Дело № 2-3659/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 16 ноября 2017 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Макоевой Э.З., 

при секретаре судебного заседания Скодтаевой О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищного кооператива «ЖСК-2» к ФИО1 о взыскании задолженности

у с т а н о в и л:

Жилищный кооператив «ЖСК №» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по техническому обслуживанию мест общего пользования, по содержанию аппарата, общую энергию, текущий и капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> (протокол общего собрания от 22.02.2008г.). выбрано непосредственное управление домом согласно ст.161 ЖК РФ, а в качестве обслуживающей организации избрано ЭО ЖСК №. С 01.01.2016г. избран способ управления жилищным кооперативом «ЖСК-2». В нарушение требований действующего законодательства РФ ответчик не вносил плату за техническое обслуживание мест общего пользования, содержание аппарата, общую энергию, текущий и капитальный ремонт многоквартирного жилого дома. Поэтому, перед ЭО «ЖСК-2» у ответчика образовалась задолженность в размере 80 510, 67руб. На основании гл. 24 ГК РФ, обслуживающая организация многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> - ЭО «ЖСК-2» и истец Жилищный кооператив «ЖСК-2» заключили договор цессии. На основании этого договора к истцу перешло право требования с собственников помещений указанной задолженности. В соответствии с п.2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника. 04.04.2017г. в отношении ответчика был вынесен судебный приказ по заявленным в настоящем иске требованиям, однако, впоследствии на основании заявления ответчика в соответствии с Определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района 

<

адрес> от 28.04.2017г. отменен. 

Ссылаясь на положения ст.153 ЖК РФ, ст.ст. 309-310 ГК РФ просит взыскать с ответчика в пользу Жилищного кооператива «ЖСК №» вышеуказанную сумму задолженности, и сумму госпошлины в размере 2 615, 32 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дав приведенное в иске обоснование. 

Ответчик ФИО1 просил суд применить срок исковой давности по заявленным требованиям. 

Суд выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.06.2017г. следует, что ФИО2. на праве собственности принадлежит 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 44 РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> выбрали форму управления жилым фондов в форме управления жилищным кооперативом. (протокол от 29.03.2008г.).

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. п. 3, 49 Правил предоставления коммунальных услуг, в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ, способа управления многоквартирным домом исполнителем могут быть: управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В судебном заседании установлено что ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>. 

Руководствуясь гл. 24 ГК РФ, обслуживающая организация многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> - ЭО «ЖСК-2» и истец Жилищный кооператив «ЖСК-2» заключили договор цессии. 

На основании этого договора к истцу перешло право требования с собственников помещений задолженности за техническое обслуживание общего имущества, в том числе, задолженности за содержание аппарата, общую энергию, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с п.2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника. 

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе, право на проценты.

Таким образом, право требования вышеуказанной задолженности принадлежит истцу. 

Частями 3, 4 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном домеСобственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вышеуказанная обязанность собственника помещения в многоквартирном доме установлена также п.28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Из приобщенных к материалам дела расчетов задолженности усматривается, что у ответчика ФИО2 имеется задолженность за техническое обслуживание мест общего пользования, содержание аппарата, общую энергию, текущий и капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в размере 80510,67 рублей за период с ...г. по ... 

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а в силу пункта 2 статьи 199 названного Кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Ответчик ФИО2 признал образовавшуюся задолженность включительно по сентябрь 2017 и до принятия судом решения заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям за период, предшествующий вышеуказанному отрезку времени.

На момент обращения в суд (05.10.2017г.) с требованием о взыскании с ответчика задолженности за период, предшествующий сентябрю 2014 года, истцом пропущен трехлетний срок исковой давности. 

Пропуск срока исковой давности, с учетом наличия заявления ответчика об истечении срока исковой давности в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ, является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований за указанный период времени. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2014г. по 30.09.2017г. г., что составляет 28 515, 90 руб., а в остальной части иска отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому с ответчика следует взыскать в пользу истца 1055, 48 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Жилищного кооператива «ЖСК-2» к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищного кооператива «ЖСК-2» задолженность за техническое обслуживание мест общего пользования, на содержание аппарата, общую энергию, текущий и капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. в размере 28 515, 90 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 1055,48 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательной виде.

Судья Макоева Э.З.