Дело № 2-3071/2025

УИД: 59RS0005-01-2025-003662-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Няшиной Ю.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поздеевой М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 (до перерыва),

представителя третьего лица ФИО4 - ФИО5 (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Гаражно-строительному кооперативу № по 

<

адрес> об установлении границ и площади земельных участков, о признании права на образованный земельный участок под гаражом-боксом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 (далее – ФИО6, истец) обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № по 

<

адрес> (далее – ГСК №, ответчик) об установлении границ и площади земельных участков, о признании права на образованный земельный участок под гаражом-боксом, указав, что истец является членом ГСК № по 

<

адрес>. В декабре 2010 г. истец стал собственником кирпичного гаража-бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, бокс 51. Фактически с 2010 г. истец владеет, пользуется и распоряжается гаражом-боксом №, расположенным в кооперативе, использует гараж по его прямому назначению. На протяжении всего членства в ГСК № истец добросовестно оплачивает членские и иные взносы. Земельный участок, на котором расположен гараж-бокс №, принадлежит на праве собственности ГСК №.

В прошлом на основании решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов об отводе земельного участка под строительство гаражей в Мотовилихинском районе от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,34 га. ДД.ММ.ГГГГ между членом кооператива (собственником гаража-бокса) и ГСК № было заключено соглашение об образовании двух отдельных земельных участков площадью 3200 кв.м и 200 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема-передачи земельного участка сторонами было проведено разделение земельного участка площадью 0,34 га, с уточненной площадью на три земельных участка: 200 кв.м, 870 кв.м и 2290 кв.м.

Из разделенных земельных участков два участка площадью 870 кв.м и 2290 кв.м принадлежат на праве собственности ГСК №.

Согласно сведениям кадастрового учета гараж-бокс №, принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка площадью 870 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (собственник ГСК №).

Из плана границ земельного участка с кадастровым №, занимаемого ГСК №, видно, что используемый истцом фактически занимаемый земельный участок составляет площадь +/- 40 кв.м. Участок обеспечен доступом через земли общего пользования.

На сегодняшний день ГСК № является не действующей организацией, свою основную деятельность не ведет, фактическое управление кооперативом не осуществляется.

В сложившихся условиях у членов кооператива отсутствует возможность реализации своих прав на земельные участки, расположенные под гаражами.

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №. В соответствии с межевым планом местоположение границ земельных участков указано с определением характерных точек образуемых участка № площадью 830 +/- 10 кв.м и участка № площадью 40 +/- 2 кв.м (в исковом заявлении приведены сведения о характерных точках границ данных участков).

Истец считает, что он имеет право собственности на образуемый земельный участок площадью 40 кв.м, находящийся под его гаражом, так как ГСК № земельный участок выделялся под строительство индивидуальных гаражей для членов кооператива и право выделять отдельные участкиу членов кооператива сохраняется в настоящее время.

Образование двух земельных участков не ущемляет прав других собственников гаражей-боксов, соответствует фактически занимаемой площади, не нарушает сложившийся порядок пользования земельным участком и соответствует местоположению земельного участка в границах ГСК №.

На основании изложенного истец просит:

- установить площадь 830 +/- 10 кв.м и границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ;

- установить площадь 40 +/- 2 кв.м и границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент земельных отношений администрации г. Перми.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Специализированное отделение судебных приставов по Пермскому краю ГУ ФССП России по Пермскому краю, МОСП по ИПРД ГУ ФССП России по Пермскому краю.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, МИФНС России № по Пермскому краю, МИФНС России № по Пермскому краю.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании (до перерыва) на доводах иска настаивал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании (до перерыва) возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы письменных возражений, в которых указано, что земельный участок, в отношении которого заявлены исковые требования, является земельным участком общего назначения и находится в общей долевой собственности всех собственников гаражей на территории гаражного назначения. Заявленные исковые требования по существу являются требованиями о выделе доли к частным лицам - участникам общей совместной собственности, раздел и выдел которых не допускается, к которым истцом ошибочно применены нормы земельного законодательства, регулирующих гаражную амнистию (безвозмездную передачу государственных и муниципальных земель).

Настоящий земельный участок относится к земельным участкам общего назначения. Такой вывод позволяется сделать из факта того, что правоспособность ГСК определена целевыми действиями по управлению общим имуществом (т.е. не общего имущества в ГСК быть не может), а также тем, что в состав единого земельного участка входит дорога общего пользования (выходит за пределы непосредственно сооружения) и с момента вступления в силу ФЗ «О гаражных объединениях» такой земельный участок перешел в полном объеме в общую долевую собственность собственников недвижимости на территории ГСК.

Суждения о том, что такой земельный участок может иметь в себе земельные участки для размещения гаражей, находящихся в единоличной собственности собственника гаража, не обосновано. Поскольку все основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ, в целях признания права собственности истцу необходимо установить факт производного приобретения права собственности от ГСК: на основании договор купли-продажи, мены, дарения, однако соответствующие документы, подтверждающие такое право, истцом не предоставлены; на основании выплаты пая, однако обязательным условием для возникновения права собственности на паевое имущество - наличие акта о предоставлении такого имущества кооперативом в пользу собственника (п. 4 ст. 218 ГК РФ), который истцом не предоставлен.

Таким образом, в случае признания за истцом единоличной собственности за выделяемым земельным участком, истец останется участником общей долевой собственности в отношении основного земельного участка (т.е. необоснованно увеличит размер своего права собственности), на котором размещены гаражи иных собственников и введет неопределенность в отношения собственников гаражей на территории ГСК. Действующие положения закона направлены на предотвращение такой неопределенности, позволяющие оформить землю в титульное владение ГСК с фактическим правом собственности собственников гаражей. И только действия ГСК в отношении всех собственников (акты о предоставлении каждому собственнику гаража своего земельного участка) могут являться основанием для передела собственности в рамках правовой определенности. Кроме того, помещение гаража истца занимает площадь 32 кв.м, а выделяемая площадь земельного участка на 25% больше и составляет 40 кв.м. Каким образом был установлен размер земельного участка не представляется явным. В соответствии с вышесказанным просит в иске отказать полностью.

Истец, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истец, представители третьих лиц Департамента земельных отношений администрации г. Перми, Управления Росреестра по Пермскому краю (предоставлен отзыв) просили рассмотреть дело без их участия.

Явившиеся в судебное заседание лица не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № по 

<

адрес>, ИНН №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица, является действующим, председателем правления является ФИО7, имеется запись о недостоверности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д.78-82).

Общим собранием челнов ГСК № по 

<

адрес>, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден устав ГСК № по 

<

адрес> (т. 1, л.д. 86-90), согласно которому ГСК № является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива, кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в строительстве и эксплуатации гаражей, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств. К исключительной компетенции общего собрания кооператива относится определение видов, размеров и условий формирования фондов кооператива, отчуждение недвижимого имущества кооператива (п. 4.2.2 устава). Председатель правления кооператива осуществляет полномочия распоряжения имуществом кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми общим собранием и правлением (п. 4.3.3 устава).

Согласно пп. 5.1, 5.1.4 устава членами кооператива могут быть граждане, достигшие возраста 18 лет, и юридические лица, имеющие автотранспорт на момент вступления в члены кооператива. При отчуждении членом кооператива своего гаража приобретатель последнего автоматически становится членом кооператива сразу после возникновения у него права собственности на помещение (после государственной регистрации прав на недвижимость).

ГСК № при ПХСУ треста «Востокнефтегазэлектромонтаж» на основании решения Пермского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство гаражей-боксов по бульвару Гагарина в Мотовилихинском районе г. Перми предоставлен земельный участок площадью 0,34 га, что следует из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1, л.д. 234а).

Из соглашения об образовании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 и ГСК № в лице председателя правления ФИО7 пришли к соглашению о разделении земельного участка площадью 034 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, кадастровый №. Участок делится на два участка площадью 3 200 кв.м, который переходит к собственность ГСК №, и 200 кв.м, который переходит в собственность ФИО8

Между ФИО8 и ГСК № в лице председателя правления ФИО7 подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ГСК № по 

<

адрес> и соглашения об образовании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ проведено разделение земельного участка уточненной площадью 3360 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, кадастровый номер участка №, на три земельных участка площадью 200, 870 и 2290 кв.м. После раздела участки площадью 870 и 2290 кв.м переходят в собственность ГСК №, участокплощадью 200 кв.м переходит в собственность ФИО8

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № площадью 870 кв.м, расположенный по адресу:

<

адрес>, зарегистрирован за ГСК № по 

<

адрес>, ИНН №, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об образовании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 14).

Из сведений ЕГРН следует, что:

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3360 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о незарегистрированных правах: правообладатель – ГСК № по 

<

адрес>, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, из данного участка образованы объекты с кадастровыми №;

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 870 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования – под строительство гаражей-боксов, категория земель – земли населенных пунктов, право собственность зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ГСК № по 

<

адрес>, ИНН №, в пределах данного участка расположен объект с кадастровым № – здание – ГСК №, площадью 224,3 кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, которое имеет связи с несколькими помещениями, в том числе с помещением с кадастровым №;

- гараж-бокс № площадью 32,4 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, принадлежит на праве собственности истцу ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ГБУ «ЦТИ ПК» представлено инвентарно-правовое дело в отношении ГСК по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту нежилого здания (строения) ГСК № по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание (строение) имеет год постройки 1985-1995 гг., площадь здания 276 кв.м, состоит из помещений, в том числе помещения – бокс № площадью 32,4 кв.м, с подвалом и овощной ямой. Также имеется план строения, включающий боксы № (т. 1, л.д. 195-198).

Из заключения ООО «Инженерный центр «Проектстройэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам визуального обследования строительных конструкций гаражных боксов ГСК №, расположенных в квартале № Мотовилихинского района г. Перми, следует, что строительство гаражей начато в 1992 г., в настоящее время строительство гаражей не закончено, ГСК № состоит из 3-х основных блоков и 3-х одиночных гаражей. Всего в ГСК должно быть 68 боксов, пока построены боксы с 1 по 14, 18, с 22 по 28, 36, 39, с 48 по 55, с 61 по 68 (т. 1, л.д. 208-209).

Истцом предоставлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об уплате членских взносов за 2011-2012 гг., а также межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО9 в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, в котором приведены сведения об образуемых земельных участках (сведения о характерных точках границ и площади): № площадью 830 +/-10 кв.м и 59:01:4311902:5787:ЗУ2 площадью 40 +/- 2 кв.м (т. 1, л.д. 32-38).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем обращения в судебные органы.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктам 1-4 статьи 1Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации также отмечено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, законодатель закрепил принцип единства судьбы прав на земельный участок и прав на строение, возведенное на нем или под ним, в силу которого лицо, обладающее правами на здание или сооружение (строение), расположенные на земельном участке, обладает и правами на земельный участок, на котором данные здание или сооружение (строение) расположены.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Регулирование правоотношений членов гаражных потребительских кооперативов с 01.10.2023 регулируется Федеральным законом от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который призван урегулировать отношения и возникающие вопросы и споры по совместному владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах.

Данным Федеральным законом правопорядок определил две формы организации общественных отношений по владению и пользованию имуществом, находящимся в общем пользовании собственников гаражей - территория гаражного назначения и гаражный комплекс.

Так, статья 2 указанного Федерального закона определяет, что под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения.

При этом, под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.

Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В силу статьи 4 названного Федерального закона под гаражным комплексом понимается здание или сооружение (в том числе подземные либо имеющие как наземные, так и подземные этажи), которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места. В гаражном комплексе могут также располагаться нежилые помещения. При этом, подчеркивается, что в отношении гаражного комплекса территория гаражного назначения не устанавливается.

Законодатель определил, что правоотношения по владению общим имуществом в гаражном комплексе и на территории гаражного назначения различаются, установив особенности регулирования данных правоотношений отдельными главами названного Федерального закона.

Так, согласно статье 12 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе, находится в общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений в этом гаражном комплексе.

В силу статьи 13 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» доля собственника машино-места, нежилого помещения в праве собственности на общее имущество в гаражном комплексе пропорциональна общей площади принадлежащих ему машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе. Доля в праве общей собственности на общее имущество в гаражном комплексе собственника машино-места, нежилого помещения следует судьбе права собственности на соответствующие машино-место, нежилое помещение.

Собственник машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в гаражном комплексе;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в гаражном комплексе, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на соответствующие машино-место, нежилое помещение.

При приобретении в собственность машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе к приобретателю соответствующих машино-места, нежилого помещения в силу закона переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в гаражном комплексе.

При этом, части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливают, что к общему имуществу в гаражном комплексе относятся:

1) вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе), а также лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры;

2) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, механическое, электрические, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в гаражном комплексе и обслуживающее более одного машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе.

Земельный участок, занятый соответствующим гаражным комплексом и необходимый для его использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации гаражного комплекса, входит в состав общего имущества в гаражном комплексе (с учетом особенностей, предусмотренных частью 3 настоящей статьи).

Кроме того, в статьях 5-11 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплен порядок регулирования правоотношений по владению и пользованию имуществом на территории гаражного назначения.

Так, согласно статье 5 данного Федерального закона собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения (далее - общее имущество в границах территории гаражного назначения).

В статье 6 указанного Федерального закона закреплено следующее.

Доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна общей площади принадлежащего указанному лицу гаража в границах территории гаражного назначения.

Решением общего собрания собственников гаражей, принятым не менее чем двумя третями голосов собственников гаражей, может быть установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения определяется пропорционально количеству принадлежащих собственнику гаражей.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения следует судьбе права собственности на соответствующий гараж.

Собственник гаража, расположенного в границах территории гаражного назначения, не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на соответствующий гараж.

При приобретении в собственность гаража в границах территории гаражного назначения к приобретателю в силу закона переходит доля в праве общей собственности на общее имущество, расположенное в границах такой территории.

Согласно статье 7 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся:

Земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения);

Объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения может следовать в том числе из расположения и назначения соответствующего имущества, определенных при его создании, образовании, и (или) из документов, на основании которых осуществлено распределение гаражей и (или) земельных участков между членами гаражного кооператива, и (или) из решения общего собрания собственников гаражей, или членов товарищества собственников недвижимости, или членов гаражного кооператива в случае создания, образования или приобретения такого имущества по решению общего собрания собственников гаражей, или членов товарищества собственников недвижимости, или членов гаражного кооператива.

Как следует из материалов настоящего дела, земельный участок с кадастровым №, на котором расположен гараж-бокс № с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности истцу, предоставлен и принадлежит на праве собственности ГСК №. При этом, данный гараж-бокс расположен в здании с кадастровым №. ГСК № является некоммерческой организацией, основанной на членстве и созданной для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в строительстве и эксплуатации гаражей, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств. ГСК № является действующим юридическим лицом.

Исходя из технических характеристик гараж-бокс № с кадастровым №, в силу приведенных положений статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» является гаражом, расположенным в границах территории гаражного назначения. Так, здание с кадастровым № представляет собой единое здание, состоящее из помещений – гаражей-боксов, в том числе из гаража-бокса №.

Таким образом, исходя из положений статей 6, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, приведенных в статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, истец - собственник гаража-бокса №, расположенного в границах территории гаражного назначения, имеет право на долю в праве общей собственности на общее имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения, то есть на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311902:5787, который находится в общей долевой собственности собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения.

Соглашение об определении в соответствии с действующим законодательством доли на земельный участок в праве общей долевой собственности пропорционально общей площади принадлежащего истцу гаража в границах территории гаражного назначения в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, находящийся по гаражом-боксом, принадлежащим ему на праве собственности, не обосновано и не подлежит удовлетворению, как и не имеет правовых оснований удовлетворение требования истца об определении границ и площади земельного участка, принадлежащего ответчику, и земельного участка, на котором расположен гараж-бокс, принадлежащий истцу, поскольку собственником земельного участка с кадастровым № является ГСК №, являющийся действующим юридическим лицом и обладающий правоспособностью в силу действующего законодательства, право собственности ответчика на данный участок не прекращено, действующим законодательством предусмотрен порядок принятия уполномоченным органом ГСК № решения об определении доли в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения, соответствующее решение общего собрания об определении границ и площади указанного земельного участка не принималось, в том числе в отношении истца. Кроме того, истец не наделен правом решать вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания, а также относящиеся к полномочиям ответчика – собственника земельного участка с кадастровым №.

Доводы истца о том, что ГСК № является недействующим юридическим лицом, управление кооперативом не осуществляется, не нашли своего подтверждения.

Таким образом, в удовлетворении требований истца следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к Гаражно-строительному кооперативу 

<

адрес> об установлении границ и площади земельных участков, о признании права на образованный земельный участок под гаражом-боксом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня составления его в окончательной форме через Мотовилихинский районный суд города Перми.

Судья: подпись

Копия верна: судья Ю.С. Няшина

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025.