УИД №47RS0003-01-2021-000980-76 Дело № 2-966/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 08 июля 2021 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при помощнике судьи Фадеевой И.М.,

с участием прокурора Супрунова Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи от 09.10.2020 года он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ******. В договоре купли-продажи (п.4 Договора) стороны установили, что до 10.12.2020 года продавец обязуется снять с регистрационного учета ФИО3 и ФИО2

Обращает внимание, что до момента подачи иска эти требования не исполнены. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника квартиры. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). 

Представители третьих лиц администрации МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области и Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в лице отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Представителем третьего лица администрации МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, с согласия истца, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора Супрунова Э.С., полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 09.10.2020 года ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ****** (л.д. 12-14). Право собственности зарегистрировано 22.10.2020 года, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись (л.д. 16-17, 44-49). 

В соответствии с ч.1 ст. 588 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

Из п. 4 Договора купли-продажи квартиры от 09.10.2020 следует, что по адресу отчуждаемой квартиры на регистрационном учете состоят ФИО2 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 10 декабря 2020 года.

Судом установлено, что прежние собственники ФИО2 и ФИО3 в спорной квартире зарегистрированы с 29 апреля 1982 года и с 09 июня 2007 года соответственно по настоящее время, что подтверждается справкой формы № 9, выданной администрацией МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области 16 апреля 2021 года (л.д. 18). 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

До настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию в указанном жилом помещении, между тем после приобретения истцом квартиры по спорному месту регистрации не проживают, намерения проживать в жилом помещении не проявляли, вещей своих в квартире не имеют, доказательств наличия между ответчиками и истцом соглашения по порядку пользования спорной жилой площадью суду не представлено.

Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, по факту не проживания ответчиков в квартире, отсутствия вещей ответчиков в жилом помещении, также подтверждены показаниями свидетелей Г.В. и Т.В. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 309, 310 ГК РФ условия договора обязательны для исполнения обеими сторонами.

Срок, установленный п. 4 Договора для снятия ответчиков с регистрационного учета, в настоящее время истек.

Договор пользования спорным жилым помещением истцом с ответчиками не заключался, доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.

По смыслу закона возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. Регистрация лица на жилой площади является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Таким образом, регистрация гражданина лишь административный акт и сама по себе не означает наличия права пользования жилым помещением без вселения в это помещение в соответствии с установленным порядком. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членом семьи истца, в спорном жилом помещении не проживают, расходов по содержанию жилого помещения не несут, каких-либо соглашений о пользовании данным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, следовательно, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (с последующими изменениями и дополнениями), вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом доме.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ****** года рождения, ФИО3, ****** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2021 года. 

Судья подпись М.Г. Кошкина