РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Губкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Ю.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО10 по доверенности ФИО6,

в отсутствие соистцов : ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ответчика- представителя администрации Губкинского городского округа, представивших заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, третьего лица- представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к администрации Губкинского городского округа об установлении факта определения объекта недвижимости и о признании права долевой собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 принадлежит по 1/4 доле в праве долевой собственности на квартиру, кадастровый номер *, общей площадью 76,4 м2, расположенную по адресу: *. на основании договора на передачу в собственность граждан квартир в 

<

адрес> от * года.

Между тем, указанное жилое помещение фактически было и остается не квартирой, а жилым домом.

В связи с тем, что указанное несоответствие является препятствием к оформлению прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 инициировано дело в суде предъявлением иска к администрации Губкинского городского округа, в котором истцы просят установить факт того, что объект недвижимости, расположенный по адресу: * общей площадью 76,4 м2, является зданием (жилым домом) и признать за каждым из них по 1/4 доле в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *.

В судебном заседании соистцы не присутствовали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик- представитель администрации Губкинского городского округа, в суде не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают при наличии достаточных доказательств, обосновывающих исковые требования.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в уд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав обстоятельства по представленным суду доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

* года ФИО9 на основании ордера № *, предоставлено служебное жилое помещение размером 60,95 м2 жилой площади, состоящее из пяти комнат, расположенное по адресу: * на семью из четырех человек: ФИО9 – гл. квартиросъемщика и членов его семьи: ФИО10 – жену, К. (в настоящее время ФИО12) Н.Н. – дочь,- ФИО11 – сына.

Указанное жилое помещение принадлежало совхозу «Казацкая Степь» на основании договора купли-продажи целого жилого дома общей площадью 77,01 м2, жилой площадью 60,95 м2, заключенного * года между совхозом «Казацкая Степь» и В.ФИО7 договор был нотариально удостоверен, и зарегистрирован в Губкинском бюро технической инвентаризации *.

Все члены семьи были зарегистрированы по месту жительства и проживали в названном жилом помещении.

* года между совхозом «Казацкая Степь» и ФИО9, ФИО10, К.Н.Н., ФИО11 заключен договор на передачу в собственность граждан квартир в 

<

адрес>, в соответствии с которым в собственность указанных граждан (в равных долях) передана квартира, состоящая из пяти комнат, общей площадью 77,01 м2, жилой площадью 60,95 м2 по адресу: *.

На основании указанного договора приватизации * года было зарегистрировано право долевой собственности на квартиру, кадастровый номер *, общей площадью 76,4 м2, расположенную по вышеуказанному адресу за: ФИО9 - 1/4 доля в праве (запись регистрации № *), ФИО10 - 1/4 доля в праве (запись регистрации *), ФИО11 - 1/4 доля в праве (запись регистрации № *), ФИО12 - 1/4 доля в праве (запись регистрации № *).

Между тем, жилое помещение, которое принадлежит на праве собственности истцам, фактически было и остается не квартирой, а жилым домом.

Согласно техническому паспорту домовладения № * по ул. *, изготовленного в 2001 году (прилагается к исковому заявлению) занимаемое истцами жилое помещение представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом с пристройкой, предназначенный для проживания одной семьи, состоящий из комнат, а также помещений вспомогательного использования, общей площадью 77,01 м2, к которому прилегает приусадебный земельный участок с расположенными на нем надворными постройками.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от * года то же самое жилое помещение названо квартирой, состоящей из 5-ти комнат, а также помещений вспомогательного использования, общей площадью 76,4 м2.

При этом реконструкций, перепланировок и переустройств данного объекта не производилось.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Занимаемое истцами жилое помещение не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Более того, иных квартир в указанном доме никогда не имелось и не имеется.

Таким образом, истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцам (помещений общего пользования), в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход. Спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму является жилом домом.

Между тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Единый государственный реестр недвижимости) зарегистрированы права истцов на квартиру, а не на жилой дом.

В целях устранения несоответствия в указании вида жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>) с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об объекте недвижимости (исправлении реестровой ошибки) в отношении квартиры с кадастровым номером *, общей площадью 76,4 м2, расположенной по адресу: *, указав фактический вид объекта недвижимости - здание (жилой дом).

На обращение был направлен ответ от * года № *, в котором указано, что для установления фактических обстоятельств и принятия решений Губкинским отделом Управления были направлены запросы в Управление архитектуры и градостроительной политики администрации Губкинского городского округа и Губкинский филиал государственного унитарного предприятия 

<

адрес> «Белоблтехинвентаризация», после поступления ответов на которые заявители будут проинформированы дополнительно.

Однако до настоящего времени иных сообщений от Управления Росреестра по 

<

адрес> в адрес истцов не поступало.

Сведения о том, что вид объекта недвижимости, общей площадью 76,4 м2, расположенной по адресу: * – жилой дом, в Единый государственный реестр недвижимости до настоящего времени не внесены.

Поэтому истцы вынуждены в судебном порядке устанавливать факт того, что вышеуказанный объект недвижимого имущества жилого назначения по своему виду является жилым домом, поскольку указанное несоответствие является препятствием к оформлению истцами прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцами так же был представлен письменный ответ Губкинского филиала ГУП 

<

адрес> «Белоблтехинвентаризация» от * года за № *, согласно которого они сообщают, что жилое помещение с кадастровым номером *, общей площадью 76,4 м2, расположенное по адресу: *, представляет собой жилой дом, не имеющий помещений общего пользования (л.д.*).

С учетом изложенного, требования соистцов об установлении факта того, что объект недвижимости, расположенный по адресу: * общей площадью 76,4 м2, является зданием (жилым домом), подлежит удовлетворению.

Что касается права долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером *, на котором расположен вышеназванный жилой дом, расположенный по адресу: *, оно возникло по следующим основаниям.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства в случае, если к такому гражданину перешло право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется на основании документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение и документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Право долевой собственности истцов на жилое помещение перешло к ним от совхоза «Казацкая Степь» на основании сделки - договора на передачу в собственность граждан квартир в 

<

адрес> (о некорректном указании вида жилого помещения указано выше). Совхоз «Казацкая степь» приобрело право собственности на объект по договору купли-продажи от * года от В.Д.Г. В.Д.Г. рассматриваемый жилой дом купила по договору купли-продажи от * года у Г.В.Н., которому он принадлежал на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от * года № *.

Право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Однако, земельный участок, на котором расположено жилое помещение, был предоставлен прежнему собственнику указанного здания.

Так, спорный земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома Г.В.Н. на основании Решения Исполкома Губкинского городского Совета депутатов трудящихся от * года и Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от * года № *.

Кроме этого, земельный участок, на котором расположено жилое помещение, был предоставлен в соответствии с Земельным кодексом РСФСР согласно постановлению главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность граждан земельных участков бессрочного (постоянного) пользования для предприятий, организаций и учреждений города». В соответствии с пунктом 1 данного постановления в собственность граждан 

<

адрес> переданы земельные участки, занятые под личные подсобные хозяйства, индивидуальные жилищные строительства, гаражи и дача, коллективные сады и огороды. 

На основании этого постановления было подготовлено свидетельство № * на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.*) на имя В.Д.Г. 

Вместе с тем, следует отметить, что на момент принятия данного Постановления жилой дом **, расположенный на спорном земельном участке, уже был передан семье ФИО13. Более того, ранее собственником данного жилого дома была В.Д.Г., а не В.Д.Г., на имя которой выписано свидетельство о праве собственности на землю. При этом она уже с * года, не являлась собственником указанного жилого дома.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что подготовка этого свидетельства в отношении иного лица – не собственника расположенного на земельном участке здания (строения) сооружения – произошла вследствие технической ошибки.

Однако данное обстоятельство не может ограничивать права истцов на приобретение в долевую собственность спорного земельного участка в соответствии с действующей на момент принятия постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность граждан земельных участков бессрочного (постоянного) пользования для предприятий, организаций и учреждений города» статьей 7 Земельного кодекса РСФСР, предусматривающей бесплатное предоставление гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: * возникло у истцов на основании статьи 273 Гражданского кодекса РФ, пунктов 1, 2 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 7 Земельного кодекса РСФСР.

В связи с чем, их требования о признании за каждым по 1/4 доле в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *, подлежат удовлетворению.

На взыскании с ответчика государственной пошлины истцы не настаивали. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к администрации Губкинского городского округа об установлении факта определения объекта недвижимости и о признании права долевой собственности на земельный участок, признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установить, что объект недвижимости, расположенный по адресу: *, является зданием (жилым домом).

Признать по 1/4 доле в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: * за: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд. 

Судья: Алексеева О.Ю.