Дело № 2-431/2024 КОПИЯ

УИД № 59RS0042-01-2024-001055-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30 июля 2024 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Клепилиной Е.И., 

при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков администрации Чернушинского городского округа, Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа, администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к Управлению имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа, администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок.

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что истец ФИО3 в силу ст. 234 ГК РФ, абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» является владельцем гаража, площадью 

<

данные изъяты> и земельного участка под ним, расположенных по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс 

<

№>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанными гаражом и земельным участком более пятнадцати лет с декабря 1984 года, что подтверждается копией выписки из решения Исполнительного комитета Чернушинского городского совета народных депутатов от 17.11.1981 года 

<

№>, предоставленной архивным отделом администрации Чернушинского муниципального района, распиской о покупке данного гаражного бокса и земельного участка от 04.12.1984, а так же показаниями свидетелей. Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении гаража и земельного участка, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Иски об истребовании гаража и земельного участка не предъявлялись. Сведения о координатах характерных точек границ гаража и образуемого (по проекту межевания) под ним земельного участка имеются в межевом плане от 11.04.2024 и техническом паспорте на гаражный бокс 

<

№>. Поскольку зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимого имущества иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, истец просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок, площадью 24 +- 2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в координатах характерных точек границ: 

<

адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении поддержал, настаивал на удовлетворении иска, просил признать за истцом право собственности на гаражный бокс и земельный участок, дополнительно пояснил, что в 1983 году был создан кооператив, в который вступил 

<

ФИО>1 ФИО3 помогал строить гараж, в 1984 году 

<

ФИО>1 продал гараж ФИО3, с этого времени и по настоящее время ФИО3 пользуется спорным гаражом и земельным участком под ним, добросовестно, непрерывно, открыто, оплачивает взносы, третьи лица права на гаражный бокс и земельный участок не заявляли.

Представитель ответчиков администрации Чернушинского городского округа, Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Москалева С.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, заслушав представителей истца и ответчиков, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Исполнительного комитета Чернушинского районного Совета народных депутатов от 17.11.1981 

<

№> кооперативу предоставлен земельный участок под строительство гаражей для личного транспорта в районе 105 конезавода в количестве 16 гаражей согласно списку (л.д. 39). 

Согласно списку членов кооператива по строительству гаражей – приложение к решению Чернушинского горисполкома от 17.11.1981 

<

№> под 

<

№> значится 

<

ФИО>1 (л.д. 38).

Согласно расписке от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

ФИО>1 передал в собственность ФИО3 гаражный бокс, земельный участок под ним и овощную яму, располагающиеся по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс 

<

№>, средства от продажи в размере 500 рублей получил полностью (л.д. 44).

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

ФИО>1 обратился к нотариусу с заявление о допросе его в качестве свидетеля по сделке о продаже недвижимого имущества ФИО3 Согласно протоколу допроса свидетеля 

<

ФИО>1 от 16.09.2023, произведенному нотариусом компании Мак

<

ФИО>2, в ноябре 1981 года 

<

ФИО>1 вступил в гаражный кооператив с целью строительства гаражного бокса для личного автомобиля. Постановлением Чернушинского горисполкома был утвержден состав членов гаражного кооператива и был отведен земельный участок для строительства гаражей. В 1982 году строительство гаражного бокса было завершено и был построен одноэтажный кирпичный гаражный бокс на бетонном фундаменте с железобетонными перекрытиями (плитами) и металлической овощной ямой. Данный гаражный бокс был введен в эксплуатацию совместно с другими боксами гаражного кооператива. В 1984 году, в связи с тем, что 

<

ФИО>1 переезжал в город Пермь, данный гаражный бокс 

<

№> и земельный участок под ним, расположенные по адресу: 

<

адрес>, бокс 

<

№>, был продан ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, за 500 рублей. Денежные средства за гаражный бокс 

<

№> от ФИО3 он получил в полном объеме и передал ему гаражный бокс и земельный участок под ним в собственность. В связи с переездами у него не сохранилось никаких документов по данной сделке (л.д. 77-80).

Из технического паспорта на бокс 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> от 24.09.2018 следует, что общая площадь гаража составляет 

<

данные изъяты>., год постройки 1982, инвентарный 

<

№> (л.д. 7-12, 57-59).

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости сведения о боксе 

<

№>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 61).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, бокс 

<

№>, 04.03.2024 снят с кадастрового учета (л.д. 62-64).

В Едином реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округа, объекты недвижимости: гараж и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс 

<

№>, не значатся.

Постановлением администрации Чернушинского городского поселения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес> общая площадь: 

<

данные изъяты>., условно кадастровый номер земельного участка: 

<

№>:ЗУ1, вид разрешенного использования: «объекты гаражного назначения», категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: зона транспортных объектов (Т-1) (л.д. 23).

Постановлением администрации Чернушинского городского поселения от 18.04.2023 

<

№> внесены изменения в Правила землепользования и застройки Чернушинского городского округа Пермского края, утвержденные постановлением администрации Чернушинского городского округа от 06.10.2021 

<

№> (л.д. 25, 26-28).

Кадастровым инженером 

<

ФИО>6 11.04.2024 подготовлен межевой план земельного участка по адресу: 

<

адрес> городского округа от 06.09.2023 

<

№>. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 15.02.2019. По состоянию на 04.03.2024 земельный участок снят с ГКУ. На образуемом земельном участке отсутствуют здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. Площадь земельного участка составляет 24±2 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд. Кадастровый квартал 

<

№>. Координаты поворотных точек: 

<

адрес>). Система координат МСК-59, зона 2 (л.д. 14-36).

Из показаний представителя истца следует, что его доверитель более 15 лет непрерывно, открыто владеет спорным гаражом и земельным участком, как своим собственным, несет бремя содержания имущества.

Вышеуказанные обстоятельства подтвердили свидетели. Свидетель Свидетель №1, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что является пользователем соседнего с истцом гаража, который уже более 15 лет им пользуется, содержит в надлежащем состоянии. Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что является с 1984 года пользователем соседнего с истцом гаража, истец им пользуется давно, знает, что ФИО3 приобрела гараж у 

<

ФИО>1, гаражом истец пользуется непрерывно, содержит в надлежащем состоянии. Свидетель Свидетель №3 показал, что ФИО3 с 1986 года пользует спорным гаражом, содержит его в надлежащем виде. Свидетели подтвердили, что третьи лица права на спорный гараж и земельный участок не заявляли. Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется.

Ответчики и третье лицо против удовлетворения заявленных требований не возражали. 

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения гаражом и земельным участком более 15 лет. Истец владел имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Органом местного самоуправления в отношении спорных объектов каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. 

Учитывая, изложенное, а также то, что иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным гаражом и земельным участком как своим собственным, судом не установлено, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, анализа обстоятельств установленных по делу, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем д. 

<

адрес>, паспорт 

<

№>, право собственности на: 

- гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>,

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, в границах кадастрового квартала 

<

№>, в координатах характерных точек границ, указанных в межевом плане от 11.04.2024, подготовленном кадастровым инженером 

<

ФИО>6

Установить границы земельного участка в следующих координатах поворотных точек: 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Система координат МСК-59, зона 2.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2024.

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле № 2-431/2024

УИД № 59RS0042-01-2024-001055-54

Дело находится в производстве 

Чернушинского районного суда Пермского края