Дело № 2-543/2020

УИД - 42RS0042-01-2020-000710-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 28 июля 2020 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 04.09.2018 г. по 31.12.2019 г. в размере 93 025 рублей 50 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2019 г. в размере 4 230 рублей 04 копеек.

Требования мотивированны тем, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №42:30:0210005:95, площадью 6528 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Действия ответчика по использованию земельного участка следует рассматривать как неосновательное обогащение за счет чужого имущества, поскольку в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса использование земли на территории РФ является платным. Сумма задолженности ответчика по неосновательному обогащению за пользование земельным участком за период с 04.09.2018 г. по 31.12.2019 г. составила 93 025 рублей 50 копеек. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2017 г. по 31.12.2019 г. составила 4 230 рублей 04 копейки. 

Представитель истца - администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил заявление об уточнении исковых требований.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, предоставил отзыв на исковое заявление. 

В силу п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила о неосновательности обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В Российской Федерации согласно Земельному кодексу установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено. 

Статья 6 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит по существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектом недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда оно происходило.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 утвержден «Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (далее Порядок определения арендной платы).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №42:30:0210005:95, площадью 1104,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №42:30:0210005:95.

На период, за который истец просит взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 6528 кв.м., - с 04.09.2018 г. по 31.12.2019 г., договор аренды земельного участка под нежилым зданием не заключался, соответственно, собственник здания пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов. Доказательства обратного материалы дела не содержат, стороной ответчика не представлены.

В силу прямого указания закона после оформления права собственности на нежилое здание у ответчика возникает обязанность по оплате за пользование объектом недвижимости по цене определенной соглашением сторон либо требованиями закона. Таким образом, у ответчика возникла обязанность выплатить истцу денежные средства, поскольку пользование муниципальным земельным участком на безвозмездной основе в данном случае противоречит требованиям закона и отсутствие соглашения о внесении арендной платы, безусловно, порождает у ФИО1 неосновательное обогащение.

Однако расчет неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком должен быть выполнен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы по формуле:

А=КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где:

А – годовой размер арендной платы, КС - кадастровая стоимость земельного участка, Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка, Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка, Кк – коэффициент учитывающий особые категории арендаторов, Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции, Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

В ходе рассмотрения дела истцом было представлено суду заявление об уточнении исковых требований, согласно которого администрация г.Новокузнецка просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 04.09.2018г. по 31.12.2019г., с учетом произведенной ответчиком частичной оплатой, в размере 17 483 рублей 93 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2018г. по 31.12.2019г. в размере 4 230 рублей 04 копеек.

Согласно кадастрового паспорта от 25.07.2005 года № 30/05-1108 земельного участка с кадастровым номером 42:30:0210005:95, на указанном земельном участке расположены два объекта недвижимости, один из которых принадлежит ответчику, что не опровергалось им в ходе судебного заседания. Сведения о собственнике другого объекта недвижимости, площадью 82,29 кв.м. (здание насосной станции) в материалах дела отсутствуют.

В связи с тем, что истцом в обоснование своих требований не представлено доказательств о принадлежности всех объектов недвижимости ответчику, суд приходит к выводу о том, что расчет неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком должен быть выполнен в соответствии с п. 2.10 Порядка определения размера арендной платы.

Согласно п. 2.10 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности нескольких лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельных участков, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади.

Площадь доли земельного участка, за которую взимается арендная плата, определяется по формуле:

Sд = Sч / Sзд x Sзу, где:

Sд - площадь доли земельного участка; Sч - площадь части объекта недвижимости; Sзд - общая площадь объекта недвижимости; Sзу - площадь всего земельного участка.

Таким образом, расчет за фактическое использование земельного участка следует производить следующим образом:

Площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику, согласно правоустанавливающих документов, составляет 1104,6 кв.м.

Площадь другого нежилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №42:30:0210005:95 составляет 82,29 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №42:30:0210005:95 составляет 6528 кв.м.

Общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0210005:95 составляет 1186,89 кв.м.

Площадь доли, за которую с ответчика подлежит взысканию арендная плата, составляет: площадь здания ответчика/общая площадь объектов недвижимости * площадь земельного участка: 1104,6/1186,89 *6528=6075,4

Размер доли из расчета относительно кадастровой стоимости земельного участка составляет: 3 096 000 (кадастровая стоимость земельного участка)/ 6528 (площадь земельного участка)*6075,4 (площадь доли)=2 881 347,79 рублей.

Годовой размер арендной платы за 2018 год составляет: 2 881 347,79*0,02*1,10032=63408,09 рублей.

Размер неосновательного обогащения за период с 04.09.2018г. по 31.12.2018г. составляет: 2 881 347,79*0,02*1,10032*119/365=20 672,78 рублей, из которых:

1. арендная плата за сентябрь 2018г.=63408,09*27/365=4690,46 рублей;

2. арендная плата за октябрь 2018г.=63408,09*31/365=5385,35 рублей;

3. арендная плата за ноябрь 2018г.=63408,09*30/365=5211,62 рублей;

4. арендная плата за декабрь 2018г.=63408,09*31/365=5385,35 рублей.

Годовой размер арендной платы за 2019 год, рассчитанный по состоянию на 31.01.2019г. составляет: 2 881 347,79*0,02*1,10032=63408,09 рублей.

Размер неосновательного обогащения за период с 01.01.2019г. по 31.01.2019г. составляет: 63408,09*31/365=5385,35 рублей.

Годовой размер арендной платы за 2019г., рассчитанный с 01.02.2019г. составляет: 2 881 347,09*0,02*1,14763376=66134,62 рублей.

Размер неосновательного обогащения за период с 01.02.2019г. по 31.12.2019г. составляет: 2 881 347,79*0,02*1,14763376*334/365=60 517,73 рублей, из которых:

1. арендная плата за февраль 2019г.= 66134,62*28/365=5073,34 рублей;

2. арендная плата за март 2019г.=66134,62*31/365=5616,91 рублей;

3. арендная плата за апрель 2019г.=66134,62*30/365=5435,73 рублей;

4. арендная плата за май 2019г.=66134,62*31/365=5616,91 рублей;

5. арендная плата за июнь 2019г.=66134,62*30/365=5435,73 рублей;

6. арендная плата за июль 2019г.=66134,62*31/365=5616,91 рублей;

7. арендная плата за август 2019г.=66134,62*31/365=5616,91 рублей;

8. арендная плата за сентябрь 2019г.=66134,62*30/365=5435,73 рублей;

9. арендная плата за октябрь 2019г.=66134,62*31/365=5616,91 рублей;

10. арендная плата за ноябрь 2019г.=66134,62*30/365=5435,73 рублей;

11. арендная плата за декабрь 2019г.=66134,62*31/365=5616,91 рублей.

Общий размер неосновательного обогащения за 2019 год составляет: 65903,08 рублей.

Размер неосновательного обогащения ФИО1 за пользование земельным участком за период с 04.09.2018г. по 31.12.2019г. составляет: 20 672,78+5 385,34+60 517,73=86 575,85 рублей.

Контррасчет ответчика размера неосновательного обогащения, суд оценивает критически, так как ФИО1 в обоснование своих доводов, не предоставлено доказательств правомерности использования периода образования задолженности и коэффициентов, применяемых им для расчета арендной платы.

В ходе рассмотрения дела ответчик пояснял, что 08.07.2020 года им была произведена плата за пользование земельным участком в размере 75 541 рубля 57 копеек, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от 08.07.2020г., операция №42:30:0210005:95. Здание насосной станции ему не принадлежит и платить за эту часть земельного участка он не должен.

С учетом добровольного погашения части суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, с ответчика в пользу администрации г. Новокузнецка подлежит взысканию разница между начисленной и уплаченной суммами неосновательного обогащения в размере 11 034 рублей 28 копеек.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в размере 93 025 рублей 50 копеек за период с 04.09.2018 г. по 31.12.2019 г.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что ФИО1 за время пользования земельным участком за период с 04.09.2018 г. по 31.12.2019 г. не произвел платежей, ему была начислена неустойка за указанный период в размере 4 230 рублей 04 копейки. 

Однако, в связи с тем, что судом произведен перерасчет суммы неосновательного обогащения, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит иному исчислению:

1. за период с 01.10.2018г. по 31.10.2018г. на сумму долга 4 691,46 рублей (арендная плата за сентябрь 2018г.) составляет:

- с 01.10.2018 по 31.10.2018 (31 дн.): 4 691,46*7,5%*31/365=29,88 рублей;

2. за период с 01.11.2018г. по 03.12.2018г. на сумму долга 10 076,81 (арендная плата за сентябрь и октябрь 2018 г., далее с учетом ежемесячного увеличения долга) рублей составляет:

- с 01.11.2018г. по 03.12.2018г. (33 дн.): 10 076,81*7,5%*33/365=68,33 рублей.

3. за период с 04.12.2018г. по 31.12.2018г. на сумму долга 15 288,43 рублей составляет:

- с 04.12.2018г. по 16.12.2018г. (13 дн.): 15 288,62*7,5%*13/365=40,84 рублей;

- с 17.12.2018г. по 31.12.2018г. (15 дн.): 15 288,62*7,75%*15/365=48,69 рублей;

Итого: 89,53 рублей.

4. за период с 01.01.2019г. по 09.01.2019г. на сумму долга 15 288,43 рублей составляет:

- с 01.01.2019г. по 09.01.2019г. (9 дн.): 15 288,62*7,75%*9/365=29,22 рублей;

5. за период с 10.01.2019г. по 31.01.2019г. на сумму долга 20 673,78 рублей составляет:

- с 10.01.2019г. по 31.01.2019г. (22 дн.): 20 673,78*7,75%*22/365=96,57 рублей;

6. за период с 01.02.2019г. по 28.02.2019г. на сумму долга 26 059,13 рублей составляет:

- с 01.02.2019г. по 28.02.2019г. (82 дн.): 26 059,13*7,75%*28/365=154,93 рублей;

7. за период с 01.03.2019г. по 31.03.2019г. на сумму долга 31 132,47 рублей составляет:

- с 01.03.2019г. по 31.03.2019г. (31 дн.): 31 132,47*7,75%*31/365=204,92 рублей;

8. за период с 01.04.2019г. по 06.05.2019г. на сумму долга 36 749,38 рублей составляет:

- с 01.04.2019г. по 06.05.2019г. (36 дн.): 36 749,38*7,75%*36/365=280,91 рублей;

9. за период с 07.05.2019г. по 03.06.2019г. на сумму долга 42 185,11 рублей составляет:

- с 07.05.2019г. по 03.06.2019г. (28 дн.): 42 185,11*7,75%*28/365=250,80 рублей;

10. за период с 04.06.2019г. по 30.06.2019г. на сумму долга 47 802,02 рублей составляет:

- с 04.06.2019г. по 16.06.2019г. (13 дн.): 47 802,02*7,75%*13/365=131,95 рублей;

- с 17.06.2019г. по 30.06.2019г. (14 дн.): 47 802,02*7,5%*14/365=137,51 рублей;

Итого: 269,46 рублей.

11. за период с 01.07.2019г. по 31.07.2019г. на сумму долга 53 237,75 рублей составляет:

- с 01.07.2019г. по 28.07.2019г. (28 дн.): 53 237,75*7,5%*28/365=306,30 рублей;

- с 29.07.2019г. по 31.07.2019г. (3 дн.): 53 237,75*7,25%*3/365=31,72 рублей;

Итого: 338,02 рублей.

12. за период с 01.08.2019г. по 02.09.2019г. на сумму долга 58 854,66 рублей составляет:

- с 01.08.2019г. по 02.09.2019г. (33 дн.): 58 854,66*7,25%*33/365=385,78 рублей;

13. за период с 03.09.2019г. по 30.09.2019г. на сумму долга 64 471,57 рублей составляет:

- с 03.09.2019г. по 08.09.2019г. (6 дн.): 64 471,57*7,25%*6/365=76,84 рублей;

- с 09.09.2019г. по 30.09.2019г. (22 дн.): 64 471,57*7,0%*22/365=272,02 рублей;

Итого: 348,86 рублей.

14. за период с 01.10.2019г. по 31.10.2019г. на сумму долга 69 907,30 рублей составляет:

- с 01.10.2019г. по 27.10.2019г. (27 дн.): 69 907,30*7,0%*27/365=361,99 рублей;

- с 28.10.2019г. по 31.10.2019г. (4 дн.): 69 907,30*6,5%*4/365=49,80 рублей;

Итого: 411,79 рублей.

15. за период с 01.11.2019г. по 02.12.2019г. на сумму долга 75 524,21 рублей составляет:

- с 01.11.2019г. по 02.12.2019г. (32 дн.): 75 524,21*6,5%*32/365=430,38 рублей;

16. за период с 03.12.2019г. по 10.01.2020г. на сумму долга 80 959,94 рублей составляет:

- с 03.12.2019г. по 15.12.2019г. (13 дн.): 80 959,94*6,5%*13/365=187,43 рублей;

- с 16.12.2019г. по 31.12.2019г. (16 дн.): 80 959,94*6,25%*16/365=221,81 рублей;

- с 01.01.2020г. по 10.01.2020г. (10 дн.): 80 959,94*6,25%*10/366=138,63 рублей;

Итого: 547,87 рублей.

Таким образом, задолженность по неустойке за период с 01.10.2018 г. по 10.01.2020 г. составляет 3 937 рублей 25 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 04.09.2018 г. по 31.12.2019 г. в размере 11 034 рублей 28 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2019 г. в размере 3 937 рублей 25 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 587 рублей 05 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Новокузнецка неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 11 034 рублей 28 копеек за период с 04.09.2018 г. по 31.12.2019 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 937 рублей 25 копеек за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2019 г., всего взыскать 14 971 (четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 53 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 587 рублей 05 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2020 г.