КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД 86RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 3 октября 2024 г.

Сургутский городской суд Ханты-

<

адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Харлашиной Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что истец является региональным оператором в 

<

адрес>. 

Многоквартирный дом (МКД), расположенный по адресу: 

<

адрес>, бульвар Свободы, 

<

адрес>, включен в программу капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории ХМАО-Югры, утвержденную Постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п. 

Ответчик является собственником помещения, расположенного в указанном МКД, площадью 436,20 кв.м. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за собственником числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 711 184,84 руб., которую до настоящего времени он не погасил, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 118 514,96 руб. 

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени в указанном размере, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 497 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик и его представитель по доверенности ФИО2 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, предоставили возражения на иск, в которых просят отказать в удовлетворении исковых требований за период, выходящий за пределы срока исковой давности. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, возражения ответчика, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьями 153 и 154 ЖК РФ, с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере, установленном решением общего собрания собственников, если соответствующее решение принято.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Некоммерческая организация Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов является региональным оператором окружного фонда капитального ремонта.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в Ханты-

<

адрес>-Югре в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, распоряжением Правительства Ханты-

<

адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-

<

адрес>-Югры, закреплены в Законе Ханты-

<

адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-

<

адрес>-Югры», который регламентирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в Ханты-

<

адрес>-Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-

<

адрес>-Югры, и требований к ней.

Статья 168 ЖК РФ определяет понятие региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, ее цели, задачи, отношения собственников помещений в многоквартирных домах и регионального оператора.

Во исполнение ст. 167 ЖК РФ на территории Ханты-

<

адрес>-Югры Правительством Ханты-

<

адрес>-Югры утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-

<

адрес>-Югры (Постановление Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О Программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-

<

адрес>-Югры» (окружная программа).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на шесть месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, одним из последствий которого является запрет на начисление в период действия моратория неустоек (пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, бульвар Свободы, 

<

адрес> включен в перечень домов, формирование фонда капитального ремонта которого определено на счете регионального оператора – некоммерческой организации «Югорский фонд капительного ремонта многоквартирных домов».

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» определен способ формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, указанных в приложении к данному постановлению, на счете регионального оператора – некоммерческой организации «Югорский фонд капительного ремонта многоквартирных домов».

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, бульвар Свободы, 

<

адрес>, общей площадью 436,2 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком. 

Согласно представленному истцом расчету, в результате неуплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 711 184,84 руб., а также задолженность по оплате пени за просрочку обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 514,96 руб. 

Сторона ответчика в своих возражениях на иск просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности для взыскания задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ, указывает, что истцом при расчете пени не учтен период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленному ответчиком расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате взносов составляет 214 353,04 руб., по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24 991,72 руб. 

В соответствии со ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Для юридических лиц такой возможности не предусмотрено, правовых оснований и условий для защиты прав при наличии уважительных причин пропуска срока не урегулировано.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Исковое заявление направлено в Сургутский городской суд, согласно отметке на почтовом конверте, ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи, с учетом трехгодичного срока для защиты нарушенных прав при обращении в суд, истец вправе предъявить требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени начиная со ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, с учетом пропуска истцом срока исковой давности для взыскания задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ, размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности по оплате взносов за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 214 353,04 руб., по пени (с учетом моратория) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24 991,72 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (пункт 69).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ (пункт 71).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая период (со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и сумму взысканной задолженности (214 353,04 руб.), начисление неустойки начиная лишь с апреля 2022 года, размер рассчитанной неустойки (24 991,72 руб.) суд считает явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежащим уменьшению, с учетом баланса интересов сторон и п. 1 ст. 395 ГК РФ, до 5 000 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом заявлены имущественные требования по взносам на капремонт на сумму 711 184,84 руб., по пени на сумму 118 514,96 руб., соответственно уплачена госпошлина в размере 11 497 руб. 

Учитывая уменьшение размера задолженности по взносам на капремонт до 214 353,04 руб. и по пени до 24 991,72 руб., с ответчика, с учетом названных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 316,56 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Кабардино-Балкарской АССР (паспорт гражданина РФ серии № № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по взносам на капитальный ремонт за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 353,04 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 316,56 руб. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-

<

адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-

<

адрес>-Югры.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «3» октября 2024 года

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-47

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания Е.Ю. Харлашина