Дело № 2-1073/2025

59RS0018-01-2025-001669-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Пушиной Ю.С.,

с участием прокурора Бодиной Т.В.,

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Добрянского муниципального округа к ФИО8 об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой денежного возмещения, 

У С Т А Н О В И Л :

Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Добрянского муниципального округа обратилось с иском к ФИО8 об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой денежного возмещения, в котором просит признать право собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли в жилом помещении с долей в праве собственности на общее имущество, в том числе, в праве общей собственности на земельный участок, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> площадью 43,02 кв.м. (кадастровый №), изъять ? доли в жилом помещении с долей в праве собственности на общее имущество, в том числе, в праве общей собственности на земельный участок, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> площадью 43,02 кв.м. (кадастровый №) путем выкупа у ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с выплатой возмещения собственнику в размере 523372 рубля 72 копеек. 

Требования истец мотивировал тем, что согласно постановления администрации Добрянского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу» 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу после отселения граждан, в том числе, 

<

адрес>. Указанный МКД включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Постановления Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории 

<

адрес> на 2025 – 2031 годы». Все жилые помещения (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «Добрянский муниципальный округ») в указанном многоквартирном доме изъяты либо проводится процедура по изъятию для муниципальных нужд. Согласно условиям Программы, собственникам жилых помещений производится возмещение за изъятие жилого помещения в муниципальную собственность. Согласно договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43,02 кв.м., передана в собственность ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 имеет регистрацию места жительства в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен проект Соглашения об изъятии жилого помещения с долей в праве собственности на общее имущество. Согласно выписке из ЕГРН ФИО19 в числе правообладателей квартиры не числится, по настоящее время ответ от него не поступал. Согласно решения Добрянского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № наследником по закону ? доли квартиры площадью 43,02 кв.м. является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с которым заключено соглашение об изъятии жилого помещения с долей в праве собственности на общее имущество (в том числе, в праве общей собственности на земельный участок), расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время дом по адресу: 

<

адрес> законсервирован и в нем никто не проживает. Согласно отчета ООО «ПРАЙС ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры назначение – жилое, площадь 60,3 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимость выкупной цены квартиры составляет 2934391,00 рублей. Выкупная стоимость ? доли квартиры ФИО20 составляет 523372,72 рублей. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. 

Прокурор Бодина Т.В. дала по делу заключение, согласно которому считает необходимым удовлетворить заявленное требование. 

В соответствии со ст.234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, закреплено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частями 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащем сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом законодатель определил альтернативные способы обеспечения граждан, проживающих в аварийных домах, жилищными правами, при этом каждый из способов является самостоятельным, избрание же того или иного способа не находится в зависимой последовательности друг от друга.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Добрянского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу после отселения граждан (л.д.6). 

Согласно договору № безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Полазненского поселкового Совета и ФИО21. получила в совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,02 кв.м., указанная квартира передается в собственность ФИО22 (л.д. 13).

Как следует из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира площадью 43,02 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО23 на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14).

ФИО24 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО26 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24).

Решением Добрянского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковое заявление ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО2 ФИО8, администрации Добрянского муниципального округа об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество удовлетворено частично. Установлен факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на наследственное имущество в виде ? доли комнаты площадью 43,02 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната 2, кадастровый №, оставшееся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении остальной части иска отказано (л.д.27-30).

Из сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения – комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 12,5 кв.м. является муниципальное образование Добрянский муниципальный округ на основании соглашения об изъятии жилого помещения с долей в праве собственности на общее имущество (в том числе, в праве общей собственности на земельный участок), расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения – 2 комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 43,02 кв.м. является муниципальное образование Добрянский муниципальный округ – ? доля в праве общей долевой собственности на основании соглашения об изъятии жилого помещения с долей в праве собственности на общее имущество (в том числе, в праве общей собственности на земельный участок), расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО8 имеет регистрацию места жительства в указанной квартире по адресу

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Добрянского городского округа в адрес ФИО8 было направлено уведомление об изъятии жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с проектом соглашения № об изъятии жилого помещения, которое ответчиком оставлено без внимания (л.д.15-21).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО8 в числе правообладателей квартиры не числится, по настоящее время ответ от него на уведомление об изъятии не поступал (л.д.32-33).

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно представленному истцом отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прайс Эксперт» рыночная стоимость и выкупная цена квартиры (3 комнаты) жилого назначения, общей площадью 60,3 кв.м., расположенной на 1-м этаже 2- этажного многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> учетом 603/4574 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № составляет 2934391,00 рублей. Ответчиком указанный отчет не оспаривался.

С учетом установленных по делу обстоятельств, ФИО8 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилого помещения – 2 комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 43,02 кв.м. 

Согласно расчету, стоимость выкупа 1 кв.м. площади квартиры общей площадью 60,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> составляет 48663,2007 рублей (2934391/60,3), ФИО7 С.А. принадлежит 10,755 кв.м. площади (43,02/4).

Таким образом выкупная стоимость ? доли ФИО8 в аварийном жилом помещении с долей в праве собственности на общее имущество (в том числе, в праве общей собственности на земельный участок) составляет 523372,72 рублей (10,755х48663,2007).

С учетом изложенного, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию возмещение в указанной сумме за изымаемую долю в квартире с учетом долей в праве собственности на общее имущество (в том числе, в праве общей собственности на земельный участок), расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

С учетом изложенного, после выплаты истцом указанного возмещения ответчику, право собственности ФИО8 на спорное жилое помещение следует прекратить, а за муниципальным образованием Добрянский городской округ признать право собственности после выплаты возмещения за жилое помещение.

При этом, суд считает неверным указание в исковом заявлении кадастрового номера спорного объекта №, поскольку на момент разрешения спора кадастровый номер объекта №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-238 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Добрянского муниципального округа к ФИО8 об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой денежного возмещения удовлетворить частично. 

Признать право собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли в жилом помещении с долей в праве собственности на общее имущество, в том числе, в праве общей собственности на земельный участок, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> площадью 43,02 кв.м. (кадастровый №).

Изъять ? доли в жилом помещении с долей в праве собственности на общее имущество, в том числе, в праве общей собственности на земельный участок, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Добрянский муниципальный округ, р.

<

адрес>, площадью 43,02 кв.м. (кадастровый №) путем выкупа у ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с выплатой возмещения собственнику в размере 523372 рубля 72 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО8 на ? доли в жилом помещении с долей в праве собственности на общее имущество, в том числе, в праве общей собственности на земельный участок, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> площадью 43,02 кв.м. (кадастровый №), и возникновения права муниципальной собственности, внесения записи о прекращении и возникновении права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в Добрянский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: В.Ю.Радостева

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-1073/2025. 

Гражданское дело № 2-1073/2025 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.