РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 11 сентября 2018 года

Дело № 2-369/2018

Резолютивная часть решения оглашена 11.09.2018 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.09.2018 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском, которым просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований, истец сослалась на то, что 27.02.2014 г. между ней как покупателем и ФИО2, ФИО3, ЯИА, ФИО4 как продавцами, был заключен договор купли-продажи 4/5 долей в праве общей долевой собственности на приусадебный земельный участок и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры 397 894,93 рублей, стоимость приусадебного земельного участка 1000 рублей. 03.03.2014 г. был зарегистрирован переход прав на приусадебный земельный участок и квартиру с обременением прав ипотекой в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Деньги по оплате приусадебного земельного участка в сумме 1000 рублей истцом были оплачены до подписания указанного договора. Денежная сумма в размере 397 894,93 рублей была перечислена продавцу ГУ УПФР в Черлакском районе в связи с распоряжением истцом средствами материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии 

<

№> г. Факт того, что истцу необходимо было снять обременение она оставила без внимания. В настоящее время она не может распорядиться указанным жилым помещением, поскольку не прекращено обременение, которое снять не представляется возможным в виду того, что один из продавцов ЯИА умер. Просила удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнила по доводам и основаниям изложенным в иске и показала, что на момент покупки приусадебного земельного участка и квартиры она носила фамилию Ярыш, впоследствии заключила брак и носит фамилию Барабаш. Расчет с продавцами был произведен в полном объеме. Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении лишь квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> 

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом уведомленной судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, признает заявленные исковые требования, возражений против удовлетворения иска не представила.

Ответчик ФИО3 будучи надлежащим образом уведомленным судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, признает заявленные исковые требования, возражений против удовлетворения иска не представил. 

Ответчик ФИО4 будучи надлежащим образом уведомленным судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, признает заявленные исковые требования, возражений против удовлетворения иска не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Отдела по опеке и попечительству администрации Черлакского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на исковое заявление, согласно которого возражений по заявленным требованиям не представлено.

Представитель третьего лица ГУ УПФР в Нововаршавском районе Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п.3 ст.1 №102-ФЗ). 

В силу п.1 ст.3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.2 ст.11 названного закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.19 Закона №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.4 ст.29 названного Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В судебном заседании было установлено, что 27.02.2014 г. между продавцами ФИО2, ФИО3, ЯИА, ФИО4 и покупателем ФИО5 был заключен договор купли-продажи 4/5 долей в праве общей долевой собственности на приусадебный земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес> Согласно условий настоящего договора указанные приусадебный земельный участок и квартира проданы за 398 894,93 рублей, из которых квартира продана за 397 894,93 рублей, а приусадебный земельный участок за 1000 рублей. Сумму в размере 397 894,93 руб. покупатель обязуется оплатить средствами материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-I № 0459773 от 22.10.2007 г., а сумму в размере 1000 рублей, оплатить из собственных средств до подписания договора. Указанную сумму денежных средств продавец получил, о чем в данном договоре имеется его подпись. Настоящий договор купли-продажи прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, объекты недвижимости были переданы от продавцов к покупателю на основании передаточного акта от 27.02.2014 г. подписанного сторонами. 

03.03.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, на основании указанного выше договора купли-продажи были выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости собственнику ФИО5, с регистрацией обременения права – ипотека в силу закона в отношении квартиры по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.03.2014 г. сделана запись регистрации № 55-55-28/006/2014-456. Во исполнение обязательств по указанному выше договору купли-продажи от 27.02.2014 г. Отделением Пенсионного фонда РФ по Омской области на основании заявления истца о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 11.04.2014 г. принято решение об удовлетворении данного заявления, 28.04.2014 г. денежные средства в виде МСК были перечислены на счет продавца, что подтверждается сообщением начальника ГУ УПФ РФ в Нововаршавском районе Омской области от 11.09.2018 г., а так же выпиской из лицевого счета по вкладу ПАО Сбербанк на имя ФИО3

Согласно свидетельства о заключении брака 

<

...> от 26.06.2014 г., ФИО5 26.06.2014 г. заключила брак с БМН и ей присвоена фамилия Барабаш.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи истцом ФИО1 перед ответчиками исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается заявлениями последних. 

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167 ч.3, ч.5, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационную запись об ипотеке) номер государственной регистрации 

<

№> в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры общей площадью 57,4 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов