Дело № 2-1010/2025

31RS0016-01-2024-010393-17

Решение

Именем Российской Федерации

г.Белгород 17 февраля 2025 года

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Кошкаровой Р.Ф.,

с участием представителя истца администрации г.Белгорода ФИО1,

в отсутствие ответчика ФИО2 (ФИО3, ФИО4) Елены Викторовны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Белгорода к ФИО2 (ФИО3, ФИО4) Елене Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация города Белгорода обратилась в суд с иском к ФИО2 (ФИО3, ФИО4) Елене Викторовне, в котором просит, с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать в бюджет муниципального образования Городской округ «Город Белгород» задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды от 16.07.2001 № за период с 19.12.2012 по 05.05.2024 в размере 9703 рублей 21 копейка, договорную неустойку (пеню) за период с 28.12.2021 по 19.12.2024 в размере 2316 рублей 43 копейки, неустойку на сумму неоплаченного основного долга в размере 9703 рублей 21 копейка за каждый день просрочки начиная с 20.12.2024 до момента фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В обоснование указано на следующее. Между администрацией г.Белгорода и ФИО5 на основании постановления главы администрации города Белгорода от 10.11.1997 № заключен договор аренды земель от 16.07.2001 № сроком на 49 лет до 2046 года. Предметом договора является земельный участок площадью 35,28 кв.м, расположенный по адресу 

<

...> в местах размещения ПГСК «Меценат» с видом разрешенного использования: под фактически существующим гаражом и овощехранилищем. Согласно сведениям ЕГРН ФИО6 являлась собственником гаража с кадастровым номером № расположенного на земельном участке площадью 35,28 кв.м по адресу 

<

адрес> в местах размещения 

<

данные изъяты> Право собственности на гараж с кадастровым номером № расположенный на земельном участке площадью 35,28 кв.м по 

<

адрес> в местах размещения ПГСК «Меценат» возникло у ответчика по договору купли-продажи от 31.07.2001. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 07.08.2001 запись №№ п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «О некоторых отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим обязанности при наличии таковых. 06.05.2024 право собственности ФИО6 на указанное сооружение гаража, площадью 32,6 кв.м прекращено на основании договора дарения от 29.04.2024, запись № в ЕГРН. За период с 09.06.2006 по 05.05.2024 у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 57526 рублей 73 копейки. Арендные платежи начислены с учетом постановления администрации Белгородской области от 18.12.2002 №474, постановления администрации Белгородской области от 27.04.2007 №101-пп, постановления Правительства Белгородской области от 12.11.2012 №448-пп, постановления администрации города Белгорода №236 от 27.11.2014, постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 №501-пп, распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области № от 29.10.2021, приказа министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области от 27.10.2022 №131, постановления Правительства Белгородской области от 28.03.2022 №178-пп. Согласно п.2.5 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном федеральным законом за истекший расчетный период. Ввиду несвоевременного внесения арендной платы ответчику начислена к уплате договорная неустойка в размере, определенном условиями договора с 27.06.2006 по 25.11.2024 в сумме 36887 рублей 03 копейки. Ответчик не исполнял обязанность по оплате аренды в установленные договором сроки. В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 29.10.2024 №41-09-01-22/11596 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 29.11.2024. 16.01.2025 ФИО7 обратилась в суд с заявлением о применении срока исковой давности. Таким образом срок по требованию о взыскании задолженности за период до 18.12.2021 включительно истек. 

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Извещенная о дате, времени и месте судебного заседания ответчик ФИО2 (ФИО3, ФИО4) Елена Викторовна (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, срок хранения истек 31.01.2025) в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, представила письменное ходатайство, в котором заявила о пропуске срока исковой давности и просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносит плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. ( ст. 614 ГК РФ). 

На основании ч.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельный участок, за исключением указанных в п.4 ст. 27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается в срок, определенный договором.

Согласно. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В соответствии со ст. 1102ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст.1105ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст.1107ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, на основании которого любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 22 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации арендная плата уплачивается арендатором земельного участка, земельный налог собственником земельного участка или лицом, которому земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, в силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 35ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В силу положений ст. 39.7 ЗК РФ за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие ЗК РФ, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.

Поскольку содержащиеся в Законе N 137-ФЗ ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников.

Из материалов гражданского дела следует, что в период с 07.08.2001 по 06.05.2024 ФИО2 (ФИО3, ФИО4) Елене Викторовне на праве собственности принадлежал гараж с кадастровым номером №, площадью 32,6 кв.м, находящийся по адресу 

<

адрес> Право собственности на указанный гараж возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 31.07.2001 с 

Гараж расположен на земельном участке площадью 35,28 кв.м, находящемся по 

<

адрес> в местах размещения 

<

данные изъяты> предоставленному предыдущему собственнику гаража в аренду на основании договора аренды земель № от 16.07.2001, заключенному на срок 49 лет до 2046 года. 

Согласно п.2.2 Договора аренды земель № от 16.07.2001 размер арендной платы установлен согласно приложению № и составляет 385 рублей 41 копейка в год. 

Согласно п.2.5 Договора аренды земель № от 16.07.2001 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном федеральным законом за истекший расчетный период. 

Согласно п.2.6 Договора аренды земель № от 16.07.2001 аренда вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. 

Согласно п.2.7 Договора аренды земель № от 16.07.2001 размер арендной платы индексируется в соответствии с законодательством Российской Федерации и постановлениями главы администрации города. 

В связи с приобретением объекта недвижимости, расположенного на земельном участке к ФИО2 (ФИО3, ФИО4) Елене Викторовне перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий договора аренды.

Ответчик не оспаривает размер задолженности, просит применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 196ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец в заявлении, поданном в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность, образовавшуюся в пределах срока исковой давности, что поддержано в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск администрации города Белгорода к ФИО2 (ФИО3, ФИО4) Елене Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ФИО3, ФИО4) Елены Викторовны (паспорт № в бюджет муниципального образования Городской округ «Город Белгород» задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды от 16.07.2001 № за период с 19.12.2021 по 05.05.2024 в размере 9703 рублей 21 копейку, договорную неустойку (пеню) за период с 28.12.2021 по 19.12.2024 в размере 2316 рублей 43 копейки, 4000 рублей- государственную пошлину, договорную неустойку (пеню), начисленную на сумму неоплаченного основного долга 9703 рублей 21 копейка за каждый день просрочки, начиная с 20.12.2024 по дату фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья 

Мотивированное решение суда составлено 3 марта 2025 года (абз.1 п.1 ст. 197 ГПК РФ).