Мотивированное 

решение

 изготовлено и подписано 12.04.2024 года

УИД: 66RS0001-01-2024-000490-61

№ 2-2646/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области 

в составе председательствующего судьи Поваго К.С., 

при секретаре Валеевой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

ФИО>6, ФИО1 

<

ФИО>7 к ООО Специализированный застройщик «КВАРТАЛ-9» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО СЗ «КВАРТАЛ-9» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ООО СЗ «КВАРТАЛ-9» был заключен договор долевого участия в строительстве №№ на квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес>, 

<

адрес>.

При этом в ходе эксплуатации квартиры истцам стало известно о недостатках, допущенных при строительстве и отделке, а также проявившиеся в связи с низким качеством отделки.

Для определения качества выполненных работ и стоимости устранения недостатков истцы обратились к ИП ФИО4, согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире обнаружены недостатки. Стоимость устранения строительных недостатков составила 155 433 руб. Кроме того, за проведение исследования истец ФИО2 оплатил 43 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией, однако ответчик в указанные сроки на претензию не ответил. 

Указав вышеперечисленные факты и приведя правовые основания, истцы с учетом уточнения просили взыскать с ответчика расходы по устранению недостатков в размере 155 433 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 825,16 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей в равных долях, штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, расходы на составление заключения специалиста в размере 43 000 рублей в пользу ФИО2, расходы по оплате юридических услуг 24 000,00 рублей в равных долях, расходы по оплате почтовых услуг в размере 876 рублей в равных долях, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 3 510 рублей в равных долях, расходы по копированию документов в размере 1500 рублей в равных долях.

В судебное заседание истцы, представитель истцов не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление об уточнении исковых требований, в которых указали, что решение суда в части взыскания суммы в размере 206 319 рублей в исполнение не приводить, в связи с выплатой после обращения в суд.

Представитель ответчика ООО СЗ «КВАРТАЛ-9» в судебное заседание не явился. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором заявил, что считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В целях процессуальной экономии в пользу истцов была выплачена сумма в размере 206 319 рублей в счет удовлетворения требования: 155 433 рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков, 20 000 рублей в счет компенсации расходов на проведение экспертизы, 10 000 руб. компенсация морального вреда, 15 000 руб. компенсация юридических услуг, 1 500 руб. расходы по копированию, 876 руб. почтовые расходы, 3 510 расходы по оформлению доверенности. Также в отзыве заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц ООО «ОСЗ» и ООО «Стартек дербау» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего. 

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлено в ч. 1 ст. 7 Федерального «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Права участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 указанного Закона обязательных требований, предусмотрены в ч. 2 названной статьи, в силу которой участник долевого строительства, вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в субсидиарном порядке применяется законодательство о защите прав потребителей.

Из п.п. 1, 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Также согласно положениям п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту ФЗ «О защите прав потребителей»), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В этой связи, суд полагает необходимым применить к данным спорным отношениям положения Закона «О защите прав потребителей».

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ответчиком ООО СЗ «КВАРТАЛ-9» был заключен договор долевого участия в строительстве №№ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В ходе эксплуатации квартиры истцам стало известно о недостатках, допущенных при строительстве и отделке, а также проявившиеся в связи с низким качеством отделки.

Для определения качества выполненных работ и стоимости устранения недостатков истцы обратились к ИП ФИО4, согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире обнаружены недостатки внутренней отделки, несоответствующие требованиям действующей нормативно-технической документации. Стоимость устранения строительных недостатков составила 155 433 руб. Кроме того, за проведение исследования истец ФИО2 оплатил 43000 рублей. 

В соответствии с п. 6.1 Договора долевого участия Застройщик обязан передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Срок гарантии качества Объекту долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с момента подписания передаточного акта или в случае, указанном в п. 5.4. Договора, с момента составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства (п.6.2).

В том случае, если Участник долевого строительства после принятия Объекта долевого строительства (т.е. с момента подписания передаточного акта, либо с момента составления Застройщиком одностороннего акт в соответствии с п. 5.4. Договора) выявили недостатки Объекта долевого строительства, они обязаны немедленно (но в любом случае не позднее 5 рабочих дней с момента выявления недостатка) письменно сообщить Застройщику о таком факте и предоставить Застройщику возможность осмотреть Объект долевого строительства для целей установления факта и исследования причин образования недостатка (п.6.4).

Истцы обратились к ответчику с претензией ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик не удовлетворил требования истцов.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлено в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Права участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 указанного Закона обязательных требований, предусмотрены в ч. 2 названной статьи, в силу которой участник долевого строительства, вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. ч. 6, 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В силу ст. 4 данного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена выплата в размере 206 319 рублей, что подтверждается платежным поручением №.

Согласно отзыву представителя ответчика сумма в размере 206 319 рублей выплачена в счет удовлетворения требования: 155 433 рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков, 20 000 рублей в счет компенсации расходов на проведение экспертизы, 10 000 руб. компенсация морального вреда, 15 000 руб., компенсация юридических услуг, 1 500 руб. расходы по копированию, 876 руб. почтовые расходы, 3 510 расходы по оформлению доверенности.

То есть стоимость устранения недостатков компенсирована ответчиком в полном объеме.

В указанной части решение суда не подлежит исполнению.

От представителя истцов поступили уточнения исковых требований, которые приняты судом.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку на основании п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя по компенсации стоимости по устранению недостатков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 825 рублей 16 копеек.

Положениями п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст. 20, 21, 22 этого же закона сроков, а также за нарушение сроков устранения недостатков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 

В свою очередь ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в связи с добровольным исполнением требований истца на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание значительный размер заявленной ко взысканию неустойки, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истцов неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, оплату ответчиком стоимости расходов на устранение недостатков, требования разумности, справедливости и соразмерности, оплату в период рассмотрения дела стоимости устранения недостатков, суд считает возможным на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требования об устранении недостатков до 35 000 рублей. Суд учитывает исполнение обязательства в период рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом суд учитывает, что в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда достаточно установить нарушение прав потребителя. 

Принимая во внимание степень вины причинителя морального вреда, обстоятельства дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истцов, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей, поскольку в указанной части требования были удовлетворении на сумму 10000 рублей, в данной части решения суда исполнению не подлежит.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанный штраф в силу п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № взыскивается в пользу потребителя. 

Поскольку выплата стоимости устранения недостатков произведена только в период рассмотрения дела, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов штраф, который по мнению суда подлежит снижению до 35 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами заявлены ко взысканию с ответчика расходы на составление заключения специалиста в размере 43000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 24 000рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 876 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 3510 рублей, расходы по копированию документов в размере 1500 рублей.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по её письменному ходатайству присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит возместить за счет ответчика судебные расходы в размере 24 000,00 рублей на оплату юридических услуг.

Учитывая характер спора, качество представленных в суд процессуальных документов, результат рассмотрения дела, а также принимая во внимание требования разумности, суд считает, что заявленная сумма расходов является несоразмерной, подлежит снижению и взысканию с ответчика в размере 15000,00 рублей, с учетом заявленных возражений со стороны ответчика.

Также в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса по выдаче доверенности в размере 3510 рублей, поскольку доверенности выданы для участия в конкретном деле.

Также подлежат взысканию почтовые расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 876 рублей, так как связанны с рассматриваемым делом.

Также истцами заявлены расходы по оплате копировальных услуг в размере 1500 рублей, которые подтверждены квитанцией и относятся к делу.

Истец ФИО2 просит взыскать расходы в счет возмещения расходов на подготовку заключения специалиста в размере 43 000 рублей.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. 

С учетом того, что на основании заключения специалиста ответчиком была выплачена компенсация расходов на устранение недостатков, расходы на заключение специалиста истец понес с целью обоснования заявленных исковых требований, которые судом были удовлетворены, суд взыскивает в пользу истца ФИО2 расходы в размере 43 000 рублей за оплату услуг оценщика. 

Поскольку ответчиком были возмещены судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, 1 500 руб. расходы на копировальные услуги, 876 рублей почтовые расходы, 3 510 расходы по оформлению доверенности, 20 000 рублей в части компенсации расходов на проведение экспертизы, в данной части решения суда исполнению не подлежит

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 308,66 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

ФИО>8, ФИО1 

<

ФИО>9 к ООО Специализированный застройщик «КВАРТАЛ-9» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа- удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «КВАРТАЛ-9» (ИНН №) солидарно в пользу ФИО1 

<

ФИО>10 (паспорт №), ФИО1 

<

ФИО>11 (паспорт №) расходы на устранение недостатков в квартире в размере 155 433 рублей, неустойку в размере 35 000 рублей, штраф в размере 35000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, копировальные расходы в размере 1500 рублей, нотариальные расходы в размере 3510 рублей, почтовые расходы в размере 876 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «КВАРТАЛ-9» (ИНН №) в пользу ФИО1 

<

ФИО>12 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, 

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «КВАРТАЛ-9» (ИНН № в пользу ФИО1 

<

ФИО>13 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 43 000 рублей.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение в части взыскания с ООО Специализированный застройщик «КВАРТАЛ-9» (ИНН №) расходов на устранение недостатков в квартире в размере 155 433 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, расходов по оплате услуг специалиста в размере 20 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, копировальных расходов в размере 1500 рублей, нотариальных расходов в размере 3510 рублей, почтовых расходов в размере 876 рублей не подлежит исполнению.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «КВАРТАЛ-9» (ИНН № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 308 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: К.С. Поваго