дело № 2-284/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 г. г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И., 

при секретаре судебного заседания Халиной Я.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО МТПК «Маштехресурсы» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО МТПК «Маштехресурсы» приняло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом литер 3 (Секция Б), расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Дольщику объекты долевого строительства, в том числе 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 Договора общая площадь объектов долевого участия составляет 245,58 кв.м., в соответствии с п. 2.1 Договора цена Договора установлена в размере 9 086 460 руб., т.е. 37 000 за 1 кв.м. (9 086 460 / 245,58 = 37 000). В соответствии с п. 

<

адрес> Квартиры установлена в размере 83,06 кв.м. Таким образом, цена Квартиры по Договору составляет 83,06*37 000 = 3 073 220 руб.

В соответствии со справкой Ответчика исх. № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате стоимости Квартиры выполнены в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования (цессии) № на Квартиру к гр. ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № на Квартиру к Истцам. Заключение указанного договора было согласовано с Ответчиком, о чем имеется соответствующая подпись уполномоченного лица Ответчика на договоре уступки.

В соответствии с п. 3.2 Договора срок передачи Квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ В нарушение п. 3.2 Договора акт приема-передачи Квартиры был подписан с Истцами ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, срок незаконного неисполнения ООО МТПК «Маштехресурсы» принятых на себя по Договору обязательств по передаче Квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 149 дней.

В соответствии с п. 3.2 000 МТПК «Маштехресурсы» приняло на себя также обязательство обеспечить передачу пакета документов в Управление Росреестра по РБ, необходимого для регистрации права собственности Дольщика на переданный ему объект долевого строительства. Указанное обязательство не исполнено ООО МТПК «Маштехресурсы» до настоящего времени, что нарушает права и законные интересы Истцов, делает невозможным государственную регистрацию права собственности Истцов на жилое помещение. Указанный вывод подтверждается уведомлением Управления Росреестра по РБ о приостановлении государственной регистрации прав Истцов на спорную квартиру.

Срок неисполнения ООО МТПК «Маштехресурсы» обязательства по передаче необходимого для государственной регистрации права собственности пакета документов в Управление Росреестра по РБ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 239 дней.

С учетом уточнения исковых требований, истцы просят взыскать с ООО МТПК «Маштехресурсы» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 589 597.26 руб.. по 294 798.63 в пользу каждого, а также производить начисление и взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства; взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., по 50 000 руб. в пользу каждого; взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, по 25% в пользу каждого, а также производить начисление и взыскание штрафа до момента фактического исполнения обязательства; взыскать судебные расходы в размере 37 600 руб., по 18 800 в пользу каждого.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, в материалах имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО МТПК «Маштехресурсы» по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Согласно ст. 28 указанного закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Между тем, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Согласно п. 46 разъяснений Постановления № 17 от 28 июня 2012 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МТПК «Маштехресурсы» и ООО «ТехноТраст» заключен договор участия в долевом строительстве №/ПЗ-2013 в соответствии с которым МТПК «Маштехресурсы» приняло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом литер 3 (Секция Б), расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Дольщику объекты долевого строительства, в том числе 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 Договора общая площадь объектов долевого участия составляет 245,58 кв.м., в соответствии с п. 2.1 Договора цена Договора установлена в размере 9 086 460 руб., т.е. 37 000 за 1 кв.м. (9 086 460 / 245,58 = 37 000). В соответствии с п. 

<

адрес> установлена в размере 83,06 кв.м. Таким образом, цена Квартиры по Договору составляет 83,06*37 000 = 3 073 220 руб.

29.08.2014г. между ООО «ТехноТраст» и ФИО3 заключен договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым право требования на 

<

адрес> перешло гр. ФИО3.

Из представленных документов усматривается, что письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО МТПК «Маштехресурсы» дольщик 

<

адрес> уведомлен о завершении строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, просили прибыть в офис ответчика для подписания акта о передаче объекта долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр объекта, составлена дефектная ведомость по результатам осмотра жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в адрес ответчика с требованием об устранении выявленных дефектов. 

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сообщено, что замечания устранены в полном объеме, повторно просили явиться ДД.ММ.ГГГГ на осмотр и принятия 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым право требования на 

<

адрес> перешло истцам. Заключение указанного договора согласовано с ответчиком, о чем имеется соответствующая подпись уполномоченного лица ответчика на договоре уступки.

В соответствии с п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве срок передачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 3.3 договора участия в долевом строительстве, застройщик несет ответственность в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки за нарушение срока передачи квартиры.

Акт приема-передачи Квартиры был подписан с Истцами ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, срок незаконного неисполнения ООО МТПК «Маштехресурсы» принятых на себя по Договору обязательств по передаче Квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 148 дней.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались с досудебным требованием о выплате неустойки, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчиком претензия о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи была получена, но требования потребителя в добровольном порядке не были удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца неустойка в размере: 3 073 220 р. * 9% /300 *148 *2 = 272901,94 рублей. 

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК Российской Федерации при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В настоящем споре, принимая во внимание небольшой срок нарушения обязательства, отсутствие негативных последствий нарушения обязательства, направление ответчиком уведомления о готовности объекта долевого строительства суд приходит к выводу о необходимости снижения неустойки до 140 000 рублей, взыскав по 70000 рублей в пользу каждого истца. 

В соответствии с п. 3.2 договора ООО МТПК «Маштехресурсы» также приняло на себя обязательство обеспечить передачу пакета документов в Управление Росреестра по РБ, необходимого для регистрации права собственности Дольщика на переданный ему объект долевого строительства. 

Документы для регистрации прав ФИО1, ФИО2 Управлению Росреестра по РБ переданы ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно уведомления Управления Росреестра по РБ о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация прав на спорную квартиру приостановлено, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Выявлено, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствует. 

Суд считает необходимым отказать, в части взыскания неустойки за неисполнение ООО МТПК «Маштехресурсы» обязательства по передаче необходимого для государственной регистрации права собственности пакета документов в Управление Росреестра по РБ, поскольку государственная регистрация права собственности участника строительства сама по себе не является частью исполнения обязательства застройщика перед участником строительства, а представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права собственности участника строительства на основе свершившегося юридического факта передачи объекта строительства.

При решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ ответчик обязан возместить причиненный моральный вред в разумных пределах на сумму по 1 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Так как требования потребителя в добровольном порядке не были удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф в размере по 35500 руб. (70000 + 1000 / 2). 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы просят взыскать судебные расходы в размере 35000 руб. на оплату услуг представителя, однако несение данных расходов не подтверждено материалами дела.

Также истцами было заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой нотариальных действий по составлению доверенности в сумме 2600 рублей.

Из п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку в доверенностях, выданными истцами на имя ФИО4 отсутствует указание на участие представителей именно по настоящему гражданскому делу, понесенные расходы, в силу указанных разъяснений, судом не признаются судебными издержками, а, следовательно, не подлежат возмещению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований с ответчика ООО МТПК «Маштехресурсы» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые ФИО1, ФИО2 к ООО МТПК «Маштехресурсы» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО МТПК «Маштехресурсы» в пользу ФИО1 неустойку в размере 70000 руб., моральный вред в размере 1000 руб., штраф в размере 35500 руб.

Взыскать с ООО МТПК «Маштехресурсы» в пользу ФИО2 неустойку в размере 70000 руб., моральный вред в размере 1000 руб., штраф в размере 35500 руб.

Взыскать с ООО МТПК «Маштехресурсы» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4600 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1100 руб. отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья Д.И.Мустафина