Дело № 2-289/2019 копия 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 29 января 2019 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истцы обратились с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом.

В обоснование заявленных требований указывают, что являются совместными собственниками земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый № площадью 694 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы указывают, что в период с 2010 по 2017 годы в целях улучшения жилищных условий ими был построен новый индивидуальный жилой дом, строительным объемом 113 куб.м., площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 32,2 кв.м., площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 32.1кв.м., в том числе, жилой площадью 32,1 кв.м., состоящий из одного помещения. Строительство жилого дома осуществлялось без проектной документации и получения разрешения на строительство жилого дома, хозяйственным способом, за счет собственных средств. Строительство дома было окончено в 2017 году. Поскольку истцами не были получены разрешительные документы на строительство жилого дома, то узаконить вновь возведенный объект они могут только в судебном порядке. Согласно сведениям технического паспорта по адресу: 

<

адрес> в результате строительства возведен жилой дом, количество этажей 1, строительным объемом 113 куб.м., площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 32, 2 кв.м., площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 32,1кв.м.,в том числе жилой площадью32.1кв.м., состоящей из 1 помещения. Согласно характеристике конструктивных элементов жилой дом (лит.Б) имеет фундамент-бетонный ленточный по деревянным стропилам, полы-дощатые. В части наличия коммуникаций имеется элекстроснабжение, физический износ здания составляет 0 процентов, присвоен инвентарный номер жилому дому 4714. В соответствии с техническим заключением, общее техническое состояние жилого здания находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна. Решение суда необходимо истцам для внесения сведений и регистрации права собственности на жилой дом.

Истцы в судебном заседании настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении. Пояснили, что приобретенный в 2003 году дом, истцами демонтирован по причине его ветхости.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеет.

Представитель третьего лица - администрации Кыласовского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Суд, заслушав пояснения истцов, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено. 

На основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 приобрели в совместную собственность жилой бревенчатый дом общей площадью18,8 кв.м. с тремя навесами, конюшней, амбаром, баней, наружными сооружениями и два земельных участка для ведения личного подсобного хозяйства, один из которых общей площадью 694 кв.м., кадастровый №, второй общей площадью 1102 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак с ФИО2, присвоены фамилии И-вы. 

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом с надворными постройками общей площадью 18,8 кв.м., №, кадастровый № прекратил существование - демонтирован по причине ветхости, выпиской из ЕГРН установлено, что жилой дом с надворными постройками снят с кадастрового учета. 

В судебном заседании из пояснений истцов установлено, что истцы в период с 2010 по 2017 построили на земельных участках за счет собственных средств собственными силами жилой дом строительным объемом 113 куб.м.

Из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «ЦТИ 

<

адрес>» установлено, что здание жилого дома по адресу 

<

адрес>, 2017 года постройки, строительный объем 113 куб.м., площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 32,2 кв.м., площадь здания ( с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 32.1кв.м., в том числе жилая площадь 32,1 кв.м., состоит из одного помещения, фундамент бетонный ленточный, стены шлакоблоки, перекрытие деревянное отепленное, крыша металлическая по деревянным стропилам, инвентарный №. (л.д.6-10).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Из представленного истцами технического заключения, выполненного ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние здания жилого дома (лит.Б), 2017 года постройки, общей площадью 32.2 кв.м., находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям (л.д.13-18).

Сообщением администрации Кыласовского сельского поселения Кунгурского муниципального района 

<

адрес> установлено, что владельцы земельных участков, смежных с земельным участком истца с жалобами, заявлениями по факту нарушения их прав, вызванных строительством жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> в администрацию поселения не обращались. Чьих – либо прав данной самовольной постройкой не нарушено. 

Из информации Управления Росреестра по 

<

адрес> следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорный жилой дом.

Таким образом, суд считает установленным, что истцы произвели строительство жилого дома в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 32, 2 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 32,1кв.м., в том числе жилой площадью 32,1кв.м., состоящего из 1 помещения, расположенный по адресу 

<

адрес>, инвентарный №.

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья 

Подлинное решение подшито в дело №, дело находится в Кунгурском городском суде 

<

адрес>.