Дело 2-1365/2019

УИД 54RS0001-01-2019-001030-19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Пустогачевой С.Н.,

при секретаре Полькиной Я.В. 

с участием:

представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии ... о признании права собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 38,9 кв.м, расположенный в ГСК «А» по адресу: .... 

В обоснование заявленных требований истец указал, является членом ГК «А», владеет и пользуется гаражным боксом ..., паевой взнос за указанный бокс им выплачен полностью. 

В связи с тем, что ГСК «А» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на свой гаражный бокс, который по факту является самовольной постройкой.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя. 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик – мэрия г. Новосибирска извещалась надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила, возражений относительно предмета спора суду не представила.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

На основании ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности у гражданина возникает с момента полной выплаты пая. 

Справкой ГСК «А» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 является членом ГСК, владеет гаражным боксом ..., общей площадью 38,9 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос им выплачен полностью (л.д. 8).

Разрешительным письмом исполкома Новосибирского городского Совета народных депутатов ...-А-173р от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано место расположения капитальных гаражей для ГСК «А» на земельном участке площадью 0,35 га в ... (л.д.10-11).

Решением исполкома ... Совета народных депутатов ... от ДД.ММ.ГГГГ организован гаражный кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомотосредств индивидуального пользования на ... б, присвоено наименование «А» (л.д.12).

Постановлением администрации ... ...-л от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ГСК «А» земельный участок, площадью до 0,35 га в постоянное пользование для строительства индивидуальных гаражей в ... (л.д. 13-14).

Согласно государственному акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «А» предоставлено в бессрочное пользование 0,2726 гектаров земли для строительства индивидуальный гаражей в ... (л.д. 15-23).

... в письме от ДД.ММ.ГГГГ указала, что строящимся гаражным боксам ГСК «А», после приемки в эксплуатацию будет присвоен почтовый адрес – ... (л.д. 24).

В соответствии экспликацией к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: ... стр., площадь гаражного бокса ... составляет 38,9 кв.м (л.д. 41). 

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «...» выдало справку для ввода объекта в эксплуатацию (л.д. 43).

Распоряжением мэрии ... ...-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ... площадью 3464 кв.м., занимаемыми индивидуальными боксовыми гаражами по адресу: ... (л.д. 44).

В настоящее время зданию гаражей на 50 боксов с кабинами овощехранилища присвоен кадастровый ..., что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 46-49).

ДД.ММ.ГГГГ получен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 3464 кв.м., с разрешенным использованием – гараж с несколькими стояночными местами (л.д.51-52).

ДД.ММ.ГГГГ ДЗ и ИО мэрии ... в письме указал, что для предоставления земельного участка с кадастровым номером ... необходимо подтверждение права собственности на здание на 50 боксов (л.д.53).

ГСК «А» обратился в УАСИ мэрии ... с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию здания.

ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектурно-строительной инспекции выдало уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.56-57).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области выдало уведомление о приостановлении государственной регистрации (л.д. 58-59).

В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно схеме расположения земельного участка гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК «А».

Согласно заключению ООО «...» несущие и ограждающие конструкции здания гаражей в ГСК «А» находятся в работоспособном состоянии, выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, не ущемляют интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению (л.д. 71-84). 

Согласно заключению ООО «...» здание гаражей в ГСК «А» соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 60-70).

Согласно заключению ФБУЗ «...» от ДД.ММ.ГГГГ размещение гаражей не противоречит требованиям санитарных норм и правил (л.д. 85-87).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 38,9 кв.м, расположенный в ГСК «А» по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июня 2019 года. 

Судья С.Н. Пустогачева