Дело № 2-2-160/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года с. Износки

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Ткаченко О.В.,

при секретаре Сурковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МР «Износковский район» о признании права собственности на торговую палатку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР «Износковский район» о признании права собственности на торговую палатку, указывая в иске, что 19.02.2001 года заключил договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> на торговой площади для строительства на нем торговой палатки.27.02.2001 года архитектором района ему было выдано разрешение на строительство (установку) торговой точки по продаже запасных частей на указанном земельном участке. После оформления всей необходимой разрешающей документации компетентных органов, он установил на вышеуказанном земельном участке торговую палатку, которой был присвоен кадастровый № и, согласно Постановлению главы администрации МР «Износковский район» В.В.Леонова «Об уточнении адреса торговой палатки в с.Износки» от 24.10.2017 года № 673 ей был присвоен адрес: 

<

...> здание № 2А. Договор аренды земельного участка под кадастровым номером №, площадью 70 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание магазина, расположенного по адресу: 

<

...> неоднократно продлевался, в последний раз договор аренды он заключал с администрацией МР «Износковский район» 22 октября 2014 года. Когда очередной срок аренды земельного участка подошел к концу, он обратился в администрацию МР «Износковский район» с просьбой о выкупе арендованного земельного участка, на котором расположено здание торговой палатки. Однако, для этой сделки ему необходимо предоставить выписку из ЕГРН о том, что спорная торговая палатка принадлежит ему на праве собственности, для чего он обратился в компетентные органы для государственной регистрации построенного им здания, но получил отказ ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов. В связи с чем, он не может оформить государственную регистрацию принадлежащего ему здания торговой палатки, и поэтому вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание (торговую палатку), 1-этажное, под кадастровым номером 40:08:124401:629,площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> здание № 2А.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Представитель администрации МР «Износковский район» ФИО2 исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, заслушав мнение сторон, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно постановления от 19.02.2001 года № 11 (л.д.5) ФИО1 был выделен земельный участок, общей площадью 55 кв.м., в аренду на три года, под строительство торговой палатки. 

Свидетель ФИО6 суду показал, что в 1995 году он работал в Юхновском ДРСУ, где приобрел вагончик, никаких документов у него на эту палатку не было. Затем продал ее ФИО1, но никаких документов при этом они с ним не оформляли.

Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО6 у суда не имеется.

27.02.2001 года ФИО1 было получено разрешение архитектора Износковского района на строительство (установку) торговой палатки (л.д.6-8), после чего, им было возведено здание торговой палатки, что подтверждается техническим паспортом БТИ (л.д.9-12).

Как видно из материалов дела, 22.10.2014 года между ФИО1 и администрацией МР «Износковский район» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил арендатору ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 70 кв.м., сроком на 3 года, то есть по 21.10.2017 года, разрешенное использование: под здание магазина (л.д.14-17). 

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендодатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что арендодатель не возражал против пользования данным земельным участком ФИО1 после истечения срока, указанного в договоре аренды от 22.10.2014 года, истец ФИО1 продолжает вносить арендную плату за арендованный земельный участок, что подтверждается квитанцией об уплате, предоставленной в судебное заседание. Таким образом, суд считает, что в силу вышеуказанных норм срок договора аренды земельного участка считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно постановлению главы администрации МР «Износковский район» № 673 от 24.10.2017 года, возведенному ФИО1 зданию торговой палатки присвоен адрес: 

<

...> зд.№ 2А.(л.д.18).

В судебном заседании установлено, что возведенное строение с кадастровым номером №, общей площадью 23,2 кв.м., по адресу: 

<

...> зд.№ 2А, соответствует требованиям действующих технических регламентов, таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Каких–либо нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц возведенным истцом строением в судебном заседании не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 спорное строение возведено на предоставленном ему земельном участке для строительства торговой палатки, соответствует требованиям действующих технических регламентов, а признаком самовольной постройки указанного здания является отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых истец принимал меры, и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание (торговую палатку), с кадастровым номером №, площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> здание № 2А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.В. ТКАЧЕНКО