КОПИЯ

Дело № 2-5298/2020

УИД: 78RS0014-01-2020-001402-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 29 июля 2020 года 

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Шумаевой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПЕТРОСТРОЙ», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором от 17 апреля 2017 года № срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 по 13.03.2020 года в размере 141 741 рубля и впоследующем до даты фактического исполнения обязательства, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, об отложении не ходатайствовал. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще с соблюдением правил, предусмотренных статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об отложении слушания дела не ходатайствовал, направил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, 17 апреля 2017 года между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» (Застройщиком) и ФИО1 (Дольщиком) заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> по условиям которого Застройщик обязался передать Дольщику квартиру - студию, характеристики которой указаны в п. 1.2 Договора (л.д. 14-22).

Согласно п. 1.4 Договора плановый срок окончания строительства – 30 декабря 2018 года. В соответствии с п. 5.2.4 Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Дольщику до 30 июня 2019 года.

Факт исполнения обязательства Дольщиком по внесению платы в размере 1 233 248 рублей подтвержден актом сверки (л.д. 23) и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательств переноса срока передачи объекта долевого участия суду не представлено. Квартира до настоящего времени истцу не передана. Следовательно, ответчик допустил просрочку в передаче квартиры в период с 01.07.2019 года, что в силу приведенной выше нормы обеспечивается неустойкой.

Следовательно, истец правомерно требует взыскания неустойки за период с 01.07.2019 по 13.03.2020 г.г.

Расчет неустойки следующий: 1233248*257*7,5%/100/150 = 158472,37 рублей. Размер ставки рефинансирования применен судом на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, обусловленного Договором долевого участия (01.07.2019 года), что согласуется с положениями ч. 2 ст. 6 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и правовой позицией, высказанной Верховным Судом РФ в определении от 24.10.2017 года № 41-КГ17-26. В то же время, не усматривая оснований для выхода за пределы заявленных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном размере.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит 70870,65 рублей (50 % от 141741,30).

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Таким образом, начиная с 14.03.2020 года и по 02.04.2020 и в последующем со 02.01.2021 дату фактического исполнения обязательства по передаче квартиры по Договору № от 17 апреля 2017 года неустойка подлежит взысканию с ответчика, начисляемая на сумму 1 233 248 по ключевой ставке 6 %/150 за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению расходы на оплату услуг представителя. Факт несения указанных расходов подтвержден Договором от 01.02.2020 года и квитанцией (л.д. 34-38) на сумму 15 000 рублей. Принимая во внимание участие представителя истца в одном судебном заседании, объем защищаемого права, отсутствие мотивированных возражений ответчика, суд определяет сумму расходов подлежащих к возмещению в заявленном размере, полагая его обеспечивающим баланс прав и законных интересов сторон.

Вступившим в силу 03.04.2020 Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

При таких обстоятельствах заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения обязательства по выплате присужденной судом денежной суммы в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 подлежит удовлетворению в части отсрочки исполнения настоящего решения в отношении взысканных судом нестойки и штрафа, то есть мер ответственности за неисполнение обязательства, на срок до 01 января 2021 года.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в бюджет Санкт – Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 369 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2019 по 13.03.2020 г.г. в размере 141 741 рубля, штраф в размере 70870,65 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, начиная с 14.03.2020 по 02.04.2020 и со 02.01.2021 года взыскивать неустойку, начисляемую на сумму 1 233 248 руб. по ставке 6%/150 за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства по передаче квартиры по договору № от 17 апреля 2017 года, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в доход бюджета города Санкт – Петербурга государственную пошлину в размере 4 369 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» отсрочку исполнения решения Московского районного суда города Санкт–Петербурга от 29 июля 2020 года по гражданскому делу № 2–5298/2020 в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки и штрафа.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Смирнова Е.В.