№ 2-632/2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 года г. Шебекино 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре Драчёвой Т.Д., 

с участием истицы ФИО1, ее представителя – адвоката Заблуцкис А.С. (по ордеру), представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО20 к ФИО5 ФИО21 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, и ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме состоит на регистрационном учете и проживает ее зять ФИО2, с которым у нее с 2016 года происходят постоянные ссоры по вопросам пользования и правообладания жилым помещением. Ответчик полагает, что, так как он произвел ремонт в доме, то имеет права на данное недвижимое имущество. На ее требование выселиться из указанного жилого дома ФИО2 ответил отказом. Ответчик перестал быть членом ее семьи. Соглашений о пользовании указанным жилым помещением она с ответчиком не заключала. Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить его из указанного дома. 

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель адвокат Заблуцкис А.С. поддержали заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить. Истица дополнила, что согласие на регистрацию ответчика ФИО2 в доме №

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> с.

<

данные изъяты> давал еще ее муж ФИО6 В 2015 году ответчик вселился в указанный дом, а с 2016 года у нее с ним начались разногласия, постоянные ссоры, в связи с чем в настоящее время жить в указанном доме совместно с соответчиком невозможно. 

Представитель истицы Заблуцкис А.С. пояснил, что общего хозяйства с ФИО2 истица не ведет. Между истицей и ответчиком сложились конфликтные отношения, что делает невозможным их совместное проживание в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 представили письменные возражения, в которых указали на то, что ФИО5 и его семья не возражали, чтобы в отношении выделенного ФИО1 и их семье колхозом АО «

<

данные изъяты>» жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 2011 году право собственности было зарегистрировано за ФИО1, так как не предвидели, что может возникнуть ситуация о лишении его права пользования данным домом и выселении из него. За время проживания в доме ФИО2 произвел текущий ремонт в нем, оплачивал обязательные платежи по коммунальным услугам, производит садово-огородные работы, приводил в порядок придомовую территорию. Иного жилья для проживания он не имеет.

В данное судебное заседание ФИО2 не явился, о месте и времени разбирательства дела уведомлен, обеспечил участие в деле своего представителя ФИО3, который просил в удовлетворении иска отказать.

В предыдущем судебном заседании ФИО2 пояснял, что после смерти мужа истицы, с 2007 года он стал наводит порядок в домовладении №

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> с.

<

данные изъяты>, производить в доме текущий ремонт. Вселился в указанный дом в 2015 году, а до этого времени вместе с семьей проживал на съемном жилье в г.

<

данные изъяты>. Последние несколько лет истица не дает ему спокойно жить в указанном доме. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела уведомлены. В предыдущем судебном заседании третьи лица возражали против удовлетворения иска. ФИО7 поясняла, что после смерти мужа, ее мать ФИО1 попросила их переехать жить к ней в дом. Они предложили сделать в доме текущий ремонт, на что ФИО1 ответила, делайте, я дом вам оставлю.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 10.10.1995 года между ФИО39 и ФИО40. заключен договор, согласно которого ФИО41 освобождает жилой дом в с.

<

данные изъяты> в связи с переменой места жительства, а ФИО23. выплачивает ей три миллиона рублей. Указанный договор удостоверен председателем АО «

<

данные изъяты>» и главой администрации Мешковского сельского поселения Шебекинского района.

С 1997 года ФИО22 в качестве главы хозяйства указан в похозяйственной книге на домовладение №

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> с.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> района (лицевой счет № 

<

данные изъяты>) за периоды 1997-2001 годы, в качестве членов его семьи указаны ФИО1 (жена) и ФИО24. (дочь), все работающие в АО «

<

данные изъяты>». 

19.09.2000 года из лицевого счета № 

<

данные изъяты> в указанное домовладение прибыли ФИО7 (дочь истицы), ее муж ФИО2, и их дети ФИО10, ФИО8 С этого времени ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сообщением УВМ УМВД России по Белгородской области, карточкой прописки (формы А), записями в похозяйственной книге на указанное домовладение, копией домовой книги, а также штампом о регистрации в его паспорте. 

06.11.2006 года ФИО25. умер. Согласно записям в похозяйственной книге на указанное домовладение (лицевой счет №

<

данные изъяты>), за периоды 2002-2006 годы, главой хозяйства и единственным членом хозяйства указана ФИО1 В графе жилой фонд в качестве владельца дома указано ЗАО «

<

данные изъяты>», деятельность которого прекращена.

В 1998 году ФИО1 в постоянное бессрочное пользование администрацией Максимовского сельского поселения предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу 

<

адрес>, на основании ее заявления от 01.04.1998 года.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 30.05.2011г., ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, площадью 72,5 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также выпиской из единого реестра недвижимости по состоянию на 04.06.2019г. 

Доводы ответчика о незаконности осуществления истицей регистрации ее единоличного права собственности на спорный жилой дом на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, суд находит несостоятельными, так как земельный участок предоставлялся истице еще до регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении и до его вселения в него. 

Кроме того, согласно пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в частности для ведения личного подсобного на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. 

В свою очередь пункт 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент регистрации права истицы на спорное жилое помещение) предусматривал возможность государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на основании выписки из похозяйственной книги в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. 

Соответственно, 21.07.2011 года ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.05.2011г. и кадастрового паспорта объекта недвижимости в упрощенном порядке была осуществлена регистрация права собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Представленная истицей выписка из похозяйственной книги не содержат недостоверных сведений, а значит, не может оцениваться как недействительная. Из имеющейся в деле копии похозяйственной книги (лицевой счет № 

<

данные изъяты>) Мешковской (Максимовской) сельской администрации за 1997-2001 годы следует, что истица имела в пользовании земельный участок.

Кроме того, возражая относительно заявленных истицей требований со ссылкой на незаконность выдачи ей сельской администрацией выписки из похозяйственной книги в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также осуществления государственной регистрации за истицей права собственности на указанный земельный участок, и соответственно находящийся на нем жилой дом, ответчиком не представлено суду доказательства того, что данная выписка и регистрация права истицы нарушают его права и законные интересы. Объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, на данном земельном участке не имеется.

Сама по себе регистрации ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении с сентября 2000 года, фактическое проживание в нем вместе с женой с 2015 года, участие в оплате коммунальных услуг в последние годы, не означает наличия у него права на спорную жилую площадь, и не свидетельствует о незаконности требований истицы, поскольку она осуществляет полномочия собственника спорного жилого помещения. 

Доводы ответчика об осуществлении им текущего ремонта в спорном жилом доме в период с 2007 по 2015 годы, принятии им мер по поддержанию дома в надлежащем состоянии, суд во внимание не принимает, как не образующие прав на спорное жилье. Кроме того из пояснений ответчика следует, что текущий ремонт в доме он выполнял с целью улучшения условий проживания. Соглашения о создании общей собственности, с истицей не имелось. 

Статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в 2005 году, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

В данном случае жилищные правоотношения сторон носят длящийся характер.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, и согласно правовой позиции, выраженной в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Таким образом, Жилищным Кодексом Российской Федерации установлено правовое регулирование отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими), которое направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

В 2015 году ответчик ФИО2 вместе со своей женой, с согласия истицы, в качестве члена ее семьи, вселился в домовладение №

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> с.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> района. 

Из справки Максимовской территориальной администрации от 03.06.2019г. и справки о составе семьи от 03.06.2019г. следует, что в домовладении №

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> с.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> района зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО7 (дочь истицы), ФИО2 (зять). Также в доме зарегистрирован, но фактически не проживает ФИО8 (внук истицы).

Истица ФИО1 поясняла, что за последние несколько лет у нее с ответчиком сложились напряженные отношения. Ответчик не дает ей спокойно жить в собственном доме, выбрасывает ее вещи из дома, грубо к ней относится, допускает в ее адрес оскорбительные выражения, выгоняет ее из дома, отправляет жить к ее младшей дочери. В настоящее время общего хозяйства она с ответчиком не ведет, материальной поддержки они друг другу не оказывают, бюджеты у них разные. Ответчик с женой занимает отдельную жилую комнату в спорном доме, которую они закрывают на ключ. Питаются она и ответчик с женой, раздельно. 

Приведенные обстоятельства в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривались. В пояснениях, данных в ходе судебного разбирательства в предыдущем судебном заседании ответчик ФИО2 пояснял, что ФИО1 не дает ему спокойно жить в спорном жилом доме, несколько раз вызывала участкового. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между истицей и ответчиком сложились неприязненные, конфликтные отношения, и находит доводы истицы в данной части обоснованными, подтверждающимися пояснениями самого ответчика, а также материалами проверки КУСП-9191 от 06.11.2018г. об отказе в возбуждении уголовного дела, и КУСП -5363 от 19.06.2019г. об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по ст. 116 УК РФ, а также показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО26. являвшейся очевидцем ссоры между истицей и ответчиком. 

Пояснения свидетелей ФИО27., ФИО28. положительно характеризующих ответчика ФИО2 как не конфликтного человека, судом отклоняются как опровергающиеся материалами дела, кроме того основывающиеся при описании ответчика исходя из его рабочих качеств, а не личных и его поведения в быту. 

Сообщенные свидетелем ФИО29. данные о том, что ФИО2 выполнил ремонт в спорном доме и занимается ведением хозяйства в нем, судом во внимание не принимаются как не являющиеся юридически значимыми обстоятельствами подлежащими установлению и доказыванию при рассмотрении данного дела.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, между истицей и ответчиком в настоящее время общее хозяйство не ведется, общие предметы быта и общий бюджет отсутствуют, взаимная поддержка, уважение и забота друг другу не оказываются. 

Указанное в совокупности с пояснениями сторон об обстоятельствах их совместного проживания в спорном доме, свидетельствует о прекращении семейных отношений ФИО2 с собственником спорного жилого помещения ФИО1, что в силу положения ч.4 ст.31 ЖК РФ является основанием прекращения его права пользования принадлежащим истице спорным жилым помещением.

Факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении не может являться определяющим обстоятельством для признания его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Наличия какого-либо соглашения между истицей как собственником спорного жилого помещения и ответчиком, как бывшим членом ее семьи о порядке пользования жилым помещением, не установлено. Доказательств существования договоренности с истицей о том, что после начала осуществления в доме ремонтных работ и вселения в него, она оставит ему этот дом, ответчиком суду не представлено. В ходе судебного разбирательства дела таковой договоренности между сторонами по делу также не установлено. 

Следует отметить, что если ответчик полагает свои имущественные права нарушенными, он не лишен возможности реализации права на их защиту иным способом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ФИО1 являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> лишена возможности в полной мере пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению, в связи с проживанием в нем ответчика, который перестал быть членом ее семьи, а также принимая во внимание наличие между истицей и ответчиком конфликтных отношений, несогласие ответчика добровольно освободить занимаемое жилое помещение, и поскольку истица как собственник спорного жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, в частности, права владения и пользования жилым помещением, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части выселения ФИО2 из жилого дома №

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> с.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> района.

Отсутствие иного жилья у ответчика не может ограничивать право собственника на пользование и распоряжение своей собственностью.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Принимая во внимание отсутствие у ответчика в собственности либо на ином праве другого жилья, что спорное жилое помещение в настоящее время является для него и его супруги единственным местом жительства, учитывая период проживания ответчика в нем, а также ведение им подсобного хозяйства и обрабатывание приусадебного участка, и в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, суд полагает необходимым, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, до наступления зимнего периода сохранить за ФИО2, являющимся бывшим членом семьи собственника спорного жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением на определенный срок - на 4 месяца, то есть до 04.11.2019 года, который суд находит разумным и достаточным сроком для обеспечения ответчиком себя жилым помещением. 

По истечении указанного срока право пользования ответчика ФИО2 указанным жилым помещением, подлежит прекращению со снятием с регистрационного учета по указанному адресу с 04.11.2019 года.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная истицей государственная пошлина в размере 600 рублей за подачу иска в суд. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО30 к ФИО5 ФИО31 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО5 ФИО32 жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Сохранить за ФИО5 ФИО33 право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на 4 месяца, то есть до 04.11.2019 года. По истечению указанного срока право пользования ФИО5 ФИО34 указанным жилым помещением подлежит прекращению со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу с 04.11.2019 года.

Выселить ФИО5 ФИО35 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда в части выселения ФИО5 ФИО36 из указанного жилого помещения привести к исполнению после 04.11.2019 года.

Взыскать с ФИО5 ФИО37 в пользу ФИО4 ФИО38 государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 08.07.2019г., путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина