Дело № 2-1330/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Липецк 6 октября 2020 г.

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Коровкиной А.В.

при секретаре Еремеевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Капитал Инвест» о прекращении обременения права на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Капитал Инвест» (ОГРН: 

<

***>) о прекращении обременения права на жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что 11 января 2018 г. заключил с ответчиком договор залога имущества в обеспечение договора целевого займа № 71.01-015/3, целевой займ в размере 120 000 рублей взят под залог принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно графику погашения займа срок его погашения – 1 год (до 19 января 2019 г.), общая сумма платежей – 193 262 рубля 48 копеек, в том числе 120 000 рублей – погашение основного долга, 73 262 рубля 48 копеек – сумма процентов. Истцом были внесены денежные средства в сумме 54 200 рублей. 17 декабря 2018 г. истцом вносился последний платеж в кассу ответчика наличными денежными средствами, однако сотрудники кооператива не смогли поставить печать на квитанцию, пояснив, что печать и всю документацию изъяли правоохранительные органы, они прекращают свою деятельность. На вопрос о снятии обременения с квартиры истцу посоветовали обратиться в головной офис кооператива. Договор целевого займа № 71.01-015/3 от 11 января 2018 г. истцу на руки выдан не был. Ссылаясь на то, что 12 февраля 2019 г. направил ответчику заявление о снятии обременения, однако ответа не получил, денежные средства он внести не может по причине отсутствия кооператива по фактическому адресу, 17 октября 2019 г. поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости приостановлено до 17 января 2020 г., истец просил прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры площадью 44,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ликвидаторы кредитного потребительского кооператива «Капитал Инвест» (ОГРН: 

<

***>), его конкурсный управляющий ФИО4, представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика кредитного потребительского кооператива «Капитал Инвест» (ОГРН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель конкурсного управляющего кредитного потребительского кооператива «Капитал Инвест» ФИО4 по доверенности ФИО6 просил в удовлетворении иска отказать, указывая, что истцом с 17 декабря 2018 г. не вносились платежи по договору целевого займа № 71.01-015/3 от 11 января 2018 г., размер задолженности составляет 753 983 рубля 19 копеек, в том числе 100 000 рублей – основной долг, 131 478 рублей 95 копеек – проценты, 522 504 рубля 24 копейки – пени.

Представитель третьего лица Центрального Банка Российской Федерации по доверенности ФИО7 разрешение спора оставила на усмотрение суда, в объяснениях ссылаясь, что предусмотренных законом оснований к удовлетворению исковые требований о прекращении обременения не имеется ввиду наличия непогашенной задолженности истца перед кооперативом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляя разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 18 июля 2009 г. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством: 1) объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива; 2) размещения указанных в пункте 1 настоящей части денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей.

Согласно ст. 807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является членом (пайщиком) кредитного потребительского кооператива «Капитал Инвест» (ОГРН: 

<

***>) (сертификат пайщика № 2392 от 11 января 2018 г.).

11 января 2018 г. между кредитным потребительским кооперативом «Капитал Инвест» (ОГРН: 

<

***>) (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор целевого займа № 71.01-015, согласно которому в размере и на условиях настоящего договора займодавец предоставляет в собственность заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму в срок и уплатить проценты на нее на условиях, установленных договором. 

Согласно п.п. 1.2-1.6 договора размер займа составляет 120 000 рублей, процентная ставка (плата за пользование займом) устанавливается в размере 6% от суммы выданного займа (72% годовых), целевой займ предоставляется сроком на 6 месяцев для целевого использования: открытия, приобретения либо развития собственного бизнеса, а также на иные нужды, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности; погашение займа осуществляется в соответствии с графиком погашения займа, содержащемся в Приложении № 1 к договору, являющемся частью договора. 

Как усматривается из графика погашения займа (Приложение № 1 к договору целевого займа № 71.01-015 от 11 января 2018 г.), сумма целевого займа подлежала возврату шестью платежами: 19 февраля 2018 г. в размере 7 338 рублей 08 копеек, 19 марта 2018 г. – 6 627 рублей 95 копеек, 19 апреля 2018 г. – 7 338 рублей 08 копеек, 19 мая 2018 г. – 7 101 рубль 37 копеек, 19 июня 2018 г. – 7 338 рублей 08 копеек, 19 июля 2018 г. – 127 101 рубль 37 копеек. 

Согласно п. 1.7 договора целевого займа способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог жилого помещения, назначение: жилое помещение, площадь: 44,9 кв.м., этаж: 4. Адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №. Обеспечение оформляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором залога имущества.

11 января 2018 г. между кредитным потребительским кооперативом «Капитал Инвест» (ОГРН: 

<

***>) (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор № 71.01-015/З залога имущества в обеспечение договора целевого займа, в силу которого залогодержатель в случае неисполнения обязательств по договору целевого займа № 71.01-015 от 11 января 2018 г. приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущественного права преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно п. 1.2 договора залогом в соответствии с настоящим договором обеспечивается обязательство, которое возникает из договора целевого займа № 71.01-015 от 11 января 2018 г., заключенного в г. Тула сроком на 5 месяцев между КПК «Капитал Инвест» и ФИО2, в силу которого заемщик обязуется возвратить сумму займа в размере 120 000 рублей и выплатить займодавцу (залогодержатель) ежемесячно 6% от суммы выданного займа (72,000% годовых), в соответствии с Приложением № 1 к договору займа № 71.01-015 от 11 января 2018 г., а также пени в случае их начисления, предусмотренные п.п. 5.4 договора займа, судебные расходы и иные затраты залогодержателя понесенные им в случае обращения в суд за удовлетворением своих требований, обеспеченных настоящим договором. 

В обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору, залогодатель передает в залог жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 44,9 кв.м., этаж: 4. Адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №. Обеспечение оформляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором залога имущества.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 800 000 рублей (п. 1.6).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком какого-либо из своих обязательств по договору займа залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество (п. 1.7). 

Настоящий договор считается заключенным с момента его полписания и государственной регистрации ипотеки в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств заемщика по договору займа и залогодателя по настоящему договору (п. 5.1). 

Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон в установленном законом порядке путем заключения соответственно дополнительного соглашения/соглашения о расторжении договора в установленном законодательством РФ порядке (п. 5.2).

Выдача истцу займа в размере 120 000 рублей подтверждается расходным кассовым ордером от 19 января 2018 г. 

1 февраля 2018 г. и 19 июля 2018 г. кредитным потребительским кооперативом «Капитал Инвест» и ФИО2 подписаны дополнительные соглашения к договору целевого займа № 71.01-015 от 11 января 2018 г., согласно первому из которых заемщиком произведено частичное погашение суммы займа в размере 20 000 рублей, согласно второму стороны договорились продлить срок договора на срок 6 месяцев с внесением соответствующих изменений в график платежей.

17 января 2018 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за номером № об обременении объекта недвижимости с кадастровым номером № – жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, – в виде ипотеки на срок 6 месяцев в пользу кредитного потребительского кооператива «Капитал Инвест», основание государственной регистрации – договор залога имущества в обеспечение договора целевого займа от 11 января 2018 г. № 71.01-015/З.

12 февраля 2019 г. истец направил ответчику претензию, в которой просил прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование данной претензии истец сослался на то, что 17 декабря 2018 г. им вносился последний платеж в кассу наличными денежными средствами кредитного потребительского кооператива «Капитал Инвест», уже на данную дату ему не могли поставить печать на квитанцию, пояснив, что печати и всю документацию у них изъяли правоохранительные органы и сказали, что прекращают свою деятельность, закрывают организацию. Истец спросил, как ему быть со снятием обременения с квартиры, ему пояснили, чтобы он обращался в головной офис кооператива. Также истец сослался на то, что кооператив отсутствует по фактическому и юридическому адресам, и он не может ни внести денежные средства, ни снять обременение с квартиры, что является нарушением его прав как собственника имущества.

На аналогичные обстоятельства сослался ФИО2 как на основание заявленных требований при обращении с исковым заявлением в суд.

17 октября 2019 г. Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области приостановлено осуществление действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ввиду того, что с заявлением о прекращении обременения обратился только ФИО2, то есть не представлено совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из материалов дела, вступившим 17 июня 2019 г. в законную силу решением Правобережного районного суда г. Липецка от 6 марта 2019 г. кредитный потребительский кооператив «Капитал Инвест» (КПК «Капитал Инвест») (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) ликвидирован; обязанность по осуществлению ликвидации возложена на учредителей кооператива, которым установлен срок представления в суд утвержденного ликвидационного баланса и завершения ликвидационной процедуры, не превышающий шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 28 июля 2020 г. (резолютивная часть объявлена 24 июля 2020 г.) по делу № А36-12866/2019 признано обоснованным заявление кредитора ФИО1 о признании несостоятельным (банкротом) кредитного потребительского кооператива «Капитал Инвест» (ОГРН: 

<

***>), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. 

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 28 июля 2020 г. конкурсным управляющим в кредитном потребительском кооперативе «Капитал Инвест» утверждена арбитражный управляющий ФИО4

Из представленных истцом квитанций к приходным кассовым ордерам усматривается, что им в счет погашения задолженности по договору целевого займа вносились денежные средства: 1 февраля 2018 г. в размере 20 000 рублей 16 марта 2018 г. – 5 600 рублей, 19 июля 2018 г. – 6 000 рублей, 22 сентября 2018 г. – 6 010 рублей 18 копеек и 89 рублей 82 копейки (уплата пени), 27 октября 2018 г. – 4 763 рубля 28 копеек и 236 рублей 72 копейки (уплата пени), 24 ноября 2018 г. – 6 000 рублей, 17 декабря 2018 г. – 5 354 рубля 02 копейки и 145 рублей 98 копеек (уплата пени).

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке).

В силу ст. 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, пHYPERLINK "garantF1://10064072.2037"одряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 25.1 Закона об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц (п. 9 ст. 63 ГК Российской Федерации).

Между тем ликвидация кредитного потребительского кооператива «Капитал Инвест» (ОГРН: 

<

***>), являющегося залогодержателем, не завершена, соответствующие сведения в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, не вносились.

В силу п. 1 ст. 408 ГК Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1, пп. 5 п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности сторон гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и подтверждено представителем истца в судебном заседании, в полном объеме сумма займа ФИО2 не возвращена. Согласно представленному конкурсным управляющим ответчика расчету по состоянию на 6 октября 2020 г. у заемщика имеется задолженность по договору целевого займа № 71.01-015 от 11 января 2018 г. в размере 753 983 рубля 19 копеек, в том числе: 100 000 рублей – основной долг, 131 478 рублей 95 копеек – проценты, 522 504 рубля 24 копейки – пени.

Принимая во внимание, что правоспособность залогодержателя не прекращена, договор залога недействительным не признавался, а обязательство, исполнение которого обеспечено ипотекой (залогом недвижимости), заемщиком не исполнено, заявленное в судебном порядке требование о прекращении обременения права на жилое помещение нельзя признать законным и обоснованным. Довод истца о том, что он не мог вносить платежи по договору целевого займа в связи с фактическим прекращением деятельности ответчиком не может повлечь иной исход дела, поскольку в силу пп. 1 п. 1 ст. 327 ГК Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда – если обязательство не может быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено. Между тем доказательств совершения должником, заинтересованным в снятии обременения с принадлежащего ему недвижимого имущества, предусмотрительных и достаточных действий, направленных на погашение долга, в материалы дела не представлено. Представителем истца в судебном заседании подтверждено, что денежные средства в погашение займа истцом на расчетный счет кооператива, указанный в его реквизитах в договоре целевого займа от 11 января 2018 г., дополнительных соглашениях к нему и договоре залога имущества от 11 января 2018 г. в обеспечение договора целевого займа, не вносились.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Капитал Инвест» о прекращении обременения в виде залога в отношении квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Капитал Инвест» о прекращении обременения в виде залога в отношении квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 13 октября 2020 г.