Дело № 2-4672/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Харитоновой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 82,2 кв.м.

Свое заявление мотивировала тем, что ею было получено свидетельство о праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,84 кв.м., открывшегося после смерти ФИО3 Однако жилой дом, 1936 года постройки был неоднократно реконструирован правопредшественниками истца, в связи с чем в настоящее время его площадь составляет 82,2 кв.м. 

В настоящее время истец решила оформить свое право собственности на реконструированный жилой дом.

В выдаче разрешения на реконструкцию и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию ей было отказано на том основании, что разрешение на строительство выдается до начала строительства.

Вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соблюдены строительные, санитарные нормы и правила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования искового заявления поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика - Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не прибыл, ответчик уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснение и изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

В силу разъяснений п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. 

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом, общей площадью 23,84 кв.м., 1936 года постройки, расположенный на земельном участке, предоставленном на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на сдачу на праве застройки частным лицам свободных от устроений участков, на праве собственности принадлежал ФИО4 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1972 ФИО4 жилой дом снесен и выстроен новый, который на основании заключения о правовой регистрации от 13.12.1973 подлежал государственной регистрации Ленинским РИК.

В результате реконструкции в настоящее время площадь дома стала равной 82,2 кв.м. После смерти ФИО4 и его супруги ФИО5 наследником их имущества стал сын ФИО4, после смерти которого соответственно, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ было получено ФИО2 (ранее ФИО6) А.С.

При наличии акта отвода земельного участка под застройку, разрешения на государственную регистрацию жилого дома, суд полагает возможным признаь за наследником права на спорный дом при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно экспертному заключению ООО «МЭЛВУД» технические конструкции жилого дома по 

<

адрес> находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012, СНиП 3.03.01-87, обеспечена безопасная для жизни и здоровью людей возможность эксплуатации помещений. Права и законные интересы граждан расположением постройки не нарушены.

ООО «Автоматика -АСО» в заключении от 27.03.2017 указали, что жилой дом находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» в заключении указал, что размещение индивидуального жилого дома на фактически занимаемом участке соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10.

Учитывая изложенное, суд не усматривает препятствий для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 82,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в соответствии с техпаспортом от 22.12.2015.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.09.2017.

Судья (подпись) Е.В. Лисюко