Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Бушко Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, о признании за ним право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в координатах, указанных в иске. Свои требования мотивировал тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. К дому примыкает спорный земельный участок. Желая оформить его в собственность, истцы обратились с соответствующим заявлением к ответчику, однако получил отказ, с которым не согласен и вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо ФИО2 в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснив, что споров по границам с участок истца не имеется.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 08.09.1988г.

При доме имеется земельный участок общей площадью 1500 кв.м, который находится в пользовании истца с момента приобретения жилого дома, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, однако закреплены на местности забором.

При этом, из похозяйственной книг по состоянию на 1986-1990г.г. следует, что при спорном домовладении имелся земельный участок общей площадью 1500 кв.м.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу норм главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве. Однако при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 4 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Номера точек 

координаты 

Х 

У 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 02 октября 2017 года.

Судья: подпись