Дело № 2-664/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «04» апреля 2019 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области:

в составе председательствующего судьи С.В. Киклевич

при секретаре Е.А. Гольцман 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с иском к ответчику Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, общей площадью 

<

...> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

...>6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>. Указанная квартира принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ее отец - 

<

...>, умерший ДД.ММ.ГГГГ, произвел в квартире перепланировку, которая заключается в следующем: между жилой комнатой площадью 

<

...> кв.м. и кухней площадью 

<

...> кв.м. был сделан дверной проём, демонтирован дверной проем в коридоре 

<

...> кв.м. и кухней 

<

...> кв.м., заложен проем между санузлом 

<

...> кв.м. и кухней 

<

...> кв.м., возведена дополнительная перегородка для объединения санузла 

<

...> кв.м. и части коридора, установлен дверной блок в санузле, демонтирована перегородка между туалетом и ванной, установлена душевая кабина, перенесена система горячего и холодного водоснабжения в санузле для установления раковины 

<

...> кв.м. В результате указанного переустройства в квартире изменилась площадь, общая площадь была 

<

...> кв.м., а стала 

<

...> кв.м., жилая площадь была 

<

...> кв.м., а стала 

<

...> кв.м. Переустройство в квартире было проведено без получения на это необходимых разрешений. Переустройство жилого помещения не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. С учетом исковых требований, просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, общая площадь составляет - 

<

...> кв.м., в том числе жилая площадь - 

<

...> кв.м.

Истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах указанных в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что при жизни ее отец 

<

...> в квартире по 

<

...>, произвел перепланировку, объединил туалет с ванной, вход в кухню заложил кирпичом и сделал вход в кухню через зал, при этом несущие конструкции не затронуты. Произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории жилых помещений. 

Представитель ответчика - Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кемеровской области Прокопьевский отдел, в судебное заседание не явился, о времени и месте судного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

При этом в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 и 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Из толкования вышеприведенных правовых норм следует, что жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном (переоборудованном) состоянии, если нарушена прочность несущих конструкций жилого дома, снижены его эксплуатационные качества в целом, оно возведено с существенным нарушением строительных норм и правил, создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения: перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (л.д. 23). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 24).

Также судом установлено, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: между жилой комнатой и кухней сделан дверной проём, демонтирован дверной проем в коридоре и кухней, заложен проем между санузлом и кухней, возведена дополнительная перегородка для объединения санузла и части коридора, установлен дверной блок в санузле, демонтирована перегородка между туалетом и ванной, установлена душевая кабина, перенесена система горячего и холодного водоснабжения в санузле для установления раковины.

В судебном заседании не оспаривалось, что истец ФИО1 обращалась в администрацию г. Прокопьевска с просьбой узаконить перепланировку спорного жилого помещения, но в согласовании перепланировки было отказано в связи с тем, что перепланировка выполнена самовольно (л.д. 28).

С учетом п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрирован в Минюсте РФ от 15.10.2003 № 5176) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

При обследовании жилого помещения государственной жилищной инспекцией установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

...> трещин, прогибов и иных нарушений конструкций, предоставляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилое помещение по данному адресу соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания, о чем составлен акт 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Согласно заключения 

<

...> 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-21), составленного по результатам технического обследования состояния несущих строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, строительные нормы соблюдены, конструкции квартиры соответствуют требованиям санитарных, гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет права третьих лиц.

Таким образом, при перепланировке жилого помещения не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в перепланированном виде, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств разрушений и повреждений, несущих и ограждающих конструкций, вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартиры и дома в целом, суду не представлены.

Из материалов дела следует, что в результате выполненной перепланировки общая площадь жилого помещения составляет 

<

...> кв.м., в том числе жилая – 

<

...> кв.м., что подтверждается данными 

<

...> (л.д. 29), а также техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25-27) и поэтажным планом квартиры (л.д. 7).

Учитывая характер проведенных в спорном жилом помещении работ, суд полагает, что произведенная перепланировка соответствует нормам действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу, в переустроенном состоянии.

С учетом изложенного, суд считает, что требования ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: (подпись) С.В. Киклевич

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-664/2019 Рудничного районного суда города Прокопьевска Кемеровской области.