<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Волжанка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, 

установил:

ТСЖ «Волжанка» обратилось в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, в обоснование своих требований, указав, что истец управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> просека, 

<

адрес>. ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> данном доме. За период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> у ответчика образовалась задолженность в размере 48.743 рублей 21 копейку. Данную сумму, а также пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 1.430 рублей 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1.705 рублей 20 копеек, расходы на представителя в размере 13.375 рублей просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что представленные ответчиком квитанции об оплате коммунальных платежей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не могут быть учтены при определении суммы взыскания, поскольку сумма оплаты от ДД.ММ.ГГГГ учтена при предъявлении иска, а суммы оплаты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ оплачены ответчиком за другие периоды задолженности до декабря 2018 года.

Ответчик ФИО1 заявленные требования признал частично, пояснив суду, что у него действительно имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, которую он постепенно погашает, в связи с чем полагает не было необходимости обращаться с иском в суд. За спорный период им произведено погашение задолженности на сумму 35.000 рублей, что просит учесть при принятии решения.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. 

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном.

Как установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> просека, 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Волжанка».

На основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 14, выписки из ЕГРН (л.д. 44-46) установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> просека, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Следовательно, он обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

В соответствии с п.п. 1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоответвление, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со статьёй 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ). 

Согласно справке ТСЖ «Волжанка» в квартире по адресу: 

<

данные изъяты> никто не зарегистрирован (л.д. 15).

На основании представленных истцом договоров по возмездному оказанию услуг (л.д. 86-119), судом установлено, что ТСЖ «Волжанка» принимает все необходимые меры по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты>, в связи с чем несет необходимые расходы. 

Учитывая понесенные истцом расходы, ответчику начислялись ежемесячные платежи по содержанию жилого помещения (л.д. 62-84). Суд находит экономически обоснованным представленный истцом расчет задолженности.

Однако из суммы задолженности подлежит исключению размер внесенных ответчиком платежей на общую сумму 35.000 рублей по представленным ответчиком квитанциям: от ДД.ММ.ГГГГ – 10.000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10.000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – 15.000 рублей (л.д. 131-133).

Доводы представителя истца о том, что сумма платежа от ДД.ММ.ГГГГ была учтена при определении суммы задолженности на момент подачи искового заявления отклоняются судом как несостоятельные, поскольку исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), а следовательно, в расчет задолженности не мог быть включен платеж от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит несостоятельными и доводы истца о том, что данные платежи совершены в счет уплаты задолженности, образовавшейся за период до декабря 2018 года, поскольку, во-первых, истцом не представлено доказательств того, что таковая задолженность у ответчика имелась. При этом сам факт предъявления требований о взыскании задолженности за период с декабря 2018 года косвенно подтверждает отсутствие задолженности до указанного периода. Во-вторых, ответчик в судебном заседании пояснил, что представленные им платежи на сумму 35.000 рублей внесены в счет уплаты задолженности именно за спорный период. Поскольку назначение платежа определяется плательщиком, у суда отсутствуют основания для отклонения в зачете сумм платежей за спорный период.

При указанных обстоятельствах суд определят к взысканию в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с декабря 2018 по июнь 2019 года в размере 13.743 рубля 21 копейка (48.743,21 руб. – 35.000 руб.).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из суммы задолженности ответчика, периода просрочки оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит арифметически верным представленный истцом расчет суммы пени в размере 1.430 рублей 19 копеек (л.д. 16), и определят данную сумму взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суду в качества подтверждения расходов на оплату услуг представителя представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), платежное поручение на сумму 3.375 рублей (л.д. 22), дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), платежное поручение на 10.000 рублей (л.д. 24).

С учетом принципа разумности, оценив представленные в материалы дела доказательства, категорию дела, не представляющую сложности, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, в том числе принимая во внимание, что первоначально представителем данные требования разрешались путем подачи заявления о выдаче судебного приказа, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат возмещению с учетом принципа разумности в размере 5.000 рублей.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1.705 рублей 20 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Волжанка» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Волжанка» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с декабря 2018 по июнь 2019 года в размере 13.743 рубля 21 копейка, пени в размере 1.430 рублей 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1.705 рублей 20 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5.000 рублей, а всего взыскать 21.878 рублей 60 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (

<

данные изъяты>) Т.В. Александрова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>