Производство №2-1-463/2025

УИД 57RS0019-01-2025-000479-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года пгт.Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Сидоровой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кравчук О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее по тексту также - НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что ответчик является сособственником помещения, площадью 111 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

За период с 01.12.2014 года по 31.01.2025 года у ответчика сложилась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Первоначально НО «РФКР» просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2014 года по 31.01.2025 года включительно в сумме 105951,72 руб., пени 38804,44 руб., продолжить взыскание пени с 01.02.2025 года по день фактической оплаты задолженности, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 5343 руб.

Уточнив исковые требования, НО «РФКР» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 09.07.2022 года по 31.10.2025 года в сумме 48552,51 руб., пени за период с 11.10.2022 года по 31.10.2025 года в размере 8414,09 руб., продолжить взыскание пени с 01.11.2025 года по день фактической оплаты задолженности, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб. и почтовые расходы в размере 93,5 руб.

В судебное заседание представитель истца НО «РФКР» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном виде выразил своё согласие с исковыми требованиями с учётом применения сроков исковой давности.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно п.11 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт).

В соответствии с п.8.2 ст.13 ЖК РФ, установление минимального размера взноса на капитальный ремонт относится к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений.

В силу ч.1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ч.2 ст.154 ЖК РФ определено, что взнос на капитальный ремонт входит в состав структуры плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В силу ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.3 Закона Орловской области от 28.06.2013 года № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области», установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт (далее - минимальный размер взноса) устанавливается постановлением Правительства Орловской области на очередной год реализации региональной программы капитального ремонта и определяется на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных ч.1 ст.166 ЖК РФ и настоящим Законом.

В соответствии с ч.1, 3 ст.170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора.

В силу ч.2 ст.3 Закона Орловской области от 28.06.2013 года № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 с 20.09.2013 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 111 кв.м. (л.д. 12-13).

Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 года №482 утверждена областная адресная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области»; установлен срок реализации программы; в данную программу под номером № включён дом № по 

<

адрес>, год ввода в эксплуатацию 2012.

Следовательно, собственники помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Собственниками помещений дома № по 

<

адрес> способ формирования фонда капитального ремонта не избран. Доказательств обратного суду не представлено.

Более того, согласно постановлению Администрации города Орла от 10.07.2014 года №2711/1 (пункт 331 Перечня многоквартирных домов), фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, формируется на счете регионального оператора.

Распоряжением Правительства Орловской области от 04.07.2013 года № 263-р в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан Орловской области, реформирования жилищно-коммунального хозяйства Орловской области, внедрения ресурсосберегающих технологий, установления правовых и организационных основ предоставления финансовой поддержки муниципальным образованиям Орловской области на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, создан региональный оператор - некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в организационно-правовой форме фонда.

Постановлениями Правительства Орловской области от 31.12.2013 года № 471, от 30.12.2016 года №547, от 18.01.2018 года №15, от 26.03.2019 года №165, от 01.06.2020 года № 341, от 28.01.2021 года № 35, от 30.12.2021 года № 814, от 22.12.2022 года № 837, от 29.12.2023 года №913, от 25.12.2024 года №851 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области за 1 кв.м общей площади помещения в месяц в следующих размерах: на 2022 год 9,49 руб.; на 2023 год 10,35 руб.; на 2024 год 11,68 руб.; на 2025 год 12,56 руб.

Однако, ответчик обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на счет регионального оператора не выполняет.

Согласно расчетам истца за период с 09.07.2022 года по 31.10.2025 года у ответчика сложилась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 48552,51 руб.

В соответствии с ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца, произведенному в порядке ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ, ФИО1 начислены пени в общей сумме 8414,09 руб.

Указанные задолженности подтверждаются выпиской по лицевому счету №, открытому истцом по вышеуказанному нежилому помещению, расчет по которому судом проверен и он является математически верным, произведенным в соответствии с положениями о сроках исковой давности (л.д. 69).

Следовательно, заложенность в сумме 48552,51 руб., а также пени в размере 8414,09 руб. подлежат взысканию с ответчика. 

Также в соответствии с положениями ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ с ответчика подлежат к взысканию с 01.11.2025 по день фактической оплаты долга пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Судебные расходы, как это установлено ч.1 ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст.94 ГПК РФ).

В связи с чем, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию возврат уплаченной по платежному поручению № от 12.03.2025 года (л.д. 10) государственной пошлины в размере 4000 руб. (пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации), а в оставшейся сумме, т.е. 1343 руб., госпошлина подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная.

Также с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию почтовые расходы в размере 93,50 руб. по направлению ему копии искового заявления (л.д. 11).

На оснвоании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.

Взыскать в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с ФИО1, документированного паспортом гражданина Российской Федерации серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, задолженность за период с 09.07.2022 года по 31.10.2025 года по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 48552,51 руб., пени за период с 11.10.2022 года по 31.10.2025 года в размере 8414,09 руб., а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 93,5 руб., а всего взыскать 61060 (шестьдесят одна тысяча шестьдесят) руб. 10 коп.

Продолжить взыскание в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с ФИО1, документированного паспортом гражданина Российской Федерации серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, в соответствии с порядком, установленным частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пени, начиная с 01.11.2025 года по день фактической уплаты суммы долга в размере 48552,51 руб. 

Произвести Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» возврат излишне уплаченной по платежному поручению № от 12.03.2025 года государственной пошлины в размере 1343 (одна тысяча триста сорок три) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня составления его полного текста.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025 года.

Судья Н.Ю.Сидорова