К делу номер

УИД 23RS0номер-18

РЕШЕНИЕ

ИФИО1 

заочное 

06 июля 2021 года 

<

адрес> 

Судья Трухан Н.И. 

При секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО2 о сносе самовольной постройки, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила признать четырехэтажный объект недвижимости, зарегистрированный как жилой дом, этажность 3, с кадастровым номером 23:49:1000001:2271, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8301 по адресу: 

<

адрес> самовольной постройкой; обязать ФИО2 за свой счет осуществить снос вышеуказанного объекта недвижимости. Обратить решение к немедленному исполнению. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на капитальный объект – здание с кадастровым номером 23:49:1000001:2271, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8301 по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> аннулировать запись о государственной регистрации права номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования истец обосновал тем, что в результате проведенной проверки в целях обеспечения эффективного использования земель на территории муниципального образования города-курорта Сочи установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8301, площадью 4451 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: 

<

адрес> расположен жилой 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-002/2021-23118217 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведений по объектам недвижимости в режиме online, публикуемых Росреестром на основе сведений Государственного кадастра недвижимости на интернет-портале государственных услуг, а также выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-002/2021-39522283 от ДД.ММ.ГГГГ в границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости, зарегистрированный как жилой дом, этажность 3, общей площадью 399 кв.м.

Однако, фактически на части вышеуказанного земельного участка расположен визуально четырехэтажный объект недвижимости, разрешение на строительство которого, либо уведомление о планируемом строительстве, предусмотренных пунктом 2 ч. 7, пунктом 3 ч. 8 ст. 51.1 и п. 5 ч. 19 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, отсутствует.

Таким образом, данный объект капитального строительства, в соответствии с частью 1 ст. 222 ГПК РФ является самовольной постройкой.

Представитель администрации 

<

адрес> надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, не явились. Просили требования искового заявления удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания почтовым уведомлением (л.д. 46), не явилась, уважительных причин неявки не сообщила. О рассмотрении дела в её отсутствие не просила. Возражений по иску не представила, что может быть расценено как признание иска.

Информация о рассмотрении дела в Лазаревском районном суде заблаговременно размещена на сайте Лазаревского районного суда 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в заседание суда, извещенных о времени и месте судебного заседания.

п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ч.2 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Судом в адрес ответчика направлено заказное письмо разряда судебное с уведомлением (л.д. 46).

В силу п. 34 Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) почтовые отправления возвращаются отправителям.

Ст. 117 ГПК предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

П. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания и с согласия истца в отношении ответчика выносит заочное решение.

Ответчик не реализовал свое право заявить письменные возражения, если таковые есть. Однако, он не лишается права указать обстоятельства несогласия с иском в заявлении об отмене заочного решения.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно подпункту 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится в том числе и осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа.

Таким образом, контроль за строительством (возведением) движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка их размещения осуществляет орган местного самоуправления, в границах территории которого находится застраиваемые земельные участки. 

По делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:8301 площадью 4451 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-23118217.

Специалистами Лазаревского отдела земельного контроля управления муниципального земельного контроля администрации 

<

адрес> по поручению первого заместителя Главы администрации 

<

адрес> проведено обследование земельного участка по адресу: 

<

адрес> по вопросу законности возведения четвертого этажа жилого дома.

Проведенной проверкой установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8301 площадью 4451 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен четырехэтажный объект недвижимости.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8301 расположен объект недвижимости, зарегистрированный как жилой дом, этажность 3, общей площадью 399 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Как следует из ст. ст. 40, 41. 43 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 262, 264 Гражданского кодекса право на использование (пользование) соответствующего земельного участка принадлежит собственнику такого земельного участка, а также может осуществляться лицом, не являющимися его собственником. К таким лицам, ст. ст. 5, 41 Земельного кодекса РФ относит землепользователей, землевладельцев, арендаторов и обладателей сервитутов (обладающие правом ограниченного пользования чужим земельным участком).

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, приобретение которых предусмотрено Земельным кодексом РФ (на основании которых может осуществляться их использование) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 40 и 41 Земельного кодекса РФ только собственники земельного участка и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, имеют право на возведение зданий, строений и сооружений или иное использование земельного участка.

Наряду с этим, ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 и 2. ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (прав на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из вышеизложенного следует, что в отношении земельных участков законодательством установлен особый порядок возникновения прав на их использование, сопряженный с необходимостью образования земельных участков как объектов земельных отношений, государственной регистрации прав на них в качестве недвижимого имущества (формирование земельного участка, волеизъявление о предоставлении земельного участка на определенном праве, удостоверение права).

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В ходе проведения осмотра, ответчиком ФИО2 не представлено разрешение на строительство либо уведомление о планируемом строительстве, предусмотренных пунктом 2 ч. 7, пунктом 3 ч. 8 ст. 51.1 и пунктом 5 ч. 19 ст. 55Градостроительного кодекса РФ, на вышеуказанный четырехэтажный объект недвижимости.

Суд считает обоснованным довод истца о том, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8301 имеются признаки самовольных построек, установленные п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГПК РФ объект капитального строительства является самовольной постройкой, если он возведен:

- на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства нем данного объекта;

- без получения на это необходимого в силу закона уведомительного порядка;

- с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В материалах дела отсутствуют и ответчиком ФИО2 не представлено доказательств того, что ею предпринимались меры по оформлению документов на капитальный четырехэтажный объект, либо возникли непреодолимые препятствия при оформлении документов.

Учитывая, что спорный объект возведен с вышеуказанными нарушениями, он может представлять угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц. 

При этом земельное и гражданское законодательство РФ не предусматривает возникновение у физического лица в одностороннем порядке вещных или обязательственных прав на земельный участок. Действующим законодательством право на использование земельного участка возникает только при наличии документов о праве у лица его использующего, а административная ответственность установлена в отношении лица, использующего земельный участок без документов, предоставляющих такое право в соответствии с действующим законодательством. При этом у физического лица имелась возможность не использовать земельный участок до оформления в установленном порядке гражданско-правовых отношений с собственником земельного участка, или лицом, им уполномоченным.

По данному нарушению существенная угроза охраняемым общественным отношениям заключается в пренебрежительном отношении к исполнению предусмотренных законом обязанностей, а именно: институту охраны права собственности (ст. 35 Конституции РФ); обязательности оформления документов о праве в качестве объекта гражданских прав (ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, ст. 8, 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса РФ); принципов представлений о земле как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю, принципов платности использования земли, закрепленных в ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО2 о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Признать четырехэтажный объект недвижимости, зарегистрированный как жилой дом, этажность 3, с кадастровым номером 23:49:1000001:2271, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8301 по адресу: 

<

адрес> – самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 своими силами и за свой счет осуществить снос четырехэтажного объекта недвижимости, зарегистрированного как жилой дом, этажность 3, с кадастровым номером 23:49:1000001:2271, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8301 по адресу: 

<

адрес> 

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на капитальный объект - здание с кадастровым номером 23:49:0000000:8301 по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации 

<

адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки, начиная со дня вступления настоящего судебного акта в законную силу и до момента исполнения решения суда.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> аннулировать запись о государственной регистрации права номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Лазаревский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Трухан Н.И.