УИД 37RS0020-01-2024-000732-23 

Дело № 2-609/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 03 июня 2024 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Алешиной О.А., 

при помощнике судьи Орловой В.А., 

с участием помощника Тейковского межрайонного прокурора Лихачева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Тейковский районный суд с вышеназванным иском, в котором просят признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указали, что они являются правообладателями каждый по ? доли в праве общей собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

На момент приобретения данной квартиры, в ней был зарегистрирован ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

ФИО5 продал им квартиру с гарантией того, что ответчик снимется с регистрационного учета. В п. 5 договора купли-продажи квартиры ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что сделано не было и на данный момент времени в данном жилом помещении ФИО4 зарегистрирован, место его нахождения им не известно.

В настоящее время, им, как новым собственникам своего имущества, прописка ответчика создает определенные препятствия, они вынуждены нести расходы по оплате коммунальных платежей.

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи извещенными в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без своего участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ранее в судебном заседании иск поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО4, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - МО МВД России «Тейковский», будучи извещенным в судебном заседании не участвовал, о причинах не явки суд не известил. 

Кроме того, информация о деле, дате и времени судебного заседания была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Тейковского районного суда Ивановской области http://teikovsky.iwn.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что ответчик принял на себя неблагоприятные последствия неполучения судебной корреспонденции и полагает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Принимая во внимание положения статей 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица – МО МВД России «Тейковский» в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждый по ? доле в праве общей собственности на квартиру, а в целом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,4 кв.м. (л.д. 6-7).

В пункте 5 Договора купли-продажи указано, что на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО4, который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7). При этом сохранение права проживания и пользования продавцом и ФИО4 в спорной квартире после подписания договора купли-продажи договором не предусмотрено.

По информации администрации Крапивновского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № и УМВД России по Ивановской области в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16, 33).

Как следует из искового заявления, на момент приобретения истцами данного жилого помещения в нем никто не проживал, но был зарегистрирован ответчик, который, согласно условиям договора купли-продажи, должен были сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Место нахождения ответчика истцам не известно. В настоящее время, им, как новым собственникам своего имущества, прописка ответчика создает определенные препятствия, также они вынуждены нести расходы по оплате коммунальных платежей. Вещей ответчика в квартире не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик по указанному выше адресу не проживает, его вещей в квартире нет, выезд носит добровольный и постоянный характер, обязанностей по уплате коммунальных платежей он не осуществляет, препятствий в пользовании данным жилым помещением ему не чинилось. Сведениями о заключении между сторонами соглашения о сохранении права пользования указанной квартирой суд не располагает. 

Регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер и нарушает права истцов как собственников, ведет к увеличению расходов по оплате коммунальных услуг и ограничивает их право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, истцы вынуждены были обратиться в суд с просьбой признать его утратившим право пользования жилым помещением.

Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правила регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённые Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, устанавливают, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, при этом сама по себе не порождает права пользования спорной жилой площадью.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (пп «е» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации").

Исходя из установленных по делу обстоятельств, а именно: переход права собственности на квартиру к другому лицу, добровольный выезд ответчика в другое место жительство, постоянный характер его отсутствия, его не участие в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, отсутствие в квартире его вещей, суд полагает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Вступившее в силу решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Алешина О.А.

Мотивированное решение суда составлено 07 июня 2024 года.