Дело № 2-4041/2025

59RS0007-01-2025-004035-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.12.2025 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Антипиной Д.А.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ПАО «Т Плюс» к ФИО1 о взыскании пени за нарушение сроков внесения оплаты за поставленную тепловую энергию, горячее водоснабжение,

установил:

ПАО «Т Плюс» обратилось в суд к ответчику, ФИО1, с требованиями (с учетом уточненных требований 23.12.2025, л.д. 68 том 2) о взыскании суммы пени за период с 11.05.2023 по 28.10.2025 по договору № в размере 26 601,92 руб. в соответствии с п. 9.1 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении», с дальнейшим начислением по день фактической оплаты в порядке, предусмотренном ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении»; суммы пени за период с 11.05.2025 по 14.12.2025 по договору № в размере 366,67 руб. в соответствии с п. 9.1 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении», с дальнейшим начислением по день фактической оплаты в порядке, предусмотренном ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении»; расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что между ПАО «Т Плюс» и ФИО1 сложились фактические отношения по снабжению тепловой энергией, горячей водой (договоры № и № направлены в адрес ответчика, истцу не возвращены). За период с апреля 2023 года по январь 2025 года по договору № и за период с апреля 2023 года по январь 2025 года по договору № истцом произведена и отпущена ответчику, а ответчиком принята от истца тепловая энергия и горячая вода во встроенные нежилые помещения, расположенные по адресу 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности. Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполнила, размер задолженности на момент обращения в суд за спорный период составил 55 409,92 руб. по договору № и 646,84 руб. по договору № ГЭ1809-01542. Размер пени за просрочку оплаты за пользование фактически отпущенной энергией за период просрочки с 11.05.2023 по 02.04.2025 по договору № составляет 27 683,70 руб., по договору № оставляет 377,01 руб. Пени подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств. С целью соблюдения претензионного досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, ответ на которую истцом не получен. Мировым судьей по возражениям ответчика отменен судебный приказ о взыскании задолженности. В связи с оплатой суммы долга и частичной оплаты суммы неустойки истец уточнил заявленные требования.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, требования иска с учетом уточнения, поддержал.

В ранее представленных возражениях на отзыв ответчика представитель истца указывает, что с доводами ответчика не согласен. Помещение по 

<

адрес> является нежилым. Из расчета начислений потребленного количества тепловой энергии в рамках оферты договора теплоснабжения № видно, что начисления произведены по 

<

адрес> только «отопление». Начисления по горячей воде в рамках договора горячего водоснабжения № видно, что начисления по горячей воде произведены только в отношении объекта по 

<

адрес>. Выписка из ЕГРН на помещение площадью 53,7 кв.м. по 

<

адрес> кадастровым номером №, на дату 19.11.2024 содержит указание, что помещение является нежилым и расположено на первом этаже. Информация о том, что помещение площадью 53,7 кв.м. по 

<

адрес> кадастровым номером №, является жилым указано в выписке из ЕГРН на 07.03.2025, то есть за пределами спорного периода. Ответчик не представила информацию о том, в какой период времени был изменен статус спорного объекта теплоснабжения. Поэтому возражения ответчика в части неправомерности начислений горячей воды и того что объект является квартирой, несостоятельны. В помещения по 

<

адрес> (оба расположены на первом этаже) поставлялась тепловая энергия для целей отопления, а в последнее помещение поставлялась и горячая вода. Ответчиком не доказан факт отсутствия поставки коммунальных услуг в помещения. Ссылка в исковом заявлении истца она отмену судебного приказа по делу № по адресу 

<

адрес> (указана ошибочно) не является основанием для возвращения искового заявления.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, до объявления перерыва, указали, что внесли оплату в полном объеме согласно произведенному контррасчету.

В ранее представленных возражениях ответчик указала, что с заявленными требованиями не согласна по следующим основаниям. Указанные договоры ответчиком не заключались, договоренности по условиям договоров между сторонами не достигнуты. Между тем, помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым, что подтверждается сведениями из ЕГРН (прилагается к возражениям). Соответственно, договор на поставку ресурсов (тепловая энергия и ГВС) на данное помещение должен быть заключен отдельный, поскольку помещение является жилым. Кроме того, в материалы дела истцом представлен акт обследования встроенных/пристроенных нежилых помещений в жилом доме от 24.05.2023, из которого следует, что в помещении по 

<

адрес>, зафиксировано, что ресурс «горячая вода» в указанное помещение фактически поставляться не мог, а именно: в п. 2.8. «Наличие ГВС в помещении – НЕТ»; в п. 2.8.1. «Количество водоразборных точек (кранов) шт. – НЕТ»; в п. 2.10. «Тип санитарно-технических приборов (по приложению А СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» – НЕТ»; в п. 2.11. «Количество санитарно-технических приборов – НЕТ»; в п. 4.1. «ГВС, указать место введения ограничения/отключения – Отсутствует техническая возможность», что, в свою очередь, свидетельствует о неправомерном начислении и предъявлении требований истцом по взысканию задолженности и пени с ответчика за фактически не оказанные услуги. Следует отметить, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, также лишено технической возможности по поставке ресурса «горячая вода», соответственно, взыскание задолженности и начисленных пени с ответчика неправомерно. Однако, стороной истца не представлено доказательств по проведению обследования указанного помещения. Поскольку по договору № на поставку ресурса «горячая вода» указаны оба помещения (и по 

<

адрес> (нежилое), и по 

<

адрес> (жилое) без учета факта отсутствия предоставления услуги в жилое и нежилое помещение, следовательно, расчет предъявленных истцом требования является неверным. Ответчиком предпринимались попытки разрешить сложившуюся ситуацию, в связи с чем, не соглашаясь с выставленными начислениями, в адрес ПАО «Т Плюс» был направлен запрос, из содержания документов, представленных истцом по запросу ответчика, следовало, что начисления произведены не верно. Следует учесть, что судебный приказ, прилагаемый к иску, содержит в себе информацию об ином объекте недвижимости (квартира 

<

адрес>), исковое заявление должно было быть возвращено истцу ввиду того, что заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства, который истцом не соблюден.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539-547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Плата за коммунальные услуги, кроме прочего, включает в себя плату за тепловую энергию (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности нежилых помещений по адресу 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, и потребления тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения в спорные периоды с апреля 2023 года по январь 2025 года ответчиком не оспариваются.

Взыскиваемые суммы основного дола с ответчика согласно первоначальным исковым требованиям в размере 55 409 руб. 92 коп. и 646 руб. 84 коп. погашены ответчиком после подачи иска в суд 29.10.2025 (л.д. 89 том 2), 15.12.2025 (л.д. 90 том 2).

Согласно представленным уточненным расчетам (л.д. 75-78 том 2) истцом зачтены уплаченная ответчиком сумма в размере 139 руб. 72 коп., при этом расчет пени произведен до 14.12.2025 в размере 646 руб. 84 коп., и уплаченная ответчиком сумма в размере 9 803 руб. 10 коп., при этом расчет пени произведен до 28.10.2025 в размере 36 450 руб. 02 коп.

К взысканию с учетом произведенного доначисления пени по день погашения сумм задолженности предъявлены суммы по договору № ТЭ1809-12848 в размере 26 601,92 руб. в соответствии с п. 9.1 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении», по договору № ГЭ1809-01542 в размере 366,67 руб. в соответствии с п. 9.1 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении»,

Представленный истцом расчет начисленной пени судом проверен и признан верным. Данный расчет соответствует требованиям действующего законодательства.

С 1 января 2023 года в случаях неполного и/или несвоевременного внесения платы за поставленные ресурсы неустойка в отношении собственников нежилых помещений в МКД (за исключением собственников площадей, отведенных в МКД под машино-места) должна начисляться исходя из 1/130 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты в порядке, предусмотренном соответствующими специальными законами о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.

Законодательство разделяет собственников нежилых помещений в МКД на две категории: на собственников коммерческой недвижимости в МКД, к которым применяются положения соответствующих специальных законов о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами (в том числе положения соответствующих специальных законов о начислении неустойки), а также на собственников машино-мест в МКД, к которым применяются положения жилищного законодательства (в том числе положения части 14 статьи 155 ЖК РФ о начислении неустойки).

Правительством Российской Федерации приняты постановление Правительства Российской Федерации от 20 мая 2022 г. N 912 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях установления особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения" (далее - Постановление N 912), постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" (далее - Постановление N 474) и Постановление N 329, каждое из которых действует в отношении своего круга потребителей коммунальных услуг и энергоресурсов.

Постановление N 474 и Постановление N 329 приняты в целях защиты граждан в сложной экономической ситуации и фиксируют дату (27 февраля 2022 г.), в соответствии с которой с 28 февраля 2022 г. до 1 января 2027 г. применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (9,5%), которая используется для расчета размера штрафных санкций в случаях неполного и/или несвоевременного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт.

Указанные постановления предусматривают применение минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Правовых же оснований для применения к собственникам нежилых помещений в МКД (за исключением собственников машино-мест в МКД) положений постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 и постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 об использовании минимального значения ключевой ставки при расчете размера неустойки (штрафа, пеней) до 1 января 2027 года не имеется.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу, что размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательств, с учетом допущенного периода просрочки исполнения обязательства, его объема по отношению к начисленной неустойки и факта погашения ответчиком суммы основного дола, и в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым снизить размер пени, начисленный ответчику за просрочку оплаты коммунальной услуги по договору № за период с 11.05.2023 по 28.10.2025 в размере до 14 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, с учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ПАО «Т Плюс» (ИНН 

<

***>) пени по договору № за период с 11.05.2023 по 28.10.2025 в размере 14 000 руб., пени по договору № за период с 11.05.2025 по 14.12.2025 в размере 366 руб. 67 коп., а также 4 000 руб. в возмещение государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований ПАО «Т Плюс» к ФИО1 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 30.01.2026.