дело № 2-401/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 06 февраля 2017 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Бочкаревой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является нанимателем жилого помещения №... Администрацией г. Мичуринска истцу было отказано в приватизации жилого помещения, в связи с отсутствием государственной регистрации на жилой дом. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что с момента вселения в августе 2014 года она проживает и зарегистрирована по указанному адресу, исполняет обязанности нанимателя. Жилое помещение не переустраивалось и не перепланировалось, имеет все степени благоустройства. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение №... общей площадью 20,5 кв.м. 

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Согласно со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст.18 этого же закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Указанное право не может быть нарушено, что предусмотрено Конституцией РФ. В ст. 55 Конституции РФ говорится, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. 

Обоснованным может быть лишь отказ в приватизации государственного и муниципального жилья по основаниям, указанным в законе.

Такие основания, перечисленные в ст. 4 Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, а именно не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение №... является изолированным жилым помещением.

Постановлением администрации г. Мичуринска №439 от 11.03.2016г. с многоквартирного жилого дома ... был снят статус общежития. Помещение 1б, с учетом постановления №3089 от 19.12.2016г., вошло в состав неприватизированных жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью и подлежащих включению в реестр муниципальной собственности г. Мичуринска.

В соответствии с лицевым счетом, ФИО1 является нанимателем комнаты №... 

Из справки, выданной филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 09.02.2015 года видно, что ФИО1 в приватизации жилья по г. Мичуринску Тамбовской области не участвовала. 

Представителем ответчика администрации г. Мичуринска не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение включено в состав маневренного фонда и является специализированным, вследствие чего оно не подлежит приватизации. При обращении ФИО1 в администрацию г. Мичуринска с заявлением о приватизации квартиры отказ в ней был мотивирован отсутствием государственной регистрации на жилой дом.

Следовательно, истец вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.

В силу изложенного, суд признает за ФИО1 право собственности на комнату №... 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение №... 

Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в отделе города Мичуринска Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2017 года.

Председательствующий судья - Т.В. Юрьева