Дело № 2-29/2020 (№ 2-3572/2019)

УИД 55RS0004-01-2019-004634-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Редорович М.А., 

с участием помощника судьи Низамутдиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

13 января 2020 года

гражданское дело по иску ЖСК «На Масленникова» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «На Масленникова» с учетом уточнения своих требований обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование указав, что ответчик является собственником квартиры 

<

адрес> У ответчика образовалась задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.10.2016 по 31.10.2019 в размере 93075,30 рублей. До настоящего времени сумму задолженности ответчик не погасил. Просит взыскать с ответчика в пользу ЖСК «На Масленникова» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.10.2016 по 31.10.2019 в размере 93075,30 рублей, пени в размере 27230,79 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины. 

Председатель ЖСК «На Масленникова» ФИО2, а также представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО3, которая признала исковые требования в части взыскания суммы задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 49385,94 рублей, разрешение вопроса о взыскании с ответчика пени оставила на усмотрение суда. 

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО1 в лице представителя ФИО3, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права иных лиц, правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены, полномочия представителя на совершение указанного процессуального действия судом проверены. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что с ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права № от 09.11.2017 (л.д. 6-10).

ЖСК «На Масленникова» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>, которое в интересах всех собственников помещений указанного жилого дома заключило договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

Согласно уставу ЖСК «На Масленникова», утвержденному решением общего собрания учредителей ЖСК от 26.10.2006, предметом деятельности кооператива, зарегистрированного в качестве юридического лица от 23.11.2006, в том числе, является строительство многоквартирного жилого дома (домов) на собственные средства кооператива, с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом (домами). 

Судом установлено, что истец оказывал ответчику ФИО1 услуги по содержанию жилого помещения, коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная обязанность предусмотрена ст. 210 ГК РФ. 

Как требует ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст. 292 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ст. 154 ЖК РФ: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Часть 1 ст. 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила оплаты коммунальных платежей.

Так, п. 34 данных Правил также предусмотрена обязанность своевременной и в полном объеме оплаты за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, ответчики обязаны своевременно, т.е. не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем вносить плату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилого помещения. 

Собственники помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> на общих собраниях утвердили размеры тарифов за содержание жилья для оплаты услуг в ЖСК «На Масленникова» (л.д. 13-20). 

Оплата за предоставленные коммунальные услуги начислена ответчику ФИО1 в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу абзаца 8 пункта 2 Правил от 06.05.2011 № 354 предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах понятие «коммунальные услуги» включает осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Таким образом, коммунальные услуги предоставляются поставщиком услуг потребителю, являющемуся собственником помещения в доме, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования помещений всего дома, в том числе общего имущества в доме, а не только в целях индивидуального потребления потребителем коммунальных ресурсов.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), суд обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. 

Определением мирового судьи судебного участка № 64 в Октябрьском судебном районе в г.Омске от 21.05.2019 судебный приказ по делу № 2-715/2019 от 29.04.2019 о взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «На Масленникова» задолженности по содержанию жилья за период с 01.10.2016 по 28.02.2019 в размере 102643,78 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1627 рублей отменен, в связи с поступившими от ФИО1 возражениями относительно его исполнения (л.д. 34).

При рассмотрении гражданских дел, суд исходит из представленных истцом и ответчиком доказательств. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из смысла ч. 2 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов в дела следует, что ЖСК «На Масленникова» надлежащим образом исполнило свои обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по управлению домом, в котором ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, в то время как последняя длительное время должным образом не выполняет перед истцом свои обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг, предусмотренные ст.ст. 153-160 ЖК РФ. 

Размер задолженности подтверждается представленными истцом расчетами и составляет за период 01.10.2016 по 31.10.2019 в размере 93075,30 рублей, в том числе пени. Суд находит их обоснованными и полагает взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги.

Доводы представителя ответчика о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, суд находит несостоятельными, и отмечает следующее.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Так, материалами дела подтверждено, что 22.07.2014 года ФИО1 по акту приема-передачи квартиры для производства внутренних отделочных работ приняла от ЖСК «На Масленникова» квартиру 45 на 7 этаже в кирпичном 9-ти этажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46).

Поэтому, неиспользование квартиры для проживания, а также не регистрация права собственности в установленном законом порядке не является основанием для освобождения обязанности нести расходы по коммунальным услугам, в силу положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ.

Также суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что ответчик ФИО1 не должна нести расходы, связанные с составлением техпаспорта в размере 1700 рублей, установкой ограждения территории с использованием бетонного ограждения от частного сектора в размере 3521,80 рублей, увеличением твердого покрытия на дворовой территории в размере 20885,99 рублей, тогда как решением общего собрания членов правления ЖСК «На Масленникова» 10.09.2015 года был утвержден целевой взнос на техпаспорт и техплан жилого дома всеми собственниками жилых и нежилых помещений после ввода жилого дома 

<

адрес> в эксплуатацию в течение двух месяцев: жилые помещения – 1700 рублей с квартиры, машино-место – 119,89 рублей с одного машино-места, нежилые помещения – 24,75 рублей с 1 кв.м. (л.д. 58).

Так, 09.10.2015 членами ЖСК «На Масленникова» на общем собрании принято решение об установлении целевого взноса по возмещению затрат застройщика по отоплению дома с момента подключения к сетям и до заключения договора поставки тепловой энергии с эксплуатирующей дом организацией, назначен авансовый платеж за 3 месяца из расчета 50 рублей кв.м. в месяц отапливаемой площади квартиры (по проекту) с последующим перерасчетом. Также принято решение об установлении целевого взноса за увеличение твердого покрытия (дополнительного асфальтирования внутридворовых проездов) на дворовой территории (л.д. 68-71).

12.12.2016 между ООО «Гранит» и ЖСК «На Масленникова» заключено соглашение о возмещении затрат по отоплению, согласно которому последний обязуется возмещать затраты по отоплению строящегося жилого дома 25 по 

<

адрес> застройщику ООО «Гранит», заключившему первичный (временный) договор теплоснабжения с ОАО «ОмскРТС» № 3-38246 от 07.12.2016, с момента начала отопительного сезона: декабрь 2016 года – апрель 2017 года до момента заключения договора по теплоснабжению жилого дома на ЖСК «На Масленникова» (л.д. 67).

Решением общего собрания членов правления ЖСК «На Масленникова» 29.12.2016 года был утвержден целевой взнос на содержание кооператива с 01.01.2017 до момента ввода жилого дома 25 по ул. Масленникова в г.Омске в эксплуатацию в размере 21,22 рублей с 1 кв.м. (л.д. 48).

Суд также принимает во внимание, что указанные выше решения, не оспорены, не признаны недействительными.

Поскольку истец является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, у истца правомерно возникло право требования к собственнику квартиры 

<

адрес> об оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 31.10.2019.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется только в случае нарушения исполнителем установленных законом или договором сроков выполнения работы (оказания услуги).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.10.2016 по 31.10.2019 в размере 27230,79 рублей со ссылкой на положения ст. 395 ГК РФ, суд полагает подлежащими удовлетворению данные требования, принимая во внимание представленный истцом расчет, который проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3606,12 рублей.

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 3606,12 рублей, истцом уплачено 4242 рублей, согласно платежному поручению № 108 от 06.09.2019. 

В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «На Масленникова» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.10.2016 по 31.10.2019 в размере 93 075,30 рублей, пени в размере 27 230,79 рублей, в возмещение расходов по уплате госпошлины 3 606,12 рублей.

Возвратить ЖСК «На Масленникова» излишне оплаченную государственную пошлину в размере 635,88 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2019 года.