГГГ направлены досудебные претензии с требованием предоставить доступ в жилые помещения представителям ООО «Строй-Гарант С» для проведения капитального ремонта (замены) внутридомовых инженерных систем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответа на данные претензии, как и предоставление доступа в жилые помещения от ответчиков не последовало, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

Представитель истца АО «Жилищное хозяйство Мытищи» по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица - ООО "СТРОЙ-ГАРАНТ-С" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу п. 2 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно требованиям, п.5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включены: внутри домовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из: стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на от внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарного; технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том у отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжек труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стык соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучия населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоя: обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёт другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающих многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных су собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При этом на лицо, непосредственно осуществляющее управление многоквартирных домом возложена обязанность самостоятельно или с привлечением других лиц, осуществляющих техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которого предоставляются коммунальные услуги потребителю, согласовать с потребителем дату и время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить: письменное уведомление о проведении плановых или аварийных работ внутри помещения.

Согласно подп. "б" п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведённых правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец АО «Жилищное хозяйство Мытищи» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Ответчик ФИО5 является собственником жилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По вышеуказанному адресу подрядной организацией Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области – ООО «Строй-Гарант С» проводятся работы по капительному ремонту систем ХВС, ГВС и водоотведения в жилых помещениях. Собственники жилых помещений были уведомлены о проведении работ объявлениями о входных группах МКД.

В связи с не предоставлением доступа в жилые помещения ответчикам ДД.ММ.ГГГГ направлены досудебные претензии с требованием предоставить доступ в жилые помещения представителям ООО «Строй-Гарант С» для проведения капитального ремонта (замены) внутридомовых инженерных систем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответа на данные претензии, как и предоставление доступа в жилые помещения от ответчиков не последовало.

С учётом совокупности представленных доказательств, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, учитывая, что АО «Жилищное хозяйство Мытищи», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим состоянием внутридомового оборудования, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа в жилое помещение с целью реализации вышеуказанных полномочий по проведению работ по капительному ремонту систем ХВС, ГВС и водоотведения.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что со стороны ответчиков чинятся препятствия АО " Жилищное хозяйство Мытищи" для доступа в квартиру с целью производства работ по капительному ремонту систем ХВС, ГВС и водоотведения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающей дом организации, суд считает, что требования о нечинении препятствий и об обязании обеспечить доступ к инженерному оборудованию - сети водоотведения в квартирах, находящихся в собственности ответчиков, для проведения капитального ремонта подлежат удовлетворению. 

Истец просит взыскать с каждого из ответчиков судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения с момента вступления в законную силу.

В силу ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В результате присуждения неустойки по день исполнения решения суда, исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая, что, как указано выше, неисполнение настоящего решения суда может повлечь угрозу жизни и здоровью других жителей многоквартирного дома, а следовательно, привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными.

Между тем суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (5000 рублей за каждый день) является завышенным, в связи с чем, полагает разумным определить ко взысканию с каждого из ответчиков неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, с каждого из ответчиков в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Жилищное хозяйство Мытищи» (ИНН: №) к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении – удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 предоставить доступ сотрудникам АО «Жилищное хозяйство Мытищи» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для технического обслуживания и проведения капительного ремонта на внутридомовых инженерных систем ХВС, ГВС и водоотведения, в течении 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО5 в пользу АО «Жилищное хозяйство Мытищи» (ИНН: №) судебную неустойку в порядке ст.308.3 ГК РФ в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с момента истечения срока, предоставленного на добровольное исполнение решения, по день исполнения решения суда.

Обязать ФИО2 предоставить доступ сотрудникам АО «Жилищное хозяйство Мытищи» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для технического обслуживания и проведения капительного ремонта на внутридомовых инженерных систем ХВС, ГВС и водоотведения, в течении 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Жилищное хозяйство Мытищи» (ИНН: №) судебную неустойку в порядке ст.308.3 ГК РФ в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с момента истечения срока, предоставленного на добровольное исполнение решения, по день исполнения решения суда.

Обязать ФИО3 предоставить доступ сотрудникам АО «Жилищное хозяйство Мытищи» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для технического обслуживания и проведения капительного ремонта на внутридомовых инженерных систем ХВС, ГВС и водоотведения, в течении 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Жилищное хозяйство Мытищи» (ИНН: №) судебную неустойку в порядке ст.308.3 ГК РФ в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с момента истечения срока, предоставленного на добровольное исполнение решения, по день исполнения решения суда.

Обязать ФИО4 предоставить доступ сотрудникам АО «Жилищное хозяйство Мытищи» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для технического обслуживания и проведения капительного ремонта на внутридомовых инженерных систем ХВС, ГВС и водоотведения, в течении 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Жилищное хозяйство Мытищи» (ИНН: №) судебную неустойку в порядке ст.308.3 ГК РФ в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с момента истечения срока, предоставленного на добровольное исполнение решения, по день исполнения решения суда.

В удовлетворении исковых требований АО «Жилищное хозяйство Мытищи» о взыскании судебной неустойки в большем размере - отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Жилищное хозяйство Мытищи» (ИНН: №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 000 рублей (с каждого по 20 000 рублей).

Ответчики вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.Ю. Наумова

Мотивированное решение суда изготовлено – 19 декабря 2025 года.

КОПИЯ ВЕРНА: