Дело № 2-145/2024

УИД: 23RS0028-01-2024-000064-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 10 июня 2024 г. 

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горловой В.Н., 

при секретаре Зекашевой Ф.М.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, 

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявления ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и изменении статуса жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и изменении статуса жилого дома.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.12.2020 г., нотариально удостоверенным нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края Л.С. от 

<

Дата> 

<

Номер> ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым 

<

Номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым 

<

Номер>, находящиеся по адресу: 

<

Адрес>.

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является ответчик.

В соответствии с техническим заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризации - Краевое БТИ» по Лабинскому району от 05.12.2023г.о возможности реального раздела жилого дома 

<

Адрес> возможно образование двух самостоятельных квартир следующим образом: признав за ФИО1 право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: 

<

Адрес>. 

Признав за ФИО3 право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

Адрес>

Истец просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, назначение: жилое, наименование: Жилой дом, с кадастровым номером 

<

Номер>, общей площадью 159.2 кв.м., этажность - 1, в том числе подземных: 0.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, назначение: Жилое, наименование: Жилой дом, с кадастровым номером 

<

Номер>, общей площадью 159.2 кв.м., этажность - 1, в том числе подземных: 0, с образованием двух самостоятельных квартир.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования просила суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 11 344 рубля 50 копеек, юридических услуг за составление искового заявления и представительство в суде в размере 40 000 рублей, а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18 000 рублей, а всего 69344 рубля 50 копеек.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила суд отказать в удовлетворении иска о взыскании юридических услуг адвоката, в связи с тем, что она предлагала истцу произвести реальный раздел дома, но он отказался, сославшись на то, что он все документы передал адвокату, дав доверенность, а сам никуда не хочет ходить. 

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражал против удовлетворения исковых требований. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимое имущество 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым 

<

Номер>, назначение: жилое, площадь: 159.2 кв. м., этажность: 1, в том числе подземных 0, расположенный на земельном участке с кадастровым 

<

Номер>, находящиеся по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.39).

Ответчику ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

Адрес>.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом, жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, фактически представляет собой две самостоятельные половины (квартиры), имеются отдельные коммуникации. Одна половина жилого дома принадлежит истцу, а вторая ответчику. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, также фактически разделен на два самостоятельных земельных участка с отдельными кадастровыми номерами. Земельный участок, на котором расположена половина жилого дома, принадлежащая ФИО1, имеет кадастровый 

<

Номер>. 

Судом установлено, что жилой дом с 

<

Номер> расположен в застроенной территории в зоне Ж-1Б, частично в границах земельного участка с 

<

Номер> имеющего уточненные границы в соответствии с требованиями действующего законодательства и частично в границах земельного участка с 

<

Номер>, границы которого не уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В отношении земельного участка с 

<

Номер> проведены кадастровые работы, площадь земельного участка по результатам межевания составляет - 838 кв.м. В отношении земельного участка с 

<

Номер> не проведены кадастровые работы, декларированная площадь земельного участка составляет - 838 кв.м.

Земельный участок с 

<

Номер> и земельный участок с 

<

Номер> в соответствии с Правилами землепользования и застройки Вознесенского сельского поселения Лабинского района (утв. Решением Совета муниципального образования Лабинский район от 20.12.2023 г. 

<

Номер>) расположен в зоне Ж-1Б - Зона многоквартирной жилой застройки с приусадебными участками.

Согласно п. 5.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: Жилые зоны необходимо предусматривать в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, несовместимые с требованиями настоящих норм, не допускается размещать в жилых зонах. В жилых зонах размещаются жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; блокированные; усадебные с приквартирными и приусадебными участками); отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения с учетом требований раздела 10 настоящих норм; гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; культовые объекты.

Согласно п. 5.5 СП 42.13330.2016, в состав жилых зон могут включаться: зона застройки многоэтажными жилыми домами ( 9 этажей и более); зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5—8 этажей, включая мансардный); зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный); зона застройки блокированными жилыми домами; зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками. 

Согласно п. 5.7 СП 42.13330.2016, размер земельного участка при доме (квартире) определяется региональными градостроительными нормативами с учетом демографической структуры населения в зависимости от типа дома и других местных особенностей с учетом приложения Д. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления. Согласно п. 5.11 СП 42.13330.2016, в сельских населенных пунктах следует предусматривать преимущественно жилые дома усадебного и коттеджного типов, допускаются многоквартирные малоэтажные жилые дома, блокированные жилые дома с земельными участками при домах (квартирах).

В соответствии с ЖК РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, ст16. п.3., квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно Постановления РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Судом была назначена судебная строительная- техническая экспертиза. Из заключения эксперта от 11.04.2024г. следует, что при обследовании здание 

<

Номер>, площадью 150,3 кв.м., расположенное частично на земельном участке с 

<

Номер> и 

<

Номер> по адресу: 

<

Адрес> соответствует пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", принимается в целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ следует, что безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса; такая безопасность обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 данного Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

Судом установлено, что строительно-техническое состояние строительных конструкций исследуемых объектов на момент экспертного смотра характеризуется как исправное. В результате проведенного исследования, эксплуатационная надежность безопасность, жилого дома с 

<

Номер> расположенного по адресу: 

<

Адрес> обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Также в соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

Согласно п.3. ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что строение литер «А», расположенное по адресу: 

<

Адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами.

Основные строительные конструкции строения литер «А», находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.

Согласно Постановления РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.5 п.9 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

На основании ч.8 п.4 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно заключению специалиста эксперта следует, что имеется техническая возможность провести реальный раздел домовладения, в соответствии с которым: в собственность ФИО3, выделяется часть жилого дома Лит А - квартира № 1: общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой площадью 54,1 кв.м. Площадь всех частей помещения (комнат и помещений вспомогательного использования) - 68,3 кв.м., общая площадь 68,3 кв.м, в том числе жилая - 54,1 кв.м.

В собственность ФИО1, выделяется часть жилого дома Лит А - квартира № 2, общей площадью 82,0 кв.м., в том числе жилой площадью 49,2 кв.м. Площадь всех частей помещения (комнат и помещений вспомогательного использования) - 82,0 кв.м., общая площадь 82,0 кв.м, в том числе жилая - 49,2 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и изменении статуса жилого дома, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебных расходов на проведение экспертизы, подтвержденной заключением эксперта 

<

Номер> от 11 апреля 2024 года, в размере 18 000 рублей, государственной пошлины в размере 5672 рубля 25 копеек, а также расхода на услуги представителя в суде, которые суд считает необходимым снизить с учетом фактически оказанных юридических услуг, характера спора, степени сложности дела, объема подготовленного и собранного материала (документов), количества и продолжительности проведенного двух судебных заседаний.

Суд также учитывает, что ответчица предлагала истцу оформить документы добровольно, но он отказался и решил обратиться в суд.

В связи с чем, суд находит обоснованно снизить затраты на услуги адвоката с 40 000 рублей до 15 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО3 (

<

данные изъяты>) о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и изменении статуса жилого дома, удовлетворить. 

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером 

<

Номер>, общей площадью 159.2 кв.м., этажность - 1, в том числе подземных: 0.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером 

<

Номер>, общей площадью 159.2 кв.м., этажность - 1, 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 82,0 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

Адрес> общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой 54,1 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет основных характеристик объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером 

<

Номер>, а именно: наименование: «Жилой дом» на «Многоквартирный дом», в органе регистрации прав, а также для подготовки технического плана и технических паспортов, как на многоквартирный дом, так и на образовавшиеся квартиры № 1, №.2.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру № 1 и квартиру№ 2 по адресу: 

<

Адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 5672 рубля 25 копеек, а также расходы за проведенную экспертизу в размере 18 000 рублей, юридические услуги за составление искового заявления и представительство в суде в размере 15 000 рублей, а всего взыскать 38 672 рубля (тридцать восемь тысяч шестьсот семьдесят два рубля) 25 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2024г.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник документа подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-145/2024

Судья: В.Н. Горлова