Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «Сантехмонтаж-Руза» о понуждении к исполнению требований предписания, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по доверенности обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просит обязать ООО «Сантехмонтаж-Руза» исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от (дата) по адресу: (адрес) а именно: исключить строки «Сбор и вывоз ТБО» и «размещение ТБО» и произвести перерасчет собственникам и нанимателям жилых помещений жилого дома № по (адрес) за период с (дата) по (дата)

Требования мотивированы тем, что (дата) истцом проведена проверка на основании распоряжения № соблюдения лицензионных требований. В ходе проведения проверки установлено, что ООО «Сантехмонтаж-Руза» в платежных документах собственников помещений в доме № по (адрес) указаны строки «Сбор и вывоз ТБО», «Размещение ТБО». Тем самым нарушены ст. 154 ЖК РФ, пункт 11 раздела 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, пункт 26 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «Сантехмонтаж-Руза» выдано предписание № от (дата) с указанием конкретных сроков устранения нарушений – до (дата). 

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживаний граждан. 

Ответчик уклоняется от полного выполнения предписания инспекции, вынесенного в рамках полномочий, предусмотренных Положением о Государственной жилищной инспекции в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 02.07.2013 №485/27. 

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 указанных Правил, в состав общего имущества входят, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила), надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, ЖК либо подрядными организациями (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

В соответствии со ст.20 ч.6 п. 4 ЖК РФ Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

По делу установлено, что (дата) истцом проведена проверка на основании распоряжения № соблюдения лицензионных требований. В ходе проведения проверки установлено, что ООО «Сантехмонтаж-Руза» в платежных документах собственников помещений в доме № по (адрес) указаны строки «Сбор и вывоз ТБО», «Размещение ТБО», чем нарушены ст. 154 ЖК РФ, пункт 11 раздела 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», пункт 26 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290, а именно плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В указанный перечь не входят работы по сбору, вывозу и утилизации ТБО. 

Пунктом 26 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 включают в себя работы по обеспечению вывоза бытовых отходов. Таким образом, работы по обеспечению вывоза бытовых отходов нормативно определены как обязательный и неотъемлемый элемент содержания общего имущества.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «Сантехмонтаж-Руза» выдано предписание № от (дата) с указанием конкретных сроков устранения нарушений – до (дата). 

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживаний граждан. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от (дата) по делу № ООО «Сантехмонтаж- Руза» было отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным предписания № от (дата).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «Сантехмонтаж-Руза» исполнил предписание № от (дата) в части исключения строки «Сбор и вывоз ТБО» и «Размещение ТБО», в части произведения перерасчета собственникам и нанимателям жилых помещений предписание не исполнено. Данный факт подтверждается надлежащими доказательствами имеющимися в материалах дела.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы права, считает требования предписания Госжилинспекции Московской области № от (дата) в части произвести перерасчет собственникам и нанимателям жилых помещений жилого дома № по (адрес) за период с (дата) по (дата) законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено. 

Доводы представителя ответчика, на которые он ссылается в своих возражениях на иск, не отменяют юридически значимые обстоятельства, установленные при рассмотрении дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «Сантехмонтаж – Руза» о понуждении к исполнению требований предписания удовлетворить частично.

Обязать ООО «Сантехмонтаж-Руза» исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от (дата) по адресу: (адрес) а именно: произвести перерасчет собственникам и нанимателям жилых помещений жилого дома № по (адрес) за период с (дата) по (дата)

В удовлетворении требований в части исключения строки «Сбор и вывоз ТБО» и «размещение ТБО» -отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 июля 2018 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева