К делу № 2-2270/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 29 сентября 2017 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе 

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Пановой М.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности серии № от 23.05.2017 года, а также действующего в своих интересах как третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования; 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли – продажи расторгнутым в части, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Геленджикский городской суд Краснодарского края с иском ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании расторгнутым договор купли – продажи от 24 февраля 2015 года в части продажи ФИО3 - 678/6241 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 591 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> долей в праве общей долевой собственности на трехэтажный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 624,1 кв.м, инвентарный №, литер Б,б под.Б, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> ФИО4 - 485/6241 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 591 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> № долей в праве общей долевой собственности на трехэтажный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 624,1 кв.м, инвентарный №, литер Б,б под.Б, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> ФИО5 - 572/6241 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 591 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> долей в праве общей долевой собственности. на трехэтажный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 624,1 кв.м, инвентарный №, литер Б,б под.Б, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что 24 февраля 2015 года между ней (истцом), как продавцом, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 (покупатели) заключен вышеуказанный договор. 24 марта 2017 года указанный договор с ФИО3, ФИО4 и ФИО5 расторгнут в части продажи им долей земельного участка, о чем заключено соответствующее соглашение в простой письменной форме.

В соответствии с указанным соглашением о расторжении договора доли земельного участка площадью 591 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> принадлежащие: ФИО3 - 678/6241 долей, ФИО4 - 485/6241, ФИО5 - 572/6241 передаются ими ФИО1, а она в свою очередь производит возврат полученных от ответчиков денежных средств. 5 июля 2017 года она (истец) совместно с ответчиками обратилась в службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора. Однако, 14 июля 2017 года государственным регистратором Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 принято решение о приостановлении государственной регистрации соглашения о расторжении договора по причине того, что договор купли-продажи не может быть расторгнут.

В связи с этим, считает, что для возобновления регистрации ее права в соответствии с соглашением о расторжении договора необходимо признать расторгнутым договор купли-продажи от 24 февраля 2015 года в части продажи ответчикам долей земельного участка и жилого дома, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности ФИО2, который является также третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, который требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены заблаговременно, надлежащим образом, причину и уважительность не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в свое отсутствие не представили, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные требования по существу при данной явке. 

Представитель третьего лица: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Геленджикский отдел в судебное заседание не явился, за подписью начальника отдела ФИО8 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение требований оставила на усмотрение суда. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные, в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным требованиям; в силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец.

Следовательно, при разрешении спора суд связан с указанными истцом основанием, предметом иска и обстоятельствами, на которых они основаны.

Предмет иска изложен в исковом заявлении, поддержан в объяснениях, данных в судебном заседании, и представляет собой требование о признании договора купли – продажи квартиры недействительным, как заключенным под влиянием заблуждения относительно предмета сделки, а также о применении последствий недействительности сделки путем возвращения сторон в первоначальное положение.

Основанием заявленного требования являлись следующие обстоятельства, на которые истец указывал в исковом заявлении, а именно: между сторонами заключен договор купли – продажи объектов недвижимого имущества, который на основании соглашения расторгнут с заявленными ответчиками, однако осуществить регистрацию перехода права не представляется возможным, т.к. основной договор не расторгнут.

Из материалов дела следует, что действительно 24 февраля 2015 года между вышеуказанными лицами заключен договор купли – продажи объектов недвижимого имущества, с множественностью лиц на стороне покупателей, зарегистрированный в установленном законом порядке, который по соглашению от 27 марта 2017 года расторгнут между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, с передачей прав ФИО1, которая произвела возврат денежных средств в полном объеме /п. 3, п. 7 соглашения/

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных нормативных актов, а при их отсутствии в соответствии с обычаями делового оборота; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (часть 1 статьи 453 Кодекса).

По своей правовой природе соглашение о расторжении договора направлено на прекращение ранее совершенной сделки и исполнение обязательств по ней, а не порождает для сторон новых обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенным соглашением стороны выразили свою волю, и расторгли основной договор в части, что не противоречит требованиям действующего законодательства РФ.

Следовательно, указный договор от 24 февраля 2015 года прекратил свое действие в отношении покупателей – ФИО3, ФИО4, ФИО5, что не оспаривается сторонами, и является основанием для регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним признается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 8 Пунктом 1 статьи 17 Федерального Закона «О государственной регистрации права собственности» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения и иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22, следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализируя совокупность представленных стороной истца доказательств, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца. 

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ним основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли – продажи от 24 февраля 2015 года в части продажи со стороны ФИО1 долей объектов недвижимого имущества: ФИО3 - 678/6241 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 591 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> и 678/6241 долей в праве общей долевой собственности на трехэтажный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 624,1 кв.м, инвентарный №, литер Б,б под.Б, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> №; ФИО4 - 485/6241 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 591 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> № и 485/6241 долей в праве общей долевой собственности на трехэтажный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 624,1 кв.м, инвентарный №, литер Б,б под.Б, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> №; ФИО5 - 572/6241 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 591 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> № и 591/6241 долей в праве общей долевой собственности. на трехэтажный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 624,1 кв.м, инвентарный №, литер Б,б под.Б, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> №

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2017 года.