Дело № 2-82/2024

УИД №34RS0006-01-2023-003361-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 30 января 2024 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Архиповой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, доверенность №34АА4304335 от 17.07.2023 г.

представителя ответчика ФИО3- адвоката Азязова М.С., по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Волгограда, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Волгограда в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: в СНТ « Рябинушка», улица 7, участок номер в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что она с 2001 года по настоящее время является членом СНТ "РЯБИНУШКА", владеет и пользуется-земельным участком площадью 578 кв. м, расположенным по адресу: СНТ "РЯБИНУШКА" улица 7, участок номер.

При оформлении права собственности, ей стало известно, что на данный земельный участок выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя другого собственника. Данные сведения были получены из ответа Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области от 07.07.2023г. № 7427.

Согласно сведениям ЕГРН иные лица в установленном законом порядке право собственности на данный земельный участок не регистрировали.

Она с 2001 года открыто и непрерывно владеет, пользуется, несет бремя содержания вышеуказанного земельного участка, о чем свидетельствует справка за № 13 от 01.08.2023г., единая книжка садовода, из которой следует, что она принята в члены СНТ, протоколом № 1 от 07 августа 2001г.

Она с 2001 года по настоящее время открыто и непрерывно владеет, пользуется, осуществляет все необходимые платежи и задолженности не имеет.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: в СНТ « Рябинушка», улица 7, участок 319 в силу приобретательной давности

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия и обеспечила в суд явку своего представителя по доверенности. 

Представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Азязов М.С. назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, просил отказать, в связи с тем, что ему не известна позиция ответчика ФИО3 

Представитель ответчика администрации г. Волгограда, представители третьих лиц СНТ «Рябинушка», администрации Городищенского района Волгоградской области, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, заявления о рассмотрении дела без их участия не представили.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие в отсутствии вышеуказанных лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. На основании статьи 9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абз. 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ М 10, Пленума ВАС РФ М 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО1, н основании её заявления с 07 августа 2001 г. была принята в члены СНТ «Рябинушка», что подтверждается справкой № 13 от 01.08.2023 г. из которой также следует, что ФИО1 имеет земельный участок с 2001 г. по 2023 г., задолженности по оплате членских взносов за данный земельный участок и по настоящее время производит регулярно, задолженностей по взносам и платежам не имеет (л.д.16) и единой книжкой садовода СНТ « Рябинушка» ( л.д.13-14), согласно которой ФИО1 был выделен садовый земельный участок № 319 площадью 578 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Рябинушка».

Постановлением администрации Городищенского района Волгоградской области № 368 от 16.12.1992 г. «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческих товариществ» земельне участки переданы в собственность граждан, являющихся членами садоводческих товариществ согласно приложению 1 ( л.д.51)

Согласно свидетельства о праве личной собственности ФИО3 выдано в СТ «Рябинушка» участок №319 Городищенского района( л.д.52). 

Вместе с тем в свидетельстве о праве личной собственности отсутствует подпись главы администрации Городищенского района г. Волгограда, а также печать органа.

Приложение 1 на которое указано в постановлении администрации Городищенского района Волгоградской области № 368 от 16.12.1992 г. в администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, в администрации Волгограда и архиве отсутствует. 

Соответствующая регистрация права собственности на спорный земельный участок не проводилась, что подтверждается уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о регистрации объекта недвижимости ( л.д.19). 

Распоряжением департамента муниципального имущества администрации Волгограда от 21.06.2023 года № 3423 ФИО1 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка с учетным номером 6-115-114-7-319 проектной площадью 578 кв.м. территории СНТ «Рябинушка», ул. 7, участок 319 для ведения садоводства для собственных нужд. (л.д. 28). 

Суд из материалов дела усматривает, что истец ФИО1 является добросовестным владельцем спорного имущества, земельного участка номер, площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: в СНТ « Рябинушка», улица 7, она с 2001 года по настоящее время открыто, непрерывно владеет как своим собственным более 22 лет.

Истец несет бремя содержания данного земельного участка, осуществляет уход за ним, обрабатывает за свой счет, оплачивает взносы в СНТ, как чден СНТ « Рябинушка», что подтверждается квитанция об оплате, справкой СНТ «Рябинушка» об отсутствии задолженности.

На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на данный объекты недвижимости отсутствует.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок № номер в СНТ «Рябинушка» был, предоставлен истцу ФИО1 как члену садоводческого товарищества 7 августа 2001 года, с момента предоставления и до настоящего времени ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию этим земельным участком, уплачивает необходимые платежи, связанные с его членством в садоводческом товариществе, притязаний относительно данного участка со стороны третьих лиц все время не заявлялось, право собственности на данный участок ни за кем не зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП, суд считает требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению. 

Отклоняя доводы администрации Волгограда об отсутствии у истца права на земельный участок, суд учитывает следующее.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 173-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 9 ст. 3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Вместе с тем, представленная в материалы дела копия свидетельства на имя ФИО3 надлежащим доказательством, подтверждающим право собственности указанного лица на спорный земельный участок не является, поскольку надлежащим образом свидетельство не оформлено, подпись уполномоченного лица в документе отсутствует, как и отсутствует печать органа выдавшего свидетельство. 

Более того доказательств фактического владения и пользования земельным участком ответчиком ФИО3 с 2001 года в материалы дела не представлено, о своих притязаниях относительно спорного земельного участка на протяжении всего времени ФИО4 не заявлял.

При указанных данных исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Волгограда, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в СНТ « Рябинушка» в силу приобретательной давности- удовлетворить,

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: в СНТ «Рябинушка», улица 7, участок номер в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая