Дело № 2-2396/2020

УИД 59RS0011-01-2020-004675-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 15 октября 2020 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной ЮА 

при секретаре Бадиной ТВ,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Березники - ФИО2, действующего на основании доверенности от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Березники о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Березники о признании за ним права собственности на гаражный бокс, расположенный в районе дома № по ....., общей площадью ..... кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что в 1995 году истец построил указанный гаражный бокс за свои собственные средства. ..... лет ФИО1 открыто и непрерывно владеет гаражным боксом, но документы надлежащим образом не оформлены, гараж не зарегистрирован. Просит признать за ним право собственности на данный гаражный бокс.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации г. Березники - ФИО2 ИМ., действующий на основании доверенности от 17.10.2019 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило. 

Выслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Росийской Федерации ( далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 в 1995 году за счет собственных средств и своими силами построил гаражный бокс, расположенный в районе дома № по ......

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс, указанный гаражный бокс расположен в районе жилого дома № по ....., год постройки - 1995, площадь гаража- ..... кв.м., овощной ямы- ..... кв.м. (л.д. 7-14).

ФИО1 открыто и непрерывно пользуется спорным гаражным боксом до настоящего времени по назначению.

Право собственности на спорный гаражный бокс истцом не зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует. 

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс построен истцом, строительство гаража произведено на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу в указанных целях, в отношении объекта проведена техническая инвентаризация строения, в силу чего имеются достаточные основания для определения данного гаражного бокса, как недвижимого имущества. ФИО3 с 1987 года по настоящее время постоянно, открыто и добросовестно владеет гаражным боксом.

В соответствии с действовавшими ранее нормами законодательства о кадастре недвижимости, кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Технический паспорт строения представляет собой информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках строения, в том числе сведения государственного технического учета.

Таким образом, наличие технического паспорта или кадастрового паспорта строения позволяет идентифицировать объект недвижимости, определить его уникальные характеристики.

Истцом представлен суду технический паспорт на гараж-бокс по состоянию на 30 июня 2020 года. Данный технический паспорт содержит все необходимые сведения (л.д.7-14).

Из технического заключения по результатам визуального обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного в районе жилого дома № по ул. ....., следует, что конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов гаражного бокса (лит.А), расположенного в районе жилого дома № по ....., общей площадью ..... кв.м., обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно техническому паспорту процент износа гаражного бокса составляет ..... % (л.д. 15-33).

Свидетели ЖМ, ФВ в судебном заседании полностью подтвердили доводы, изложенные истцом в иске и данные в судебном заседании. 

Таким образом, поскольку истцом ФИО1 построен гаражный бокс собственными силами и за свой счет, он приобрел на него право собственности. На протяжении длительного периода времени истец пользуется гаражом открыто и непрерывно. Право истца на гараж никем не оспорено. Спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для этих целей, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Березники о признании права собственности на гараж,- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..... года рождения, право собственности на гаражный бокс, расположенный в районе дома № по ....., общей площадью ..... кв.м.

Решение суда считать основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, расположенный в районе дома № по ул. Гагарина, в г. Березники, общей площадью ..... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ю.А. Халявина

Решение суда в окончательной

форме принято 19.10.2020.