УИД 14RS0035-01-2019-01454794 Дело № 2-9065/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 02 ноября 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Ноевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сфера комфорта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

ООО «Сфера комфорта» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ____ года по ____ года в размере ___ коп., включая пени ___ коп., судебных расходов по уплате госпошлины ___ коп., расходов на оплату услуг представителя в размере ___ руб. В обоснование иска указано, что ООО «Сфера комфорта» является управляющей организацией и предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ____ на основании договора управления многоквартирными домами, заключенного между управляющей организацией и товариществом собственников многоквартирного дома от ____ года, решения Управления госстройжилнадзора PC (Я) № ___ от ____ года. Ответчику на праве долевой собственности в размере ___ доли принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ____ Ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 просит взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги за период с ____ г. по ____ г. соразмерной ___ доли собственности жилого помещения в размере ___ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ___ руб., расходы за услуги представителя в размере ___ руб.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена о времени и месте проведения судебного разбирательства в соответствии со ст.113 ГПК РФ телефонограммой, о причинах неявки суду не известила, доказательства уважительности не представила. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, поскольку настоящее дело находится в производстве суда длительное время.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Часть 1 статьи 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Таким образом, из содержания норм ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В предмет управления согласно ст. 162 ЖК РФ входит оказание истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме, в том числе и квартиры № 97.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) - пункт 38 Правил.

По договору управления многоквартирным домом от ____ года, заключенному между Правлением ТСЖ «МЖК» и ООО «Сфера комфорта», на основании решения правления ТСЖ (протокол от ____ года № ___), ООО «Сфера комфорта» приняло управление многоквартирным домом по адресу: ____ с ____ года.

Согласно выписке из ЕГРП об объекте недвижимости от ____ г. ФИО5 и ФИО6 являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: ____ площадью ___ кв.м., по 1/2 доли.

В период с ____ года по ____ года ответчик не надлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере ___ руб. (___ доли ответчика), с учетом частичной оплаты долга ответчиками. Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу апелляционным определением Якутского городского суда РС (Я) от ____ г., апелляционным определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции г. Владивостока от ____ г. 

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По договору управления многоквартирным домом от ____ года, заключенному между Правлением ТСЖ «МЖК» и ООО «Сфера комфорта», на основании решения правления ТСЖ (протокол от ____ года № ___), ООО «Сфера комфорта» приняло управление многоквартирным домом по адресу: ____ с ____ года.

Судом установлено, что в спорный период истец осуществлял управление многоквартирным домом, переданном в установленном законом порядке, а также предоставлял владельцам помещений жилищные услуги, имел право на выставление счетов на оплату предоставленных услуг, однако ответчик надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца не выполнял. Оплата за коммунальные услуги оплачивались непосредственно поставщиками.

Принимая во внимание приведенные выше нормы жилищного законодательства, оценив представленные доказательства, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца, исходя из того, что ответчик является собственником ___ доли в праве на квартиру, сумма задолженности составляет согласно уточненным требованиям представителя истца в размере ___ руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере ___ руб., а также расходы истца по оплате услуг представителя в размере ___ руб., с учетом принципа разумности, длительности рассмотрения дела, количества судебных заседаний с участием представителя.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сфера комфорта» задолженность в размере ___ руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ___ коп., судебные расходы в размере ___ руб., а всего ___ коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Н.В. Иванова

Копия верна – судья: Н.В. Иванова

Секретарь: В.В. Ноева

Решение изготовлено: 02 ноября 2020 года.