№ 2-228/2023

44RS0014-01-2023-000190-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года 

Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Ячменевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фроленко ФИО6 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации и картографии по Костромской области и администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Костромская область, Судиславский район, 

<

адрес>. 

Из искового заявления следует, что на основании нотариально заверенного договора № от 04.09.1995, истец является собственником жилого дома, по адресу: Костромская область, Судиславский район, д

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет за номером №. С 04.09.1995 по настоящее время Истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется земельным участком. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок лишает её возможности реализовать свои права собственника.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, исковые требования поддержал и уточнил, просит суд признать право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, за Фроленко ФИО8 в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: Судиславский район, д

<

адрес>, так как Истец владеет, пользуется спорным земельным участком как своим собственным с 1995 года, за весь период владения, претензий от бывшего собственника, других лиц, к ней не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.

Представительол б ответчика - администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Привлеченный судом по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Из представленного отзыва следует, что у Управления Росреестра отсутствует материально-правовая заинтересованность относительно заявленных требований, полагают рассмотрение данного заявления на усмотрение суда.

С учётом положения ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся сторон.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, а наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, то есть владение на каком-либо законном основании, в данном случае на основании договора купли-продажи, исключает действие приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в п. 16 постановления N 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на имя ФИО2, решением администрации Михайловского сельсовета от 07.04.1992 №, для личного подсобного хозяйства предоставлено 0,09 га, пашни, (л.д.13).

На основании выписки из ЕГРН от 06.12.2022, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Костромская область, Судиславский район, 

<

адрес>, сведений о зарегистрированных правах отсутствуют, описание местоположения земельного участка, отсутствует, (л.д.14). 

На основании выписки из ЕГРН от 03.02.2023, ФИО1, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Костромская область, Судиславский район, д

<

адрес>, основанием возникновения права собственности является договор купли - продажи от 04.09.1995, (л.д.20-21).

Из копий квитанций об уплате земельного налога, следует, что Истцом в 1996,1997,1998,1999, 2005 году уплачивался земельный налог за спорный земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, Истец ссылается на то, что право собственности спорного недвижимого имущества не зарегистрировано; иски об истребовании участка из незаконного владения к истцу не предъявлялись; у кого либо отсутствует интерес к имуществу (земельному участку), на протяжении 28 лет, т.е. Истец, открыто и непрерывно владела данным земельным участком как своим собственным на протяжении указанного времени.

Таким образом, фактический титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения спорным имуществом, не проявляет интереса к нему, не исполняет обязанностей по его содержанию.

Данный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Фроленко ФИО9 - удовлетворить.

Признать за Фроленко ФИО10 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Костромская область, Судиславский район, деревня 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Гуров

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2023. 

Председательствующий: А.В. Гуров