дело № 48 RS 0001-01-2020-003898-20

производство № 2-3284/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г.Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Л.А.,

при секретаре Симонян С.В.,

с участием прокурора Федотовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском к ФИО7, заявив спор в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником этого жилого помещения. Ответчики зарегистрированы в данной квартире и проживают в ней. При этом не являются членами семьи истца, каких-либо договорных отношений между ним и ответчиками также не имеется. В добровольном порядке освободить жилое помещение они отказываются. Поэтому, истец, реализуя свои правомочия собственника жилого помещения, и просил суд признать Огневую Л.И. и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить их из квартиры и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явился. Его представители по доверенности ФИО4 и ФИО5 поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО2 и её представитель по ордеру адвокат Литвинова И.Н. иск не признали, ссылаясь на отсутствие иного жилого помещения, кроме спорной квартиры.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения спора.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда города Липецка от 31.05.2019 по гражданскому делу № 2-2355/29019 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» были взысканы задолженность в размере 370 022 рублей 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 900 рублей 22 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 343 410 рублей 34 копейки, за каждый календарный день просрочки с 27.02.2019 и по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленная на сумму остатка основного долга в размере 343 410 рублей 34 копейки, за каждый календарный день просрочки с 27.02.2019 и по дату вступления решения суда в законную силу. 

Взыскание обращено на 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 1 010 400 руб..

В рамках исполнения данного решения суда на основании постановления судебного пристава-исполнителя Советского РО СП УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой области и ФИО6 на основании Протокола № о результатах публичных торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес>, была передана в собственность ФИО6.

Право собственности ФИО6 на данное жилое помещение было зарегистрировано Управлением Росреестра по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 произвел отчуждение вышеназванной квартиры в пользу ФИО1.

Право собственности ФИО1 на 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное подтверждается копией решения Советского районного суда города Липецка от 31.05.2019 по гражданскому делу № 2-2355/29019, копией договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта.

Согласно расширенной выписке из домовой книги на 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ней в числе прочих граждан зарегистрированы в качестве постоянно проживающих ответчики ФИО2 и ФИО3.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании ФИО4 следует, что после приобретения спорного жилого помещения в собственность истец предпринимал попытки во внесудебном порядке решить с ответчиками вопрос об освобождении квартиры, однако они в добровольном порядке её не освобождают. При этом у него отсутствуют намерения предоставлять им жилое помещение для проживания на каких бы то ни было условиях.

Ответчик ФИО2 не оспаривала и подтвердила факт проживания её с сыном ФИО3 в спорной квартире. В обоснование несогласия с иском ссылалась на отсутствие у неё иного жилого помещения для проживания.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (определяющей содержание права собственности) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам….

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.ст.235 и 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);…

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеуказанных норм материального права и установленных по делу обстоятельств, суд находит требования ФИО1 к ФИО7 о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, поскольку судом бесспорно установлено, что ответчики в настоящее время не являются законными владельцами либо пользователями этого жилого помещения, между ними и новым собственником квартиры отсутствуют какие-либо договорные отношения, регламентирующие дальнейшее их проживание в квартире, а истец не намерен предоставлять им жильё для проживания ни на каких условиях, и намерен самостоятельно использовать его по назначению.

Доводы ответчика ФИО2 об отсутствии у неё с сыном иного жилого помещения для проживания являются юридически безразличными и не могут повлиять на выводы суда.

Ссылки ответчика на наличие у истца осведомленности при приобретении спорного жилого помещения о его обременении в виде их проживания в квартире, что, по её мнению, является основанием для отказа в иске, судом не принимаются, поскольку основаны на неверном субъективном толковании фактических обстоятельств дела и действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 и ФИО3 признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 и ФИО3 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А.Гончарова 

Полное решение изготовлено 21.09.2020.