Дело № 2-1162/2025

УИД 51RS0006-01-2025-002051-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 26 декабря 2025 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Архиповой Н.С.,

при секретаре Александровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком без договора аренды,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком без договора аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником объектов недвижимого имущества – автостоянки, части здания магазина «Автозапчасти», расположенных на земельном участке площадью 9 532 кв.м, с кадастровым номером №...., расположенном по адресу: 

<

адрес>, пользуется земельным участком в отсутствие заключенного договора аренды, плату за пользование земельным участком не вносит. Неоднократно направленные в адрес ответчика расчеты арендной платы за землю, предложения о заключении договора аренды по вышеуказанному адресу, оставлены ответчиком без ответа.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей, решением суда от 

<

дд.мм.гггг> по делу №.... с ответчика ФИО1 взыскана задолженность за пользование спорным земельным участком по 30.09.2023 включительно, решением суда от 

<

дд.мм.гггг> по делу №.... с ответчика ФИО1 взыскана задолженность за пользование спорным земельным участком по 31.03.2024 включительно, решением суда от 

<

дд.мм.гггг> по делу №.... с ответчика ФИО1 взыскана задолженность за пользование спорным земельным участком по 30.09.2024 включительно.

За период с 1 января 2025 г. по 30 сентября 2025 г. размер арендной платы за пользование земельным участком, исчисленный пропорционально доле собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (на площадь равную 8 382,54 кв. м) составляет 503 313,95 рублей.

Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком без договора аренды земли в размере 503 313,95 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2025 по 08.12.2025 в сумме 46 534,32 рублей.

Представителем истца ФИО2 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела посредством направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации по месту жительства, в суд не явилась, возражений по иску не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданских дел №...., №...., №...., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг>., ФИО1, 

<

дд.мм.гггг>., является собственником автостоянки, общей площадью 2 063 кв.м, с кадастровым номером №...., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 

<

дд.мм.гггг> за №.....

Кроме того, ФИО1, 

<

дд.мм.гггг>., на основании договора купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг> является собственником части здания магазина «....» (этаж №....), общей площадью .... кв.м, с кадастровым номером №...., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 

<

дд.мм.гггг> за №.... (л.д. 76-89 дела №....).

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью 9 532 кв.м, с кадастровым номером №...., по адресу: 

<

адрес>, который относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под гостиничный комплекс» (л.д. 35-36).

До настоящего времени использование указанного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в установленном законом порядке ответчиком ФИО1 не оформлено. В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок в пользование либо в собственность ответчику не предоставлялся. Арендные платежи за пользование земельным участком ответчиком не вносятся.

<

дд.мм.гггг> Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендным платежам за землю, в том числе оплаты задолженности в размере 503 313,95 руб., предложено погасить образовавшуюся сумму задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д. 21, 22-23). Указанная претензия ответчиком не получена в отделении почтовой связи.

<

дд.мм.гггг> Комитетом в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении с 01.01.2025 платы за землю в связи с изменением нормативного-правового регулирования порядка определения арендной платы в Мурманской области (л.д. 18).

В соответствии с пунктом 3.1 Положения об арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Мурманской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, утвержденным Постановлением Мурманской области от 26.12.2024 № 965-ПП, арендная плата исчисляется непосредственно арендаторами земельных участков самостоятельно в соответствии с Положением и условиями договора аренды земельного участка. Ответственность за правильность исчисления и своевременность исчисления и своевременность внесения арендной платы за земельные участки возлагается на арендатора (л.д. 24-25, 26-30).

В связи с внесением изменений в пункт 2.5 Постановления Правительства Мурманской области от 26.12.2024 № 965-ПП «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Мурманской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», 14 мая 2025г. Комитетом в адрес ответчика было направлен уточненный расчет арендной платы за земельный участок на 2025 г. (л.д. 16,17)

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Принимая во внимание принцип платности использования земли, суд приходит к выводу о том, что пользование земельным участком осуществлялось ФИО1 в период с 1 января 2025 г. по 30 сентября 2025 г. в нарушение требований статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации на безвозмездной основе, в связи с чем, денежные средства, причитающиеся истцу в качестве арендной платы за указанный земельный участок, являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Определяя размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения, суд, принимает представленный истцом расчет, определяющий размер арендной платы и порядок ее уплаты в спорный период, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения за период с 1 января 2025 г. по 30 сентября 2025 г. в размере 503 313,95 руб. (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с 

<

дд.мм.гггг> по 

<

дд.мм.гггг>., в соответствии с положениями части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 46 534,32 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 996,97 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком без договора аренды – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №....) в пользу Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска неосновательное обогащение в размере 503 313 (пятьсот три тысячи триста тринадцать) рублей 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 534 (сорок шесть тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 32 копейки.

Взыскать со ФИО1 в бюджет муниципального образования – муниципальный округ город Мончегорск с подведомственной территорией Мурманской области государственную пошлину в сумме 15 996 (пятнадцать тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Архипова