Дело № 2-2786/2024

УИД № 58RS0027-01-2024-005932-17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Шмониной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Пензы о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Пензы о признании права собственности на земельный участок №, площадью 636 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что является членом ...» с 1 июня 2007 г., имеет в пользовании земельный участок №, общей площадью 636 кв.м. Данный земельный участок был передан председателем правления ...» в 2007 году. С момента вступления в ...» и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, использует его в соответствии с целевым назначением, несет бремя расходов по его содержанию в надлежащем состоянии: производит отсыпку земельного участка новым грунтом, ежегодную вспашку земельного участка, удобряет землю, использует земельный участок для выращивания овощей и фруктов. Оплачивает членские взносы. В течении всего срока владения земельным участком, право ее владения земельным участком никем не оспаривалось, никто не проявлял к указанному земельному участку интереса и никто не заявлял на него свои права. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, которым владеет более 17 лет, не может зарегистрировать право собственности на него. Согласно решению Исполнительного комитета Пензенского городского Совета народных депутатов Пензенской области от 4 апреля 1983 г. №, земельные участки в районе 

<

адрес> были предоставлены предприятиям, организациям и учреждениям для нужд коллективного садоводства. Решением Исполнительного комитета Пензенского городского Совета народных депутатов Пензенской области от 22 сентября 1983 г. № был утвержден Устав объединенного ... Решением Исполнительного комитета Пензенского городского Совета народных депутатов Пензенской области от 16 октября 1990 г. №, были уточнены границы садоводческих товариществ «...». Согласно карточки учета строений и сооружений Министерства жилищно-коммунального хозяйства Пензенской области, в садоводческом товариществе «Пограничное» имеется земельный участок №, площадью 780 кв.м. В настоящее время, ...» проведены кадастровые работы и подготовлена схемы расположения земельного участка ... согласно которой площадь земельного участка составляет 636 кв.м. Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 августа 2024 г., сведения о земельном участке 

<

адрес>) в ЕГРН отсутствуют, то есть право собственности не зарегистрировано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Пограничное» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ).

Так, в подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав. 

В п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в абз. 1 п. 2 и в п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору, - по этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – не менее 15 лет); владеть имуществом необходимо, как своим собственным, в отсутствие договорных обязательств; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно разъяснениям того же совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ, приведенным в абз. 1 п. 16 постановления № от 29 апреля 2010 г., по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 и 4 п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В абз. 1 п. 20 того же постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2007 года является членом СНТ «Пограничное», владеет и надлежащим образом использует принадлежащий ей земельный участок №, имеет членскую книжку садовода, оплачивает членские взносы.

Согласно решению Исполнительного комитета Пензенского городского Совета народных депутатов Пензенской области от 4 апреля 1983 г. №, земельные участки в районе 

<

адрес> были предоставлены предприятиям, организациям и учреждениям для нужд коллективного садоводства.

Решением Исполнительного комитета Пензенского городского Совета народных депутатов Пензенской области от 22 сентября 1983 г. № был утвержден Устав объединенного ...

Решением Исполнительного комитета Пензенского городского Совета народных депутатов Пензенской области от 16 октября 1990 г. №, были уточнены границы садоводческих товариществ «Ромашка», «Пограничное», «Росбакалея». 

Согласно карточки учета строений и сооружений Министерства жилищно-коммунального хозяйства Пензенской области, в садоводческом товариществе ...» имеется земельный участок №, площадью 780 кв.м.

В настоящее время, ...» проведены кадастровые работы и подготовлена схема расположения земельного участка № в СНТ «Пограничное», согласно которой площадь земельного участка составляет 636 кв.м.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 августа 2024 г., сведения о земельном участке 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Из выписки из протокола общего собрания ...» от 1 июня 2007 г. следует, что ФИО1 действительно является ..., за ней закреплен земельный участок № площадью 636 кв.м, задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтвердила и в судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО5, которая указала, что истец пользуется указанным земельным участком с 2011 г., с даты когда ФИО5 стала собственником соседнего земельного участка, обрабатывает землю, ухаживает за насаждениями. Кто-либо своих прав с указанного периода до настоящего времени на спорный земельный участок не предъявлял. Подтвердила, что на имеющихся в материалах дела фотографиях изображен земельный участок истца.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, они логичны, последовательны, непротиворечивы, подтверждаются иными доказательствами по делу, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. В связи с этим суд принимает данные показания в качестве доказательства по делу.

С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований истца ФИО1 и признании за ней права собственности на земельный участок, установив, что истец действительно более 15 лет открыто владеет и пользуется, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к администрации города Пензы о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. 

<

адрес>, паспорт серии №, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>) право собственности на земельный участок №, площадью 636 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2024 г.

Судья Е.В. Шмонина