Дело № 2-981/2020

УИД 42RS0015-01-2020-001864-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября2020 года г. Новокузнецк 

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю.Г., 

при участии истца КТВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КТВ к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

Истец – КТВ обратилась в суд с иском, в котором просит:

прекратить право КТВ общей долевой собственности на (данные изъяты) долю жилого дома по адресу: (адрес);

признать за КТВ право собственности на часть жилого дома по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м., в том числе площадью (данные изъяты) кв.м. на первом этаже дома и (данные изъяты) кв.м. подвала.

Свои требования истица мотивирует тем, что она является собственником (данные изъяты) частью жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Дом разделен на две части, имеет два автономных входа, два входа на территорию земельного участка, земельный участок поделен надвое забором, у каждой доли (а фактически части дома), есть свои надворные постройки. Обе части имеют отдельное печное отопление и электроснабжение, не имеют между собой внутреннего сообщения.

Она намерена продать свою часть спорного дома, не может сделать это, так как в свидетельстве о праве собственности на него указан общий размер площади дома и не указаны размеры принадлежащей ей части дома. Кроме того, она не может произвести отчуждение принадлежащего недвижимого имущества без уведомления второго собственника или его согласия.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГ следует, что части жилого дома являются индивидуально определенными и могут существовать вне зависимости друг от друга. (адрес) части дома, принадлежащей истцу, составляет (данные изъяты) кв.м. и включает в себя (данные изъяты) кв.м. на первом этаже и (данные изъяты) кв.м. подвал.

Истец КТВ в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточнила просительную часть - просит прекратить её право собственности на (данные изъяты) долю жилого дома и признать за ней право собственности на помещение общей площадью (данные изъяты) кв.м.. 

Представитель ответчикаКомитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей не явки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Росреестра по Кемеровской области Отдел по г. Новокузнецку в лице представителя по доверенности – ФИО1 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставил суду письменные возражения на исковое заявление, в котором пояснил, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) право собственности и другие вещные права на часть(-и) жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Согласно данным ЕГРН на жилой дом ((данные изъяты)) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)зарегистрированы следующие права: ДД.ММ.ГГ за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ((данные изъяты) доля) КТВ на основании договора купли-продажи (данные изъяты) доли жилого дома, удостоверен нотариусом г. Новокузнецка ПВИ ДД.ММ.ГГ, реестровый номер №, зарегистрированный в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГ. Сведений о правах на оставшуюся (данные изъяты) долю в праве общей долевой собственности ЕГРН не содержит. Также согласно сведениям ЕГРН на земельный участок (категория (данные изъяты).) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) зарегистрировано право собственности КТВ на основании распоряжения Администрации г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГ № «О предоставлении прав на земельные участки под индивидуальные жилые дома с хозяйственными постройками» (л.д.45-47).

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ч. 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ч 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, « 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.»

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что КТВ, согласно представленным документам, является собственником (данные изъяты) доли жилого дома, полезной площадью (всего дома) (данные изъяты) кв.м., в том числе, жилой площадью (всего дома) (данные изъяты) кв.м.,находящегося по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, что также следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ (л.д. 12,13, 16-17). 

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГ, составленного ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка, дом представляет собой шлаколитный жилой дом с цокольным этажом, состоящий из основного шлаколитного строения, а также холодной пристройки, сараев, бани и гаража, общей площадью (данные изъяты), в том числе жилой площадью (данные изъяты). (л.д. 19-31). Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит КТВ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14-15,61-62), а право собственности на вторую половину спорного дома в Управлении Росреестра Кемеровской области не зарегистрировано, что следует из письменных возражений ответчика Управления Россреестра Кемеровской области, пояснений истца, и никем не оспорено.

Таким образом, согласно техническому паспорту, каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из 2-х комнат, а также холодной пристройки, сарая, бани, гаража.

Исходя из установленных обстоятельств, суд полагает, что достоверно установлено, принадлежащая КТВ на праве общей долевой собственности (данные изъяты) часть жилого дома по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) в том числе жилой (данные изъяты). и подсобной (данные изъяты). является обособленной (данные изъяты) частью жилого помещения по адресу: (адрес). 

При таких обстоятельствах суд считает, что необходимым удовлетворить требования истца в пределах заявленных ею требований - прекратить право собственности К.Т. на (данные изъяты) долю жилого дома по адресу: (адрес). и признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м 

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обжалованию подлежит зарегистрированное право, которое, исходя из смысла указанной нормы, может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления иска к тому лицу, с которым имеется спор по поводу принадлежности недвижимого имущества.

Регистрирующий орган не является правообладателем спорного имущества, на него не претендует, не оспаривает право собственности на данный объект недвижимого имущества и не может его оспорить в силу своего правового статуса и задач, возложенных на него как на территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соответственно, права и интересы Управления Росреестра по Кемеровской области при рассмотрении данного спора не будут затронуты.

Кроме того, исходя из предмета и основания иска, оснований считать Управление Росреестра участником материальных правоотношений, связанных с притязаниями на право собственности на объект недвижимости не имеется.

На основании имеющихся в деле документов, учитывая доводы представителя Управления Росреестра, суд полагает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не является надлежащим ответчиком по требованиям, заявленным КТВ

Суд полагает необходимым отказать КТВ в иске Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области как ненадлежащему ответчику по заявленным требованиям по основаниям указанным выше. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности КТВ (данные изъяты) долю жилого дома по адресу: (адрес)

Признать за КТВ право собственности на жилое помещение по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м. 

Отказать КТВ в иске Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме – 05.10.2020

Судья С.И. Катусенко