Дело №2-1721/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 22 июня 2017 года

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кантеевой А.В.,

при секретаре Азизовой Н.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Северо - 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения.

В судебном заседании ФИО5, представляющий интересы ФИО3 по доверенности № от ... исковые требования поддержал и показал, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение ею приобретено в соответствии с договором купли – продажи от ..., заключенного между ней и ФИО1 и передана по акту приема – передачи от .... ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности ФИО2 на данный объект недвижимого имущества. После регистрации права на квартиру за истцом, ФИО1 попросила её предоставить ей некоторое время для проживания в спорной квартире. Истцом было предоставлено время. По истечение полугода ФИО2 потребовала от ФИО1 покинуть квартиру, однако по настоящее время ФИО1 квартиру не освободила, без законных оснований проживает в квартире истца и отказывается освобождать её, чем нарушает жилищные права истца. Считает, что проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению квартирой, в связи с чем, просил признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу

<

адрес> выселить из указанной квартиры.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о слушании гражданского дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, с участием представителя ФИО5

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания гражданского дела извещена надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель Отдела полиции № Управления Министерства внутренних дел РФ по 

<

адрес> не явился, о дне, времени и месте слушания гражданского дела извещен надлежащим образом.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствии истца, ответчика и представителя третьего лица. 

Выслушав представителя истца, заслушав заключение старшего помощника прокурора 

<

адрес> ФИО4, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ... каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

ФИО3 воспользовалась предоставленным ей правом и обратилась в суд с указанным иском.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, ... между ФИО3 и ФИО6 заключен договор купли – продажи 

<

адрес>, расположенной 

<

адрес>, общей площадью 83,1 кв.м. По передаточному акту от ... продавец ФИО1 передала в собственность покупателю ФИО3 спорную квартиру. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ... усматривается, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес>, общей площадью 83,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3

Судом установлено, что в настоящее время собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ФИО6 является бывшим собственником спорной квартиры.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1. является прежним собственником спорного жилого помещения, членом семьи ФИО2 не является, документов, являющихся основанием для вселения ответчика в жилое помещение и проживания в нем, к которым в силу закона относятся ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ, - не имеется, таким образом, у ответчика отсутствуют законные основания для проживания на спорной площади.

Суд считает, что право пользования спорным жилым помещением ФИО1 подлежит прекращению.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Указанное право, в силу абз.1 п.2 ст.223, ст.551 ГК РФ, возникает у приобретателя жилого помещения с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация права ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> произведена – ....

На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, ответчик ФИО1 проживает в спорной квартире самовольно, членом семьи истца не является, в установленный собственником срок добровольно не освободила жилое помещение, суд считает, что она подлежит выселению в принудительном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда 

<

адрес> через Советский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кантеева А.В.

Копия верна: судья Кантеева А.В.