Дело № 2-18/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.02.2020 г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Килиенко Л.Г.

при секретаре судебного заседания Гуделеве И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Елизовского муниципального района, в котором просит установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № от точки 1 до точки 2 и от точки 6 до точки 1 с координатами согласно разделу «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от 16.03.2018, а именно:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, между тем Управлением Росреестра действия по изменению основных характеристик земельного участка были приостановлены, так как согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на смежный земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 4-5).

Определением суда от 03.09.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Елизовского муниципального района на надлежащего ФИО3.

Определением суда от 03.10.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего администрацию Корякского сельского поселения.

Определением суда от 19.11.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Корякского сельского поселения на надлежащего ФИО2.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, с заявлением об отложении дела не обращался.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте о времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО5 в защиту интересов ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Заслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до 31.12.2016 г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости", с 01.01.2017 г. данный Федеральный закона действует в новой редакции, его наименование изменено на "О кадастровой деятельности", а также с 01.01.2017 г. действует Федеральный закон N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также действующих до 31.12.2016 г. положений ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

В силу ч. 8, 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 43 названного Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г., в соответствии с которой местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами обладающими смежными земельными участками: на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, п. 1 ст. 64 ЗК РФ). 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требования земельного законодательства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 101-103). 

Границы земельного участка с кадастровым номером № также не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости (л.д. 153-154).

Документы, определявшие местоположение границ принадлежащих сторонам земельных участков при их образовании отсутствуют, в документах, подтверждающих права на земельный участок, такие сведения также отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах местоположение границ земельных участков в соответствии с приведенными выше положениями закона должно было определяться исходя из существующих на местности пятнадцать и более лет границ и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истицей с целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка подготовлен межевой план.

Из данного межевого плана от 21.06.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО16 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка истца, видно, что смежными земельными участками к участку истца являются: земельный участок с кадастровым номером № – собственник ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № – собственник ФИО14 земельный участок с кадастровым номером № собственник ФИО15 (л.д. 71-92).

ФИО17 местоположения границ земельных участков согласованы, что подтверждается актами согласования (л.д. 84, 85, 86).

Согласовать границу земельного участка с ФИО6 не представляет возможным. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО3 поставлен на учет декларативно.

Согласно записи акта о смерти № 230 от 13.05.1997 собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112).

После его смерти заведено наследственное дело № 99/97, наследником умершего является его сын ФИО2, ему же выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 137-149).

В состав наследственного имущества земельный участок с кадастровым номером не входил, ФИО2 свои наследственные права на земельный участок не оформлял. 

Во исполнение требований законодательства в Елизовском вестнике № 10 от 15.03.2018 было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка истицы.

При проведении кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок истицы сформирован на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ФИО18 При проведении кадастровых работ измерения проводились по фактическому местоположению границ земельного участка, закрепленными на местности ограждением, существующим более 15 лет. Выявленное в площадях расхождение 1401 кв.м. и 1294 кв.м. ( по свидетельству на право собственности на землю л.д. 87) не противоречит требованиям действующего законодательства, так как разница составляет менее 10 %.

Доказательств наличия спора относительно местоположения забора по смежной границе, суду не представлено. Из пояснений истицы в лице представителя и межевого плана следует, что спорная граница земельного участка закреплена на местности забором, изменения проводились по фактическому местоположению границы.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

При указании координат поворотных точек смежной границы суд полагает необходимым руководствоваться данными, изложенными в межевом плане от 16.03.2018, подготовленном кадастровым инженером ФИО19 относительно каталогов координат земельного участка истицы и ответчика по сложившемуся порядку пользования, по точкам: Точка 1 имеет координаты 

<

данные изъяты> поскольку указанные данные на настоящий момент наиболее точно отражают фактическое местоположение границы, обозначенной существующим ограждением. 

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2016.03.2018 - от точки 1 до точки 2 и от точки 6 до точки 1 с координатами согласно разделу «Сведения об уточняемых земельных участках»:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 17 февраля 2020 года.

Судья Л.Г. Килиенко