Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 июня 2021 г.

Дело № 2-8/2021

УИД 83RS0001-01-2020-001610-92

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г. Нарьян-Мар 21 июня 2021 г. 

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при помощнике судьи Лентьевой Л.Н., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Успех» о возложении обязанности выполнить ремонт элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, понуждении произвести текущий ремонт жилого помещения, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Успех» о возложении обязанности провести ремонтные работы, компенсации морального вреда.

Требования мотивируют тем, что являются собственниками квартиры 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик. Указывают, что на протяжении длительного времени температурный режим в жилом помещении не соответствует нормативным показателям. Ссылаются на то, что чердачное помещение над квартирой не утеплено, кровля повреждена. Стены квартиры по периметру холодные, сырые. Полагают, что обязанность ответчиком по надлежащему содержанию общего имущества не исполнена. Просят обязать ответчика провести ремонт кровли, утепления чердачного помещения, утепления наружной стены дома по периметру квартиры, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда. 

Истцами требования увеличены, просят также возложить на ответчика обязанность провести текущий ремонт в санузле (ванная и туалет) и детской комнате. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования подержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «Успех» в судебное заседание не явился, заблаговременно извещен о времени и месте судебного заседания. Просил отложить рассмотрение дела. В представленном отзыве с исковыми требованиями не согласился, полагая требования необоснованными, поскольку работы, которые просят провести истцы относятся к работам капитального характера, в связи с чем не подлежат выполнению управляющей организацией.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, ответчика, поскольку лица участвующие в деле заблаговременно извещены о времени и месте судебного заседания и имели достаточное время для подготовки к участию в деле. Неявка представителя юридического лица, извещенного надлежащим образом, не является основанием для отложения рассмотрения дела по существу. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «Успех» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.06.2019 №1 и договора управления многоквартирным домом от 01.07.2019 №1.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила) В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п.11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

Согласно п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий.

В силу п.п.2.1, 2.2 Договора управления многоквартирным домом ответчик обязался оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Собственникам помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением №2 к настоящему договору. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить выявленные недостатки за свой счет. 

Согласно приложению №2 к Договору к обязанностям ответчика по управлению многоквартирным домом относится в том числе: незамедлительное устранение нарушений, приводящих к протечкам кровли. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 

С учетом указанных норм права, условий договора управления многоквартирным домом, ответчик обязан осуществлять такое содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе крыш, кровли, чердачных помещений, несущих конструкций (в том числе, наружных стен), которое обеспечивает благоприятные условия для проживания собственников помещений многоквартирного дома и исключает увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, нарушение воздухообмена и температурно-влажностного режима, препятствующих конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий

Как следует из акта №1 о замере температуры воздуха и полов в помещении МКД от 03.02.2020 температура воздуха в помещениях квартиры 

<

адрес> при температуре теплоносителя в трубопроводе 70,7 градусов Цельсия составляет 16,1 – 16,8 градусов Цельсия. Согласно акту квартира четырехкомнатная на 4 этаже, сан. узел совмещенный. Имеются жалобы на холодные полы и низкую температуру в квартире. Квартира оборудована доп. батареями на балконах, квартира граничит с чердачным помещением. Чердачное помещение не утеплено, бетонное покрытие.

Согласно заключению ООО «СПК-Инжиниринг» по техническому обследованию квартиры 

<

адрес>, в соответствии с которым проведено обследование конструкций здания в районе квартиры, принадлежащей истцам, техническое состояние обследуемой части здания по ГОСТ 31937-2011 – ограничено работоспособное: то есть имеются повреждения, приведшие к проникновению осадков в чердачное пространство, и переувлажнению наружных стен, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания возможны при проведении необходимых мероприятий по восстановлению конструкций. Для приведения конструкций крыши в работоспособное состояние необходимо выполнить ремонт кровли, с ее заменой или восстановлением. 

Техническое состояние стен и чердачного перекрытия – работоспособное.

Сопротивление теплопередаче наружных стен и чердачного перекрытия здания не соответствует СП 50.133330.2012 по санитарно-гигиеническим условиям и условиями энергоснабжения. Рекомендуется выполнить дополнительное утепление наружных стен и чердачного перекрытия. 

Во внутренних помещениях рекомендуется выполнить косметический ремонт. 

Согласно заключению эксперта от 31.05.2021 №84-21-СД кровля, чердачное помещение над квартирой 

<

адрес>, а также наружная стена дома по периметру указанной квартиры не соответствует установленным строительным, техническим и санитарным нормам: состояние кровли не соответствует требованиям табл.5.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»: фактически имеются трещины и сколы в асбестоцементных листах, часть асбестоцементных листов заменено листовой сталью, стальные листы должным образом не соединены между собой и шифером. 

Стены и перекрытие в районе квартиры №7 не отвечает требованиям раздела 5.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003: Фактически приведенное сопротивление теплопередаче ниже расчетного, температура на внутренних поверхностях ограждающих конструкций ниже минимально допустимых значений. 

Экспертом установлено, что протечки в ванной комнате, туалете, детской комнате являются следствием ненадлежащего состояния кровли, над квартирой 

<

адрес>. Несоответствие температурного режима в указанной квартире – следствие несоответствия стен и чердачного перекрытия современным требованиям строительных и санитарных нормативов по сопротивлению теплопередаче. 

Как отмечено, для приведения в состояние, соответствующее установленным строительным, техническим и санитарным нормам кровли, чердачного помещения над квартирой №7 в указанном доме, а также наружной стены дома, по периметру квартиры необходимы следующие работы: замена покрытия кровли над квартирой (либо частичный ремонт с заменой поврежденных листов) для устранения протечки кровли; утепление чердачного перекрытия и стены. Утепление чердачного перекрытия возможно выполнить путем укладки минираловатного или пенополистирольного утеплителя толщиной 100-150 мм, в зависимости от теплотехнических характеристик. 

Утепление стены в объеме квартиры целесообразнее выполнить фасадным утеплителем толщиной 100 мм с оштукатуриванием или выполнением облицовки (сайдинг, навесной фасад или др.). 

Технически вышеперечисленные работы возможно выполнить над квартирой №7 и по периметру указанной квартиры. 

Указанные работы согласно п.3.6.9 МДК 2-04.2004 подлежат выполнению в процессе текущего ремонта. 

Оснований не доверять эксперту у суда не имеется, поскольку он имеет специальное образование и право проведения подобных экспертиз. Заключение эксперта основано на осмотре объекта экспертизы. Выводы эксперта логичны, последовательны, непротиворечивы и подтверждаются другими доказательствами. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Доказательств, опровергающих указанные выводу эксперта в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о ненадлежащем содержании ответчиком общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> и возложении обязанности на ответчика по устранению таких нарушений.

При этом суд учитывает, что с учетом объема необходимых работ и п.3.6.9 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России) указанные работы подлежат выполнению ответчиком, как управляющей организацией многоквартирного дома. 

Суд находит несостоятельными доводы ответчика о необходимости проведении указанных работ в рамках капитального ремонта.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов

Согласно приложению 1 ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

С учетом указанных норм права, работы, которые просят выполнить истцы не относятся к капитальному ремонту.

В свою очередь, Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.

Согласно указанному перечню работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о возложении обязанности произвести ремонт кровли, утепление чердачного помещения над квартирой 

<

адрес>, утепления наружной стены дома по периметру квартиры.

Выполнение указанных работ соответствует требованиям норм права и является технически возможным, что следует из заключения эксперта.

Разрешая вопрос о возложении обязанности произвести текущий ремонт в квартире истцов суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст.1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В силу ст.14 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. 

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

В силу ст.1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

По смыслу указанных норм обязанность доказать причинение вреда ответчиком, а также наличие причинно-следственной связи между его действиями и причиненным вредом возлагается на истца.

Вместе с тем таких достоверных и достаточных доказательств суду не представлено. 

Из отзыва ответчика следует и не оспаривалось истцами, что указанные недостатки в содержании общего имущества дома и вследствие наличия таких недостатков повреждения имущества в квартире имели место до принятия указанного дома под управление ООО «Успех» 1 июля 2019 г.

Из заявления истца ФИО2 в Государственную инспекцию строительного и жилищного надзора Ненецкого автономного округа от 08.10.2019 также следует, что протечки с крыши многоквартирного дома имели место в течение долгого времени, а также имеется ссылка на сырость и плесень в квартире истцов.

Таким образом, суд находит недоказанным причинение вреда именно действиями (бездействием) ответчика, а в удовлетворении требований о понуждении произвести ремонт жилого помещения должно быть отказано. 

На основании ст.15 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 рублей в пользу каждого из истцов. При этом суд учитывает длительность неисполнения ответчиком, оказывающим услуги по содержанию дома собственникам жилых помещений, последствия таких нарушений, выразившиеся в нарушении температурного режима в жилом помещении истцов, сырости, наличии протечек, в связи с чем полагает указанную сумму компенсации морального вреда справедливой и разумной. 

В силу ч.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчику в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% присужденной суммы, то есть в размере 5000 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Успех» о возложении обязанности выполнить ремонт элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, понуждении произвести текущий ремонт жилого помещения, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Успех» провести текущий ремонт кровли, чердачного помещения над квартирой 

<

адрес>, а также наружной стены дома по периметру квартиры 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Успех» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5000 рублей, всего взыскать 15000 рублей (Пятнадцать тысяч рублей) 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Успех» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5000 рублей, всего взыскать 15000 рублей (Пятнадцать тысяч рублей) 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Успех» - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Успех» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 600 рублей (Шестьсот рублей) 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд. 

Председательствующий подпись В.В.Распопин

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> округа.