Дело № 2-1273/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июля 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя ФИО2,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования Чистопольского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ она с супругом ФИО7 по договору купли-продажи приобрели данный жилой дом. Договор купли-продажи был заключен на имя супруга. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца, однако право собственности на данный жилой дом при жизни надлежащим образом не зарегистрировал, что препятствует ей для оформления за собой права собственной на данный дом. С момента приобретения дома она открыто и непрерывно владела данным имуществом, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, заключения компетентных органов данный жилой дом соответствуют строительным и архитектурным нормам и правилам.

Представитель истца на судебном заседании уточнила заявленные требования и просила признать право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец на судебном заседании поддержала уточненные требования.

Представитель ответчика исполнительному комитету муниципального образования Чистопольского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В сила частей 1 и 2 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО6, супругу заявителя, жилой дом за 11000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 умер, после которого открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец указала, что данный жилой дом она приобрела с супругом, однако договор был заключен только на супруга и при жизни он не зарегистрировал право собственности надлежащим образом, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Чистопольским участком отделения по РТ Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В силу пункта 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Из ответа исполнительного комитета Большетолкишского сельского поселения Чистопольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, видно, что в похозяйственной книге № сельской администрации на ДД.ММ.ГГГГ имеется запись, что с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Яр проживал ФИО7 и ФИО1 Сведения о площади земельного участка отсутствуют, каких-либо сведений о доме в книге не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 являющийся председателем Большетолкишского сельского поселения, пояснил, что изначально земельный участок предоставлялся ФИО9, затем у нее купил земельный участок ФИО3, который продал участок ФИО10. Однако документов о выделении данного участка кому-либо не имеется, также и в похозяйственной книге об этом не отражено. Государственный акт на землю на имя ФИО5 имеющийся в деле к материалам этого дела не относится. Этот участок действительно принадлежит по новому месту жительства ФИО5

Спорный жилой дом ни за кем не зарегистрирован, он имеет все признаки, которые дают основания полагать, что он является объектом самовольной постройки, который построен без соответствующего разрешения.

Кроме того, супругу истца не предоставлялся в установленном законом порядке земельный участок под строительство жилого дома и он не был им построен.

Доводы стороны истца, что данный жилой дом был приобретен совместно с супругом, и объект недвижимости соответствует строительным и архитектурным нормам и правилам, не могут являться основанием для признания права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, т.к. прежний владелец не являлся документальным собственником проданного дома.

Исследованные обстоятельства, дают суду основания для отказа истцу в исковых требованиях.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в иске ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ