Дело № 2-7091/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Якутск 13 сентября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Акционерной фирмы «Якутстрой» к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, 

у с т а н о в и л:

ОАО АФ «Якутстрой» обратилось в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____. В обоснование своих требований истец указал, Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) решил ввести с ____ в отношении ОАО АФ «Якутстрой» процедуру конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Б. На основании договора о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта на отведенном земельном участке № от ____, распоряжения заместителя мэра г. Якутска № от ____ зарегистрировано право собственности истца - ОАО АФ «Якутстрой» на нежилое здание, ., адрес: РС ____, кадастровый номер №, выдано свидетельство №. На данный объект недвижимости ____ зарегистрировано обременение права - запрещение сделок с имуществом, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись регистрации обременения номер 14№. Данное обременение не снято до настоящего времени. Распоряжением вице-мэра г. Якутска № от ____ ОАО АФ «Якутстрой» предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений под кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____, общей площадью га для использования в целях проектирования и строительства многофункционального комплекса. Договор аренды от ____ ____ № зарегистрирован в установленном порядке, акт приема-передачи от ____. На основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ____ №, акта приема-передачи от ____, распоряжения Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) от ____ №, зарегистрировано право собственности ОАО АФ «Якутстрой» на земельный участок из земель поселений под кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____, общей площадью кв.м, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ____. Согласно договору купли-продажи земельного участка от ____ ОАО АФ «Якутстрой» передало в собственность земельный участок из земель поселений под кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____ общей площадью кв.м, принадлежащий ему на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ____. После совершения сделки за было зарегистрировано право собственности на земельный участок и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ____ №. Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от № по делу № договор от ____ был признан недействительным и применены последствия недействительности в виде возврата в конкурсную массу ОАО АФ «Якутстрой» доли земельного участка. Как следует из кадастрового паспорта здания от ____ № собственником нежилого здания «торговый центр» ( помещений, расположенных в здании) год ввода ____, площадью кв.м., с кадастровым номером № является ОАО АФ «Якутстрой». Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ____ №, адресная справка выдана МБУ «Главное архитектурно-планировочное учреждение городского округа «г. Якутск» от ____ №. Также ОАО АФ «Якутстрой» зарегистрировал долю на земельный участок, на котором находится торговый центр (общая долевая собственность, доля в праве , кадастровый номер №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь кв.м., адрес: ____, свидетельство о государственной регистрации права № от ____). Земельный участок из земель поселений под кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____ общей площадью кв.м., принадлежащий ОАО АФ Якутстрой» после его незаконного отчуждения в ____ был впоследствии разделен на два не равных по площади участка. Были образованы: 1) земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м.; 2) земельный участок номер №, площадью кв.м. На первом участке был возведен многоквартирный жилой дом, а также предусмотрено строительство гаражных боксов с детской площадкой. На втором участке был введен в эксплуатацию торговый центр, так называемый (____). Как следует из документов, объект капитального строительства - торговый центр был введен в эксплуатацию в ____ (разрешение на ввод № от ____) при этом ему был присвоен адрес: ____. Впоследствии нежилые помещения в нем (несмотря на существующий запрет) были реализованы по договорам долевого участия юридическим и физическим лицам, через Также был частично реализован по отдельным договорам купли-продажи по долям земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагается само здание. Наложение ареста на имущество должника (запрета на совершение сделок с недвижимым имуществом) является в силу норм ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обеспечительной мерой, гарантирующей удовлетворение неисполненных обязательств должника перед своими кредиторами. В данном случае в результате совершения сделок произошло грубое нарушение действующего законодательства, а также прав и законных интересов кредиторов должника. Обеспечение, примененное службой судебных приставов, на основании полученных исполнительных документов и возбужденных исполнительных производств, сторонами сделок было полностью проигнорировано. Ответчик ФИО1 не является добросовестным приобретателем, поскольку на момент приобретения отдельных нежилых помещений, все здание находилось под обременением, запрещающим его отчуждение и находящихся в нем помещений (всего имущественного комплекса), а весь земельный участок был полностью распределен между дольщиками. Просит признать отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____

Истец, будучи надлежаще извещен о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении иска отказать. 

Заслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 4 ст. 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. 

В соответствии с полномочиями, предоставленными конкурсному управляющему, нормами ч. 2 и ч. 3 ст. 129 указанного закона, он обязан принимать меры направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц и вправе предъявлять иски об истребовании имущества должника у третьих лиц.. . и совершать другие действия, предусмотренные Федеральными законами и иными правовыми актами и направленные на возврат имущества должника.

____ решением Арбитражного Республики Саха (Якутия) в отношении ОАО АФ «Якутстрой» введена процедура конкурсного производства. Определением от ____ по делу № конкурсным управляющим утвержден Б.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Из материалов дела следует, что распоряжением заместителя мэра г. Якутска № от ____ ОАО АФ «Якутстрой» разрешено строительство нулевого цикла объекта: многофункциональный общественно-развлекательный центр по ____ на земельном участке, общая площадь земельного участка кв.м., кадастровый номер №

Право собственности на земельный участок площадью кв.м. с кадастровым № по адресу: ____ зарегистрировано за на основании договора купли-продажи земельного участка от ____, обременение права не зарегистрировано.

На основании договора о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта на отведенном земельном участке № от ____, распоряжения заместителя мэра г. Якутска № от ____ зарегистрировано право собственности истца - ОАО АФ «Якутстрой» на нежилое здание, , общая площадь кв.м., адрес: ____, кадастровый номер №, выдано свидетельство № от ____. На данный объект недвижимости ____ зарегистрировано обременение права - запрещение сделок с имуществом, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись регистрации обременения номер № 

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ____ по делу № договор от ____ без номера купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: ____ с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., заключенный между Открытым акционерным обществом Акционерная фирма «Якутстрой» и признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника ОАО АФ «Якутстрой» доли в размере в земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащей 

Из материалов дела видно, что ____ , действующее на основании агентского соглашения, заключенного с и Л. заключили Договор № долевого участия в строительстве нежилого помещения, а именно объекта – «Многофункциональный общественно-развлекательный центр», расположенного по адресу: ____ 

____ между Л. и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ____ 

Согласно акту приема-передачи от ____ Л. в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения передала ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: ____, претензий у ФИО1 к Л. по переданному помещению не имеется.

По договору купли-продажи доли земельного участка от ____ продало ФИО1 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ____, с кадастровым номером №, общей площадью кв.м..

Право собственности на указанный земельный участок за ФИО1 зарегистрировано согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ____ (повторное, взамен свидетельства серии № от ____), обременения права не зарегистрировано. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ____ ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью кв.м., , номера на поэтажном плане , расположенного по адресу: ____, на основании договора купли-продажи от ____, акта приема-передачи от ____.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не представил суду бесспорных доказательств, подтверждающих, что в отношении спорного имущества на момент отчуждения было зарегистрировано обременения.

Таким образом, спорное имущество находится в собственности ответчика, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, возникшие права не оспорены в установленном порядке, недействительными не признаны, поэтому у суда отсутствуют правовые основания для признания зарегистрированного права собственности отсутствующим у собственника.

При таких обстоятельствах оснований для признания зарегистрированного права ответчика на долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок не имеется, в связи с чем иск подлежит отказу в удовлетворении в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Открытого акционерного общества Акционерная фирма «Якутстрой» к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.Р.Москвитина